在福晟集團和世茂集團完成“千億重組”後，福晟集團旗下上市公司香港福晟國際投資有限公司（00627.HK，以下簡稱“福晟國際”）的命運也備受關注。
3月31日，福晟國際發佈2019年業績報告，期內實現收入15.96億元，同比去年增長27.17%，但公司擁有人應占利潤僅有1.37億元，同比去年下滑了73.27%，出現了增收不增利的情況。
此外，在年報披露的半個月前，福晟國際發生了多位高層變動。福晟國際原主席潘偉明胞弟潘俊鋼、首席財務官吳繼紅、曾任福晟集團總裁的吳洋同時辭去執行董事一職。多位高層的離去，對於去年剛剛接手福晟國際的“地產二代”潘浩然也是不小的挑戰。
“二代”掌舵後首份年報
去年9月新任接班人掌舵之後，福晟國際的股價持續走低，截至4月9日，福晟國際的股價為0.09港元/股，相比2019年9月30日的0.45港元/股，跌去了80%。過去一年業績如何更成為外界關注的焦點。
年報數據顯示，2019年福晟國際實現合約銷售額約人民幣28.2億元，比上期的27.9億元僅有小幅增長，其中21.4億元預計將在未來1年內確認為收入。全年確認收入15.96億元，同比增長27.13%，其中包括15.23億元物業收入和0.73億元租金收入。
年內物業銷售主要來自長沙克拉美麗山莊、錢隆世家以及錢隆國際的項目，年內確認的銷售額較過往期間上升22.9%。
在利潤方面，福晟國際期內毛利約為3.93億元，同比增長約22.60%；整體毛利率約為24.6%，同比下降0.9個百分點；淨利潤約為1.24億元，同比減少約75.34%；公司擁有人應占每股攤薄盈利為人民幣0.66分，同比下降76.68%。
盈利預警公告指出，福晟國際年內盈利減少主要為本年度所出租的物業估值收益及可換股債券的衍生工具部分公允值變動收益減少所致。此外，銷售成本、銷售及分銷費用、行政開支等各項成本支出未能得到有效控制，對應增幅大於收入增幅也是淨利潤下滑的原因。
福晟集團董事長潘偉明將旗下唯一上市公司交給兒子潘浩然，但如何接好“這一棒”考驗著這位28歲的年輕人。
3月12日，福晟國際發佈公告，包括潘俊鋼、吳繼紅因工作調動而辭任原本職務，以及福晟集團前執行總裁、福晟商業總裁吳洋離職等信息。
記者查詢相關資料發現，潘俊鋼是潘偉明的胞弟，也即是潘浩然的叔叔，於2007年至2015年期間擔任福晟集團副總裁及首席執行官，主要負責項目發展、設計及工程管理；吳繼紅是潘偉明妻子陳偉紅的弟媳，也即是潘浩然的舅媽，擁有20多年房企工作經驗，於2014年及2015年擔任福晟集團副總裁，擔任福晟國際首席財務官一職。
潘俊鋼、吳繼紅相繼辭去執行董事一職的同時，據多家媒體報道，新成立的“世茂福晟”平臺披露了人事任命。其中潘俊鋼任世茂福晟副總裁、長沙公司董事長，分管世茂福晟長沙公司經營管理工作；吳繼紅任世茂福晟副總裁，分管世茂福晟大運營管理工作，同時擔任世茂福晟總部過渡協調小組組長。
《中國經營報》記者就高層變動去向、增收不增利等問題致函致電採訪福晟國際投資者關係處，截至發稿未獲得回覆。
去年9月，福晟國際發佈公告稱，公司獲最終控股股東潘偉明通知，作為家族繼任計劃的一部分，潘偉明以饋贈方式轉讓通達企業有限公司全部已發行股份予兒子潘浩然。
這也意味著，年僅28歲的“地產二代”潘浩然以董事會主席身份進入福晟國際，成為公司最終控股股東，通過Tongda Enterprises Limited（即通達企業有限公司）間接持有合共64.16億股股份（相當於公告日期全部已發行股份約56.45%）。
公開資料顯示，潘浩然於2014年取得英國錫菲大學的財務及會計學碩士學位，曾於2017年12月至2018年6月期間擔任福晟國際執行董事一職，在股份受讓後擔任董事會主席一職。
福晟集團的家族式管理色彩較濃。通過天眼查梳理股權圖可以發現，潘偉明、陳偉紅夫婦分別持有福晟集團有限公司90%、10%的股權，並全資控股福建福晟集團有限公司，後者則是集團在全國各地多個項目公司的母公司。
