此次政策的發佈，客觀上有助於後續預售價格的更好監管。
張志強 中房報記者 郭家豪 長春報道
3月30日，中國房地產報以《涉嫌虛假宣傳被罰款調查 長春多樓盤陷“變相服務費”風波》為題，報道了長春市包括益田·翠堤悅府在內的多個樓盤因售房時變相收取“服務費”出現了業主維權的事件。長春市消協稱，已經接到上百個樓盤類似投訴事件。
連日來，中國房地產報記者持續關注長春多樓盤陷“變相服務費”事件，隨著此類事件引發的維權不斷髮酵，涉及二十餘家樓盤，有的開發商解決問題的態度積極，有的開發商卻置之不理。
3月31日，長春市住房保障和房屋管理局發佈《關於開放房屋預售價格查詢的通知》。政策對新房預售的價格查詢給予了開放，即後續購房者對於相關住房的價格查詢更加便利，其有助於促進房價的公開透明，對於穩定房屋交易等都有積極的作用。
倆房企一個法人 全都玩“服務費”的套路
3月25日，記者採訪了位於長春硅谷大街的益田·翠堤悅府項目因售房時變相收取“服務費”出現業主維權的事件。前來維權的購房者們介紹，他們都是益田·翠堤悅府的業主，分別於2018年、和2019年購買了由長春市力保房地產開發有限公司和益田地產聯合開發的益田·翠堤悅府項目，他們1.5萬-2萬元不等的現金，這筆錢當初是銷售人員告訴他們必須交的，交了這筆錢，才能享受到各項優惠，1萬5000元抵3萬元、2萬元抵4萬元，但最終購房成交價和備案價一樣，沒有享受任何實際優惠。
無獨有偶，位於長春新區的奧體玉園小區曝出此類事件，該樓盤的開發商為長春天朗地產開發公司，銷售人員承諾“1萬元抵2萬元”的優惠，票據上寫的是“服務費”，經過1萬元抵2萬元、99折、減5000元的一系列優惠後，房屋成交價格也和備案價一樣，引發業主不滿。
記者注意到，益田·翠堤悅府的開發商是長春市力保房地產開發有限公司，奧體玉園的開發商是長春天朗地產開發公司，通過“天眼查”查詢，這兩家地產公司的法人代表為同一人。
市場監督管理局介入調查 “服務費”問題仍在發酵
4月2日，長春市綠園區香港城二期售樓處提出一則通知，通知顯示，按照4月2日綠園區政府及相關部門現場辦公會議精神，自4月3日至4月7日止，對業主進行信息登記。
據瞭解，此前香港城二期業主同樣因為“服務費”問題進行維權，得到了政府相關部門的高度重視，並約談了該項目的負責人，項目負責人明確表態會積極配合政府調查。
而與長春市綠園區香港城二期項目天壤之別的是長春市寬城區雨潤星雨華府項目，該樓盤被曝在業主維權時置之不理，甚至被銷售人員拿滅火器狂噴。
4月3日，記者從長春市市場監督管理局新區分局瞭解到，該局已經接到關於益田·翠堤悅府項目和奧體玉園項目收取“變相服務費”的投訴，目前此事正在調查中，如有調查結果將及時公佈。
另外，記者從幾個被投訴的開發商處瞭解到，經過和政府相關部門協商，目前，問題已經基本得到解決。因為在整個銷售環節中，開發商並沒有參與收費和宣傳，對於渠道商收取的服務費和承諾不兌現等問題，政府只能部門已經要求由渠道商解決處理，同時，希望維權業主通過法律途徑來解決問題。
長春地產“新政” 開放房屋預售價格查詢
此外，3月31日，長春市住房保障和房屋管理局發佈《關於開放房屋預售價格查詢的通知》。在長春市房產信息平臺全面開放房屋預售價格查詢功能，用戶可以通過登錄長春市房產信息平臺，依次訪問“便民查詢”“在售樓盤查詢”，輸入項目名稱及驗證碼後，選擇所對應的樓棟，點擊房間號數字查看預售價格。此類規定使得相關購房者後續較好地查詢在售樓盤的價格，尤其是可以具體到相關樓棟和相關房間號的信息，這使得後續價格方面更加公開透明。
業內人士分析，此次政策的發佈，客觀上有助於後續預售價格的更好監管。在實際過程中，預售價格是受到房管部門的批准的，理論上是受管控的。但是這兩年繞過預售價格違規銷售、隨意調整價格的現象有很多。而實際上購房者很難去核實具體房源的預售價格。換而言之，真實的購房價格或成本很難核實，最終造成很多房屋交易的亂象。而現在預售價格可以查詢後，相關購房者就可以基於查詢的預售價格來進行交易，防範一房多價等現象，尤其是房企隨意漲價和私下亂收費的行為可以受到很好的遏制。
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