自己借錢買房，登記在兒媳婦名下
元旦，接到很多客戶的問候，其中有一位70歲的老大姐。
這位老大姐兩個月前向我諮詢過給兒媳婦出資買房的問題。大致是，為了給孫女買學區房，老兩口掏空老本加四處借貸，湊了85萬，在青島市區西部買了一處老破小，因為兒子戶口在外地，房子就登記在兒媳婦的名下。但這套房子一直由老兩口使用和打理著，兒媳婦未曾染指，所有買房手續，所有平時交的物業水電費等等的發票收據，都在老兩口手裡。房子自購買後也一直由老兩口打理出租，孫子和兒媳婦只是在裡面落了一個戶口。
圖文無關
老大姐說，他們內心就是以為這套房子是自己的，只是借兒媳婦的名字。
兒媳婦離婚要房產
老大姐找我的時候，拿出一個賬本，仔細地記著每一筆借款的借用和償還情況，有10萬有5萬的，還有3萬2萬的，借遍了所有能借到的親戚朋友，都是按銀行貸款利率計算利息，因為兩個老人已經無法從銀行貸款。
可，房子剛買好，兒媳婦就開始跟兒子鬧離婚，且已經去法院起訴一次，法官看孩子小，沒給他們離，但兒媳婦去意已決，已經帶著孩子住回孃家。
兒媳婦的離婚訴請上，要孩子，要這套寫在她名下的房子。
現在距第一次判決馬上就滿6個月了，兒媳婦會再起訴，法院說過，第二次起訴就會判離。當然，她那人高馬大的帥氣兒子也不想繼續挽回了。
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離婚的誰是誰非暫且不說，單說這套房子，還有20萬元欠款，老兩口一直省吃儉用地用微薄的退休金逐月償還著。老太太還動過一次大手術。
現在兒媳婦要連根搬走，能不著急嗎？
我先給老大姐壓了壓驚，說大姐您不用著急，首先這20萬欠款是鐵定跟著房子走的，沒有道理，不，是沒有天理，說房子讓兒子和媳婦分了，兩個老人還在這兒幫他們還欠款；
其次，這套房子雖然登記在兒媳婦的名下，但是，至少也是兒子和兒媳婦的共同財產，兒子至少可以分到淨值的一半；
第三，根據我國目前的裁判情況，您兩老如果主張對這套房子的全部出資都是借款，勝訴的可能很大；
第四，根據您所敘述的情況，您如果以借名購房的事由起訴兒媳婦進行確權之訴，把這套房子要回到您名下的可能還是很大；
第五，您兩老名下還有別的房產吧？
老大姐說，有，有兩套。
我說，那您兩老回去先立個遺囑吧，把您們名下的房子指定給兒子個人繼承。
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聽完我的分析，老太太很明顯地整個人都放鬆了，高高興興地走了，說回去商量一下怎麼辦再說。
離婚期間兒媳突發重病
轉眼兩個月過去了，今天這位大姐向我問侯新年，我順嘴問了一句：您的事情怎樣了？
老大姐在那頭沉默了一會，說，上個月兒媳婦突然查出得了惡性腫瘤，做了手術，現在正在化療，當然也沒再提離婚，她兒子就更不能提了。
首先對這兒媳婦的病表示難過，才30出頭，還有那麼小的孩子。
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只能感嘆一句：我命由天不由我。
那麼問題又來了。
這種情況下，生病的女方產生的醫療費，男方是有義務支付的；
第二，如果女方不幸去世，又沒留遺囑，女方父母有參與繼承女方名下房產的資格；
第三，在女方患病的情況下，即便雙方感情確實破裂無法挽回，如果女方不再要求離婚，男方想離婚的話，非常困難。
這些問題，都是作為婆婆的她無法控制的，所以，也只能走一步說一步了。
可憐那個幼小的孩子，希望她媽媽儘快康復。
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如何防範意外比明天先來
意外和明天，不知道哪個會先來。
你能做到的，就是防範。
比如，本文中的這位婆婆，如果要給兒媳婦出資買房，如果房子不得不登記在兒媳婦的名下，可以這樣操作：
第一，和兒媳婦籤一個借名購房協議，約定房子實際權屬歸己，只是為了孩子上學落戶，才借兒媳婦的名義購買，這樣的話，整個房子的產權都是出資人的；
第二，即便不籤借名購房協議，也可以籤一個借款協議，或讓兒媳婦出具借條，如果兒子和媳婦發生婚變，至少不用為出資是借款還是贈與讓法官費神費力，也讓自己擔心；如果兒媳婦不幸去世，債務也應當先從遺產中扣除再開始繼承分割；
第三，名下有房產或其它財產的老人，如果希望自己的遺產定向傳承，都應當提前立好遺囑，確保自己的財富傳承到自己想傳的人手上，否則，萬一兒女發生婚變，財富便可能七拐八拐，拐出家門，最終拐到自己兒女的情敵手上，都不一定。
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