我想找一些大家比較關切的話題和大家討論，這樣才能最快的發生化學反應。吃喝玩樂都是生活日常，並不足以讓大家側耳傾聽，但是如果我今天要講的是房地產行業，會不會引起一陣騷動呢？
我們國家的房地產爆發也就是這20年，究其原因無非是需求和供給外加政策導向；
先說需求，首先是人口需求；人口出生高峰期正是1990年到2008年，龐大的新增人口已經是為房地產打下了良好的基礎。像我就是90年生，一家6口也就兩間小平房，非常擁擠，條件好的已經開始建新房或者買房。其次是中國傳統思想的需求，結婚要有自己的新房這是大家默認的，而且還必須是擁有自己產權證的，不像國外租房是最普遍的事情。有房才有家的觀念根深蒂固。加上子女入學的剛需，逼迫著很多的家長去買學區房；之所以每個發達國家的房地產都比較繁榮是有原因的，因為房地產行業可以帶動的上下游產業鏈是最多的。從金融端的貸款融資、建築材料的鋼筋水泥、傢俱行業的裝修輔材傢俱家電、房租中介物業管理二手房市等等，幾乎涵蓋了70%的行業。
其次是供給側；我們腳下的每一寸土地都是國家的，而需要購買土地就必須從政府手上拿，為了地方財政能有更好的收入那麼提高拿地價格是必然。加上城鎮化需求催生了一個又一個大城市圈，各種租房購房需求逐漸爆發
再就是政策導向；08年經濟危機後的大放水直接導致貸款猛增，而資金流向只能是指向房地產，因為實體行業根本消化不了這麼多的熱錢，加上房地產價格幾乎一個月就上了一個新臺階幾乎讓每個做實業的人都坐不住了，沒辦法，錢太容易賺了，不賺都對不起這個時代。甚至當時還出現了這樣的畸形狀態，有些人通過融資貸款-買地，然後坐等升值再轉手都可以輕鬆超過幹企業的很多年的經營。以前認識一個老闆在上海郊區買了塊地皮建了一個6000平方的紡織廠，經營十幾年收益並不大，因為深圳也有公司可以彌補上海那邊的虧空所以斷斷續續經營到了2015年被徵收反而一舉賺了幾個億。
之所以現在都在唱衰房地產主要還是全球經濟放緩下美國想要重回世界製造中心而導致國內製造業衰退不得已需要快速矯正經濟發展走勢。如果繼續任由房地產發展那麼市場已經肯定還會繼續流入，那麼工業製造業只會越陷越深被東南亞取代。不過房價下跌是不可能的，至少在目前的時間截點還不允許，只能說房地產行業的黃金期已經過去了。
在這變化最快的10年，好多人都在拍大腿錯過了成為千萬富翁的機會，既然今天我們知道了這個行業的發展規律那麼接下來我們就可以去摸索下一個黃金行業風口的風向，一起等待下一個風口的到來！
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