家族式管理是否給公司業績帶來不確定性？協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝認為：“地產二代往往有國外留學經驗，視野比較開闊，但在交接公司的時候要注意按步驟來，以李嘉誠為例，其子李澤鉅在多年的指導下對公司事務逐步熟悉和上手，這可能是比較穩妥的方式。”
“去家族化”與債務隱憂
在今年1月份“世茂福晟”品牌發佈會上，世茂相關負責人曾告訴記者，雙方成立合作平臺“世茂福晟”，新平臺將涵蓋福晟集團所有的資產和項目，包括1000多億元的可售資源、三四千億元的舊改貨值、福晟旗下六建集團以及生活服務集團等。
值得注意的是，作為福晟集團唯一上市平臺的福晟國際尚未被納入世茂福晟新平臺，目前仍處於相對獨立的狀態。
福晟國際和母公司福晟集團曾有千絲萬縷的關係。吳繼紅曾指出，在適合投資的項目上，福晟國際享有優先權，不管是收併購，還是招拍掛，只要適合上市公司的項目一定會優先給到福晟國際。
然而事實上，由於近年來福晟集團擴張“失速”，自顧不暇之下，福晟國際的發展也顯得較為緩慢。
截至2019年11月，福晟集團的銷售金額為637.7億元，排名行業51位，這與其此前設定的“2019年900億”目標還有一段距離，但為了這個目標，福晟集團曾在過去3年加速衝刺，這為其沉澱了為數不少的優質資產。
任何事情都有一體兩面，“加速擴張”一度讓福晟集團在業內造就“拿地飛虎隊”的傳奇名聲，但也是資金週轉受阻，最終和世茂集團進行業務重組的主要原因。
併購耗費的大量資金使福晟集團備受壓力，截至2019年6月底，其短期債務443.47億元，同期貨幣資金僅為72.91億元，即將到期的短債約70億元，但非受限現金僅約57億元。
隨著吳繼紅與潘俊鋼的離任，長期家族企業氣息濃厚的福晟國際，目前董事會中只剩下潘浩然一人為潘氏家族成員。回顧2019年，處於蟄伏狀態的福晟國際並未大肆“開疆拓土”，相反還需要解決現金大幅減少、短期債務攀升的問題。
福晟集團的債務難題似乎也傳遞給了上市平臺。財報數據顯示，截至2019年底，福晟國際持有銀行結餘和現金約8.79億元，同比減少31.86%，銀行及其他借貸總額為44.14億元，於一年內到期的借貸金額30.49億元，同比增長199.80%。
按借貸總額處於公司權益總額計算的淨資本負債比率為122.6%，屬於行業較高水平。
由於福晟國際成立之初，主要通過旗下湖南福晟集團有限公司，在湖南省長沙市開發住宅項目，目前公司項目仍主要佈局於長沙市。
截至2019年6月30日，福晟國際共擁有14個正在開發及待售的項目，總建築面積約166.08萬平方米，應占集團總建築面積約136.54萬平方米。
記者查閱財報發現，上市兩年後，公司的主要項目仍聚焦在湖南省長沙市，持有項目共10個，總建築面積為121.02萬平方米，而除此之外僅有福建寧德、上海、浙江嘉興以及香港各有1處項目，總建築面積為45.06萬平方米，可以看出項目多佈局於二三線城市，拿地力度相比百強房企也較弱。
在財務融資方面，福晟集團也引進了專業的職業經理人，2018年9月20日，福晟國際發佈公告稱，童文濤獲委任為該公司的執行董事及行政總裁。
公開資料顯示，童文濤現年52歲，在中國建設銀行工作超過20年，曾擔任中建銀行福建省分行多個部門高級職位、二級分行行長以及總行授信審批部、資產管理業務中心副總經理，在銀行經營管理和投行資產管理業務方面擁有豐富的工作經驗。
此前，吳繼紅曾公開表示，相比較其他公司由家族成員構成的董事會，福晟國際的董事會有著本質的區別。在董事會層面，福晟國際還引進職業經理人加入，未來也將繼續擴大比重。
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