伴隨著宏觀經濟與房地產市場發展節奏的變化，敏銳的企業已悄然開啟新一輪戰略轉型。
3月31日，在中國恆大（HK.3333）2019年度業績發佈會上，集團董事局主席許家印正式宣佈：“恆大從2020年開始轉變發展方式，全面實施‘高增長、控規模、降負債’的發展戰略，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負債降下來。”
許家印宣佈恆大全面實施新戰略
戰略轉型下的“開門紅”
年報顯示，恆大全年實現合約銷售額6011億，核心利潤408.2億，資產負債率77.9%，淨負債率159.3%，現金餘額2287.7億。
儘管各項核心經營指標仍保持行業領先，但恆大負債率仍處於行業偏高水平。步入新一年，宏觀經濟面臨挑戰，為實現更加持續穩健的發展，恆大大刀闊斧啟動戰略轉型，全面實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略。
許家印表示，“高增長”就是要實現銷售高速增長，今年要實現銷售8000億，到2022年要實現銷售1萬億；“控規模”就是要嚴控土地儲備規模，實現土儲負增長，未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右；而“降負債”就是要把有息負債每年平均下降1500億，到2022年要把總負債降到4000億以下。
在新戰略指引下，恆大今年實施“網上銷售”的顛覆性營銷革命，實現了一季度業績“開門紅”：銷售額1465億大增23%，銷售回款1133億大增55%，行業排名第一，既刷新公司一季度銷售及回款最高歷史紀錄，更充分展現恆大實施新戰略的巨大成效。
在房地產市場尚未走出寒冬的背景下，恆大新戰略的初戰告捷，顯示出這一戰略決策的前瞻性與正確性。
降負債決心堅定
放眼房地產行業，降負債不是單個企業的戰略選擇，而是整個行業的集體訴求。2019年，國內商品房銷售額15.97萬億，增速比上年回落5.7個百分點。分析認為，“房住不炒”這一政策基調不會發生根本性改變，未來較長一段時間內全國商品房市場容量將維持現有水平。
在此背景下，房企通過高槓杆實現擴張的道路已很難走通，唯有高質量增長，才是決勝之關鍵。
恆大一季度銷售及回款對照圖
作為國內土地儲備最高的房企，恆大此番提出的新戰略，以大力加強銷售及減少拿地開支為主要策略，實現負債大幅下降，充分體現了許家印前瞻性的經營智慧和戰略眼光。
年報顯示，恆大擁有2.93億平米土地儲備，對於家底殷實的恆大而言，只需充分利用充足的土地儲備，在大幅增加現金回款的同時減少買地支出，就可大幅降低債務總額，這是其他房企無法比擬的巨大優勢。
許家印在現場算了筆賬，“18年、19年，恆大銷售回款每年維持在4500億左右，如果今年實現銷售8000億，回款按7000億計算，就會增加2500億的銷售回款。同時，恆大今年減少土地儲備3000萬平方米，就等於減少600億的支出。這樣一增一減，就一定能實現今年有息負債下降1500億的目標。”
展望2020年，“穩定”將是房地產市場主基調，這為恆大轉型成功提供最好的土壤。可以預見，在許家印堅定的降負債決心指引下，恆大負債率有望大幅下降，進一步實現穩健發展。
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