用戶182770630
倚琴枕夢
瀋陽的房價會不會降，從國家總體層面和瀋陽自身情況去分析。
首先，作為省會城市，瀋陽的房價不高，跟瀋陽市整體收入比較符合。如今，東三省整體經濟情況不樂觀，但是相比於其他兩個省，遼寧的整體情況比較好，所以作為遼寧省的省會，瀋陽的房價在東三省裡比較靠前，相比於大連較低。
從國家整體層面看，現在國家已經意識到高房價對於長期發展來看是弊大於利，所以限制房價措施不斷出臺。另外，近幾年的整體經濟運行情況不樂觀，外部對於國內經濟施壓很大，這就造成了後面幾年經濟會往下坡路走。即使你看到的GDP是增長的，但是老百姓的日子會越發難過。這樣就造成了消費降級，消費乏力，購房慾望降低，供大於求，房價逐步降低，這是連鎖反應。如果快的話，下半年就會顯現。這種情況下，瀋陽的房價必然走低。
但是從瀋陽自身來看，作為東三省不多的有吸引力的城市，再加上國家幾項針對老工業基地的扶持政策，瀋陽的發展潛力還是不錯的。再加上瀋陽現在的房價並不像個別城市泡沫那麼大，所以降價空間不是很大。
總之，依個人分析，瀋陽的房價會降，兩年內降幅應該會在三層左右。到那時，部分城市的房價可能會降五層了。
現在的房價，已經不是國家想要控制就能控制的住了，國家做的只能是干預。如果整體經濟向好，干預還是有十足效果的。如果整體經濟走低，大家對短期內後期經濟失去信心，房價會大幅度走低，那時候國家干預都會力不從心。
韓小黃奇葩思密達
我就想問:你家缺房嗎？
土著瀋陽人如果好好i過日子，不吃喝嫖賭。自己家裡一般不缺住的地方。
座標 瀋陽中心地帶，恵工板行七樓，62平方米今年才賣24萬。五年前對門賣45萬。
古老的馬師傅
以本人多年觀察與實踐，未來幾年瀋陽市房價不但不會降，而且會小副攀升上漲。我的這個結論不是憑空捏造，而是有很強的支撐空間。
從宏觀發展趨勢來看，瀋陽的後勁空間太大了。為什麼這麼說呢？純窪地呀！上週末我兒子幾位上海同學來瀋陽辦事，晚上吃飯時順便聊了一下房地產，他們幾乎非常吃驚，說印象中上海比較認的北方城市就是北京、天津和瀋陽，咋就差距那麼大，他說白天轉了好幾個地方，城市差距沒看出來呀。人家說的虛套點，可我經常出門去別的大城市，說實話單論城建真沒覺得瀋陽有什麼差距，甚至比很多都強。但細一核計，應該還是產業提升度不夠，升級換代確實滯後了。那幾個同學說，叔呀其實北廣廣深現在也有煩惱，光說新產業，上了不少是事實，質量也不是想的那么好，我們集團正想把低端的轉移出去。聽了他說，我心裡急，遼寧產業結構調整佈局才剛起步，可不能檢剩啊。咋天與渾南區一小侄見面，提到此點，他說放心吧。這次整個瀋陽產業升級佈局基本走新產業、科技化的路孑，沒有前景的進瀋陽也不併容易。都說投資不過山海關，但過關也都得有質量，瀋陽市在這方面思路很清晰。上週末李克強總理召開東北振興會議，在瀋陽經濟轉型進入關健時刻，迎來政策利好，基本封殺了樓市下跌空間，不僅不能跌，上漲概率非常大。
