今日，麗水南城15萬㎡商住地出讓競價異常火熱，經過300輪競價，最終由碧桂園溢價49.7%競得。同日嘉興海鹽城南出讓一宗宅地，由佳源溢價14.8%競得，成交樓面價7117元/㎡ 。
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4月7日土地成交情況表
麗水南城土拍溢價49.7% 住宅總庫存約50萬㎡
碧桂園以總價8.01億元競得麗水南城富嶺A1-26地塊，樓面價5269元/㎡，溢價率49.72%。地塊總建面152020㎡，容積率1.92。
地塊位於麗水市南城板塊，緊鄰民辦的麗水文元學校。地塊在南城板塊位置較偏，距離南城核心商業江泰星悅匯約3.6公里。
麗水南城板塊2019年有多家品牌房企入駐，如碧桂園•黃金時代項目，2019年4月拿地樓面價為4250元/㎡，目前高層毛坯在售均價12000元/㎡左右。恆大•悅瀾灣項目2019年7月拿地樓面價4112元/㎡，將於近期首開，預計折後高層精裝均價約12000-13000元/㎡。
今日成交的碧桂園新地塊，在區位不如黃金時代及悅瀾灣的情況下，樓面價卻實現反超，說明房企對於麗水南城的市場前景還是持續看好的。
但同時也需注意到，由於近年來麗水南城出地量較多，板塊總庫存達到50萬㎡左右，按2019年南城板塊商品住房成交量22萬㎡左右，這些庫存去化需要兩年以上，未來的競爭預計較為激烈。
另外4月9日，麗水市區雙湖板塊和平路與長林路交叉口西北側地塊即將出讓，樓面起價9728元/㎡，將是麗水土地市場重要的風向標。
麗水南城地塊位置圖（來源：浙報傳媒地產研究院“決策通”）
佳源7117元/㎡加倉海鹽 溢價14.8%
佳源以總價5.11億元競得嘉興海鹽縣20-018號地塊，樓面價7117元/㎡，溢價率14.8%。地塊總建面71805.6㎡，容積率1.8。
拿地企業佳源深耕海鹽已有多年，已開發有佳源巴黎都市、佳源優優濱海等項目，目前在售樓盤還有佳源宸棲。
地塊位於海鹽縣城南板塊，臨近武原中學，距離海鹽縣人民醫院350米左右，距離海鹽縣客運中心1.1公里，距離海鹽未來的商業中心，即在建的新城吾悅廣場約2公里。周邊配套整體較為均衡。
海鹽城南板塊供應較少，主力在售的項目僅是地塊北面緊鄰的新城•璟郡瀾庭項目，2019年4月拿地樓面價為7037元/㎡，高層毛坯在售均價13000元/㎡。本次佳源地塊與璟郡瀾庭樓面價基本持平。
海鹽城南地塊位置圖（來源：浙報傳媒地產研究院“決策通”）
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