國慶黃金週 廣州樓市提前“過冬”慘不忍睹，後花園“著火”

廣州網籤如何？

2019年10月5日陽光家緣截圖

從“陽光家緣（廣州市住房和城鄉建設局業務數據）”上看到，2019年10年4日，廣州市商品房網籤67套。

其中網籤數量最多當屬不限購的增城市，高達24套，佔全市網籤的36%，蘿崗、番禺並列第二，網籤7套；天河、南沙網籤同為6套；花都、從化次之，網籤皆為5套。

這裡強調一下：成交數據為網籤數據，不能作為統計“下定”購買的“成交”數據。一般指的“成交”指的是“下定”這種行為，網籤則晚於“下定”這一行為，但在一定程度上能反映上階段的“成交”情況。

期望過高 喜憂參半

南沙某流量盤銷售經理

小編諮詢一位南沙某流量大盤的銷售經理，得到了“沒有想象中好”，“都淡了好多”的回覆。

2019年10月5日中午萬科幸福譽現場

隨後，小編又聯繫了一位在黃埔萬科某盤銷售經理，國慶期間成交“幾十套咯，未過百”，這已經是小編問過這麼多樓盤成交最多的了。

緊接著，詢問了一位在碧桂園番禺項目的工作人員，獲悉成交量“前三天很多”，在聊天過程中也詢問過是否降價，得到了“價格平穩”的答覆。

和增城某總監的聊天1

和增城某總監的聊天2

總的來說，在相對熱門板塊、流量盤，群眾購買情緒較外區（南沙、增城、花都等）高漲，成交相對理想，但是還是和發展商的預期相距甚遠。

買房的人去哪兒？

攜程在發佈的《2019國慶旅遊趨勢預測報告》做出預測，今年國慶期間，全國出遊人次有望達到8億人次，再度刷新“十一”黃金週客流新高無太多懸念。較上年同期的7.26億人次，或繼續增長10%。

從文化和旅遊部獲悉，僅僅國慶假期前四日就有5.42億人次出遊，國內旅遊收入4526.3億元，旅遊消費更是再創歷史新高。

今天是國慶黃金週的第五天，選擇短途旅行的朋友仍在旅途之中。

從以上數據不難看出：國慶這段時間，不少人選擇出遊的方式來渡過自己的假期。

後花園“著火”

相比之下，清遠作為廣州的“後花園”，清遠樓市則坐享廣州樓市限購之利。

與廣州的樓市相比，清遠的樓市在這個國慶期間像是捉住“夏天的尾巴”，好好地“火了”一把。

時代地產清遠某盤

時代地產清遠某盤宣傳截圖

時代地產清遠某盤更是打出“三天勁銷過億，全清遠當紅不讓的銷冠盤”的標語。

2019年10月5日12:00現場照片

緊接著宇宙第一房企在比鄰花都的一個項目，從照片上看也是座無虛席，也是打出“國慶四天，勁銷過百套”的朋友圈廣告。

且不論內容的真假，但是無可厚非的是，現場確實賓朋滿座（當然，不排除是託）。這一切，和清遠樓市的“促銷”密不可分。

恆大清遠某盤

恆大全國7.8折，清遠某盤樓價7500-8500元/㎡，房價重回2016年平均水平，去年均價10000元/㎡，降幅接近20%~25%。

碧桂園清遠某盤

碧桂園清遠某盤更是打出“68萬部分樓層任選”的促銷活動，小編從中介及現場銷售獲悉：是該盤在售的80㎡的戶型，單價8500元/㎡。去年該盤的均價一度達到10500/㎡，個別戶型單價甚至一度達到12000元/㎡，降幅接近20%。

總結

截止至2019年10月5日，受國慶黃金週，市民外出旅遊情緒等影響，廣州樓市並未出現“銀十”的銷售場面。個別（像知識城、番禺等）熱門板塊|，市民們呈現相對強烈的購買慾，但外區則截然不同，由於配套相對不成熟，及二三線城市降價等影響，成交較為慘淡。

這個國慶，廣州樓市提前“過冬”。