自己借钱买房，登记在儿媳妇名下
元旦，接到很多客户的问候，其中有一位70岁的老大姐。
这位老大姐两个月前向我咨询过给儿媳妇出资买房的问题。大致是，为了给孙女买学区房，老两口掏空老本加四处借贷，凑了85万，在青岛市区西部买了一处老破小，因为儿子户口在外地，房子就登记在儿媳妇的名下。但这套房子一直由老两口使用和打理着，儿媳妇未曾染指，所有买房手续，所有平时交的物业水电费等等的发票收据，都在老两口手里。房子自购买后也一直由老两口打理出租，孙子和儿媳妇只是在里面落了一个户口。
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老大姐说，他们内心就是以为这套房子是自己的，只是借儿媳妇的名字。
儿媳妇离婚要房产
老大姐找我的时候，拿出一个账本，仔细地记着每一笔借款的借用和偿还情况，有10万有5万的，还有3万2万的，借遍了所有能借到的亲戚朋友，都是按银行贷款利率计算利息，因为两个老人已经无法从银行贷款。
可，房子刚买好，儿媳妇就开始跟儿子闹离婚，且已经去法院起诉一次，法官看孩子小，没给他们离，但儿媳妇去意已决，已经带着孩子住回娘家。
儿媳妇的离婚诉请上，要孩子，要这套写在她名下的房子。
现在距第一次判决马上就满6个月了，儿媳妇会再起诉，法院说过，第二次起诉就会判离。当然，她那人高马大的帅气儿子也不想继续挽回了。
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离婚的谁是谁非暂且不说，单说这套房子，还有20万元欠款，老两口一直省吃俭用地用微薄的退休金逐月偿还着。老太太还动过一次大手术。
现在儿媳妇要连根搬走，能不着急吗？
我先给老大姐压了压惊，说大姐您不用着急，首先这20万欠款是铁定跟着房子走的，没有道理，不，是没有天理，说房子让儿子和媳妇分了，两个老人还在这儿帮他们还欠款；
其次，这套房子虽然登记在儿媳妇的名下，但是，至少也是儿子和儿媳妇的共同财产，儿子至少可以分到净值的一半；
第三，根据我国目前的裁判情况，您两老如果主张对这套房子的全部出资都是借款，胜诉的可能很大；
第四，根据您所叙述的情况，您如果以借名购房的事由起诉儿媳妇进行确权之诉，把这套房子要回到您名下的可能还是很大；
第五，您两老名下还有别的房产吧？
老大姐说，有，有两套。
我说，那您两老回去先立个遗嘱吧，把您们名下的房子指定给儿子个人继承。
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听完我的分析，老太太很明显地整个人都放松了，高高兴兴地走了，说回去商量一下怎么办再说。
离婚期间儿媳突发重病
转眼两个月过去了，今天这位大姐向我问侯新年，我顺嘴问了一句：您的事情怎样了？
老大姐在那头沉默了一会，说，上个月儿媳妇突然查出得了恶性肿瘤，做了手术，现在正在化疗，当然也没再提离婚，她儿子就更不能提了。
首先对这儿媳妇的病表示难过，才30出头，还有那么小的孩子。
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只能感叹一句：我命由天不由我。
那么问题又来了。
这种情况下，生病的女方产生的医疗费，男方是有义务支付的；
第二，如果女方不幸去世，又没留遗嘱，女方父母有参与继承女方名下房产的资格；
第三，在女方患病的情况下，即便双方感情确实破裂无法挽回，如果女方不再要求离婚，男方想离婚的话，非常困难。
这些问题，都是作为婆婆的她无法控制的，所以，也只能走一步说一步了。
可怜那个幼小的孩子，希望她妈妈尽快康复。
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如何防范意外比明天先来
意外和明天，不知道哪个会先来。
你能做到的，就是防范。
比如，本文中的这位婆婆，如果要给儿媳妇出资买房，如果房子不得不登记在儿媳妇的名下，可以这样操作：
第一，和儿媳妇签一个借名购房协议，约定房子实际权属归己，只是为了孩子上学落户，才借儿媳妇的名义购买，这样的话，整个房子的产权都是出资人的；
第二，即便不签借名购房协议，也可以签一个借款协议，或让儿媳妇出具借条，如果儿子和媳妇发生婚变，至少不用为出资是借款还是赠与让法官费神费力，也让自己担心；如果儿媳妇不幸去世，债务也应当先从遗产中扣除再开始继承分割；
第三，名下有房产或其它财产的老人，如果希望自己的遗产定向传承，都应当提前立好遗嘱，确保自己的财富传承到自己想传的人手上，否则，万一儿女发生婚变，财富便可能七拐八拐，拐出家门，最终拐到自己儿女的情敌手上，都不一定。
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