民間借貸中怎麼樣正確處理抵押財產？

案例:王某與丁某簽訂借款協議，規定王某從丁某處取得借款100萬元，借款期限兩年，月息1分還款。王某提供一處價值100萬元的房產和20萬元的汽車作為抵押並簽訂抵押合同，保證到期歸還借款。後來兩年期滿，王某無力返還借款，丁某要求立即拿王某抵押的房產和汽車折抵借款。但王某主張房產和汽車不是本人的，實為第三人趙某的，抵押合同系偽造。丁某能否取得抵押財產的所有權？

法務建議：根據合同相對性原理，借款合同只在王某與丁某之間成立。抵押財產的所有權歸趙某。所以王某與丁某簽訂的抵押合同實為處分他人財產的合同，侵犯了第三人趙某的財產所有權，是無效合同。丁某無權根據抵押合同要求獲得抵押的房產和汽車的所有權。只能向王某主張權利要求返還借款本金及利息。