榮盛發展延續“穩健”傳統“均好生”如何答卷？

作者：小林先生微信公眾號：青財經（ID：qingcaijing2019）

一向低調穩健的榮盛發展，又一次從容地交出優質答卷。

2020年4月7日，榮盛發展（股票代碼：002146.SZ）披露2019年年報。報告期內，榮盛發展簽訂商品房銷售合同面積 1098.07 萬平方米， 同比增長11.66%；簽訂合同金額1153.56億元，超額完成年初目標，同比增長13.58%。

銷售業績的穩健增長，進一步鞏固了榮盛發展千億房企的規模地位，在克而瑞2019年權益銷售額榜單中，榮盛發展位列第21名，在競爭激烈的行業中穩步前行。

連續3年增速超20% 營收財務雙穩健

除了銷售業績，榮盛發展的營收和財務數據也都體現出“均好性”，營業收入同比增長 25.80%至709.12 億元， 營業利潤同比增長 20.13%至132.97 億元，歸母淨利潤同比增長 20.57%至91.20 億元，連續3年實現營收和利潤增速均超過20%的增長。

知名地產分析師嚴躍進表示，這個增速非常不錯，雖然不屬於高速，但是能夠保持，就說明企業具有非常好的成長性，這具有非常好的導向意義，也說明企業戰略思維的正確性。

事實上榮盛發展的企業成長性確實得到了有力證明。在其發展過程中，榮盛發展先後獲得2011年中國中小板最具成長性上市公司十強、2012年度金牛最受投資者信賴公司、2014年度最佳責任品牌獎等諸多榮譽，2017-2020年連續四年穩居中國房地產百強企業第16位， 2019年榮獲“滬深上市房地產公司”綜合實力第6位、財務穩健性第8位，榮獲2019年中國房地產公司品牌價值TOP10第8位。

除了銷售業績、營業收入、利潤方面，榮盛發展的資產債務結構，整體現金流運轉，都始終保持健康發展。據年報顯示， 2019 年，榮盛發展實現銷售回款860億元，新增融資額478.03億元。良好的銷售回款和融資，使得公司的現金流狀況極大改善，其中經營活動產生的現金流量淨額21.20億元，繼2017年、2018年後連續第三年為正。憑藉多年的穩健發展，以及未來好的成長前景，榮盛發展獲境外主流評級機構BB-的主體信用評級，多元化創新融資模式、能力和通暢高效的融資渠道進一步為榮盛發展提供強勁助力。

土儲、產品均優質 保障2020穩增長

如果說營業收入和現金流是企業穩健運營的保障，而優質充足的土地儲備和一流的產品服務，則是企業實現規模利潤持續增長和充裕現金流的利器。

年報披露，榮盛發展長期堅持“兩橫、兩縱、三組團”戰略，報告期內進一步化市場佈局，先後在京津冀、長三角、珠三角、中西部區域的 36 個城市獲得土地 100 餘宗，規劃建築面積 979.34 萬平方米，土地儲備貨值超千億元。截止到2019年12月31日，公司土地儲備建築面積累計達3726.64 萬平方米，並且在2020 年，榮盛發展仍將穩健佈局，計劃新獲取建築面積約 1355.92 萬平米的新項目資源，為“持久戰”而“廣積糧”。

除了土儲，產品品質一直是榮盛發展關注的重點。自1996年成立以來，榮盛發展秉持“為老百姓造好房子”的初心，以“締造新型生活”為品牌理念，通過“造寸、造園、造福”為百姓提供最優居所。二十餘載對品質的堅持，造就了榮盛發展城市住宅、康旅度假、產業新城等多板塊優質產品。

其中住宅板塊“府邸、錦繡、花語”三大產品系，涵蓋高端、改善、剛需全線產品，滿足客戶需求的差異化，並且憑藉著優質的品質與服務，獲得來自市場和行業內的廣泛認可。2019年，榮盛發展湖南公司株洲榮盛華府入圍“廣廈獎”候選名單，榮盛發展淮海區域公司榮盛城四期聽瀾雅居項目、榮盛發展湖南公司益陽·榮盛華府項目入圍第九屆 “廣廈獎”第三批候選項目的名單。

在滿足人們對產品品質追求的同時，榮盛發展致力於打造極具性價比的“民生地產”。在銷售均價在2017年突破1萬之後，榮盛發展的產品均價保持穩定，基本維持1萬元/平方米的水平。榮盛發展董事長耿建明曾表示：“老百姓總是要好房子、好產品，讓他們用盡可能少的錢買到儘可能多的東西，用盡可能少的錢買到儘可能好的東西。”事實上，榮盛發展也一直在用實際行動，踐行著這段話的真誠和匠心理念。

產業多元化 大健康板塊持續拓進

後地產時代，房企紛紛開始涉足多元產業。而榮盛發展早在2015年制定了由傳統的房地產開發企業逐漸轉型為 “3+X” 新型產業全面發展的戰略規劃，並不斷推進。經過幾年的耕耘，榮盛發展已基本形成了以房地產開發為主業，貫穿康旅、產業園、設計、實業、酒店、物業、商管、房地產金融等業務為一體的全方位、綜合性的全產業鏈條，通過主、輔業的協同發展，實現公司收入和利潤的持續、快速增長。

尤其是康養板塊，2019 年這一板塊全年實現營業收入 59.07 億元， 新增土地儲備面積 116 萬平方米，全年重要節點完成率比去年提高 13%，建築質量不斷提升，年內共完成 43 個階段性星級評定，其中三星項目達標率 100%，四星項目達標率 33%，超額完成年初築星目標任務。

在整體配套運維方面，榮盛康旅國際會議中心、溫泉中心、Risesun 體育世界、伢萊吖牧場、童話小鎮、西沙島嶼飛行等業態落位並實現運營，呈現出餐飲、健康、航空及生活服務等共計 20 種運營業態，成功創建康旅獨有的“六個一鍵”線上操作功能，一定程度解決了旅居地產長住難、收房難、裝修難、旅遊難等問題，大大提升了顧客的入住體驗。

作為國內康養文旅產業的代表，榮盛康旅獨創了“盛行天下”模式，它指的是由一群追求快樂、健康，崇尚有品質、個性化生活方式的人，相互間將其自身持有的旅遊度假物業進行換住共享，以實現“一處置業，四季度假，旅居天下”的“候鳥式”生活。而榮盛康旅長期秉承的“6+N”的戰略，在國內大北京、大上海、大海南、大黃山等區域，在海外的太平洋、印度洋、歐洲等區域持續佈局、豐富旅居資源和度假場景，正在讓“盛行天下”逐步實現，目前會員們已經可以充分享受換住共享、旅居全球的美好生活。

據瞭解，目前榮盛康旅建設或運營35個康旅國際度假區，14家五星級標準度假酒店，9家榮逸溫情酒店，15家特色公寓/民宿，5個特色小鎮，3個滑雪場，為無數的康養旅居人提供了想象中的美好生活。未來榮盛發展的康養板塊，仍將秉承著企業一貫的“穩健發展”理念，以“旅遊、度假、養生、養老”四大產業為主，為人們提供更加豐富、更加理想的美好生活，力爭成為具有獨特商業模式的大型康旅新型生活服務商。