隨著北京地產市場進入“小寒冬”，城區好地塊漸進飽和，大多開發商因考慮到土地資源珍貴，越來越多地將項目以高層+洋房等“高低配”的形式進行呈現，這樣的搭配受到了一些購房者的歡迎，當然也引起了不少爭論。
其實能夠接受高低配產品的人群，多為高層住戶，而更多有品質追求的改善型客戶，則對高低配不以為然，認為能買洋房的人大多都關注其更為純粹、低密，在城市中可以更好地掌握好繁華和自然的尺度，創造更高品質的居住空間。而高低配樓盤本就是開發商的溢價手段，拉高拍低，不僅會打破這樣的預期，還會影響物業的保值能力，這種類型的洋房性價比並不高。
而在住宅建築的歸類中，3F以下為低層住宅，4-6F為多層住宅，7-9F為中高層住宅，10層及以上為高層住宅。高度不大於24m為單層建築和多層建築，大於24m則為高層建築。建築高度大於100m的民用建築為超高層建築。
但現在放眼望去，11F以下基本統稱洋房，還美其名曰“電梯洋房”，事實上都是“偽洋房”。
那麼，什麼樣的洋房才是“真洋房”?
1、 樓層8F以下
在建築分類中，大於24米的為高層建築，一般來說，現在市場上層高大約都在2.8-3米之間，假設按照3米層高來算，也就是說樓層在8層以下的才是“真洋房”。
2、 容積率保持在1.0-2.2之間
容積率2.2以下的才有可能打造高低配，超過2.2的，則小區內樓棟分佈肯定是以高層住宅為主，洋房為輔，不能稱之為洋房社區。純洋房社區，容積率則要更小。
我們知道，容積率低的小區，樓棟稀疏，綠化面積大，住起來比較舒適；而容積率高的小區，則比較擁擠，居住體驗欠佳。所以一般的人，都喜歡低容積率的小區。
洋房，比之別墅，更具性價比，比之高層，更加美觀和舒適，成為很多購房者，尤其是改善型購房者的心儀之選。放眼當下，五花八門的洋房產品充斥眼球，電梯洋房、湖景洋房、地鐵洋房扎堆，大多數還是開發商的營銷噱頭。
在選購洋房時，購房者要充分認識自身需求，理性看待開發商的營銷“概念”和“噱頭”，注重產品細節的甄別，畢竟房子沒有最好的，只有最適合自己的。
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