土地增值信號搶眼。凡是在瀋陽有購房需求的人一定關心瀋陽土拍的信息。其實這個信號去年上半年已經非常明確了，只是多數並不太懂土地在房產成本構成中的佔比情況，忽略或並未在意而已，而開發商心裡很清楚。我接觸過幾家大開發商下邊的小頭頭，瀋陽土地市場未來預期遠遠超出我們想象。為什麼會這樣，城市價值迴歸，你如果有渠道，瞭解下南方土地行情，哪怕三、四線城市，看看究競什麼水平。就算遠的發達地區可以忽略不計，一關之隔的河北西部什麼水平。本省同類企業大連又是什麼情況，大連的房子庫存已降至400萬平，僅是一個縣級市的水平，房價不控調會很快翻倍。瀋陽城建水平不差，又蓬東北新一輪振興啟動，還有國家中心城市預期，土地不值錢可能嗎？這裡我不提南湖土拍一萬八的事，渾南新市府土地什麼價，條件那麼苛刻，已經九千了，快比房價了。麵粉漲價了，麵包還能便宜，不耍在異想天開了。現在市場在售產品都是早期拿地，一旦這部產品去化結束，價格會進入新的高度，是一個上臺階的高度。說的對不對，我們今年年底就會有答案的。
擠壓和助推發力，改善與剛需共振。這是一個問題兩個方面。篇幅限制不便展開分說。全域限購實際上還是存在擠出效應，沈北和蘇區春節後火氣沒停下來，什麼原因，是市內和渾南價格上行擠出去的需求。那麼這類地區房價與主城區無限接近時，主城價值凸顯，必然迎耒價值迴歸，這是未來可以預料的趨勢，沒法改變。包招渾南新市府區域，擠壓後的反助力肯定會迎來新一輪上漲，這是勿容置疑的。改善問題過去不敏感，未來可能可能成為瀋陽房價上揚的主要因素。上海的朋友講，當地那麼高的房價，擋不住改善需求，為什麼，改善有老房資本啊。有強烈需求慾望啊。瀋陽也是一樣，有售樓員和我說，競然碰到原老城區幾個鄰居來渾南新市府同一樓盤一個單元買房情況，說明瀋陽改善需求釋放的能量還相當巨大。改善動起來擠壓了剛需空間，現在熱門區域新市府剛需戶型太少了，都去了沈北，可有的孩子不願意，說看好渾南，也想買大的，剛需與改善爭資源，房產商未預計剛需起步改善的需求，造成供應不足，房價必然上漲。
綜上幾點，大家有個思想準備，今年年底，最初明年五-一前瀋陽房價還要啟動一波上漲。至於很少粉絲關注會不會大漲，我不敢預言，但有一點，如果新一輪振興東北規劃符合或超出予期，作為東北中心城市瀋陽的房價達到新一線城市平均水平應是大概率的事了。
角落kkdsbxjd
不會降，昨天到渾南轉一圈嚇一跳，中海，綠城，恆大，龍湖都在1.5萬左右，太嚇人了
用戶7181203264766
一定要給孩子最好的禮物。現在有錢人都去長白島住，高端有面子，親戚朋友都羨慕嫉妒你，舉個簡單例子，一套70平河景學區商品房就得250萬，長白島一河兩岸河景房現在32000/平，翻倍能到62000/平
世界500強AKV
不動遷誰買得起房，還是不買了，租個小房住也不錯
老頭41162
2018 2019 明顯的漲勢了 找個離地鐵近的吧 自住就別等了。地王頻現啊！
壯壯說
看這麼多回答，都是不會降，讓我想到15年炒股的時候，所有人都認為A股不會降，甚至有人認為大盤會衝到1萬8千點，結果是5000多就開始千股跌停，指數狂洩2000點，兩次觸發所謂的熔斷，看評論感覺何其相似。其實說不會降的，都是剛上車的，他們是最不想降的，從評論就能知道樓市現狀，說降點贊多證明都是剛需，需要降價買房，說漲點贊多說明買完或者投資的多，需要漲價保證收益。沒有剛需託底，樓市就更像是空中樓閣，只是看著好看。
個人看法，有感而發，不喜勿噴。
用戶2248597405632
國內三十多個省會城市和5個計劃單列市的房價是不會降的，不僅限瀋陽。降房價的去三線城市
