貝殼研究院：10月重點城市二手房量價下行仍是主流

10月貝殼研究院監測的重點13城二手房市場依舊保持下行趨勢。

重點城市二手房成交量繼續以下降為主，已有10城均價連續兩個月下跌。新增供需繼續回落，市場活躍度較低，後期成交量難以回升。受市場低迷影響，買賣雙方預期持續鬆動，其中多城調價房源中漲價佔比持續回落至2017年以來低位，後期均價有望繼續回調。

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成交量下滑仍是主流，10城均價連續兩個月下跌

10月貝殼研究院監測的重點13城二手房成交總量環比下滑7.8%，受月初黃金週影響成交降幅環比略有擴大，成交絕對水平降至一年以來的最低值（春節月2月除外），不及5月峰值的一半。

分城市來看，10月重點13城二手房成交仍以下滑為主，有8城成交量下滑，5城成交量增加。成交下滑的城市中，武漢成交環比減少21.2%，降幅較大，主要是由於10月新房開盤數量較多，對二手市場形成分流所致；北京成交環比下滑12.5%，在經歷持續5月下滑後成交絕對水平降至去年11月份水平；大連及上海成交在9月回升的基礎上下滑約11%，兩城成交均自3月以來呈現下滑趨勢，其中大連受3月調控的影響，10月成交較3月累計下滑68.9%。增加的城市中，西安以19.4%的增速居13城首位，排在其後的是長沙、杭州及天津，三城環比增速分別為12.5%、11.2%和10.1%，四城成交雖在9月低位上有所回升，但仍處年內低位。

10月重點城市均價以下跌為主，13城中有11城均價下跌，僅大連和天津均價小幅上漲。其中，大連及天津兩城均價環比漲幅均不足1%，下半年以來兩城均價趨穩；成都均價環比明顯下跌7.5%，一方面是調控加碼後預期深度回落致均價下行壓力大，另一方面10月中心城區成交下滑明顯導致均價結構性走低；濟南均價環比下跌5.7%，由於成交持續回落，均價由平穩轉向下跌；杭州及北京兩城均價連續兩個月環比下跌，10月兩城跌幅分別為1.8%和1.2%，其中北京10月成交結構迴歸9月之前的常態化水平，均價的下跌受結構性因素影響較小，是實質性的下跌；武漢均價環比下跌1.2%，下半年以來均價呈現微幅下跌態勢。

新增供需普降，業主信心減弱，後期市場難以好轉

預期下行疊加黃金週影響，10月重點城市新增供需以下行為主，後期市場難以好轉，將繼續低位運行。從供給端來看，13城新增房源量環比全面下滑。其中西安新增房源在7-8月大幅增加後於9月開始下降，10月新增房源量與3-4月水平接近，環比下滑31.5%。杭州、青島兩城新增房源量環比分別下滑14.6%和14.2%，降幅環比收窄，絕對水平降至2018年以來春節2月除外的最低值，後期下行空間不大。南京、濟南、深圳等城新增房源有低位趨穩之勢。從需求端來看，13城中有9城帶看量環比下滑，深圳、上海、南京及青島4城環比持平。下滑的城市中，成都新增帶看量環比下滑10.7%，市場復甦乏力；濟南帶看量環比下滑6.2%，新增客源量連續7個月環比下滑，市場活躍度持續走低，後續市場難以好轉。

從業主掛牌價來看，10月重點13城中僅杭州、深圳兩城環比上漲，其餘城市均環比下跌。下跌的城市中，西安新增掛牌均價環比明顯下跌5.5%，除受掛牌結構影響外，業主報價的下行主要是受市場預期下行的影響。成都掛牌均價環比下跌3.0%，調控加碼後連續四個月環比下跌，市場預期持續鬆動。從調價來看，重點城市調價中漲價房源佔比持續回落，且均降至2017年以來的歷史低位上，業主預期隨市場的降溫持續回落。

【指標解釋】

1、重點13城

：北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武漢、青島、濟南、大連、長沙、西安

2、調價房源中漲價佔比= 一段時間內掛牌價格上調的房源數量/一段時間內所有進行調價的房源數量

4、新增掛牌量（新增房源量）= 一段時間內通過各渠道新增掛牌房源的數量之和

5、新增帶看客源量= 一段時間內看房的人次（即可能同一客戶多次帶看）

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