近日，臨沂市民黃女士撥打大眾網·海報新聞熱線7037770反映，在臨沂市蘭山區清華園購買的學區房，在辦理不動產證時，竟然發現房屋性質由“住宅用地”變成了“儲藏室”。目前，小區300戶業主集體維權，要求開發商臨沂三陽置業集團有限公司作出合理的解釋和解決方案。
學區房“住宅用地”變“儲藏室”
清華園小區業主認購協議上寫明“小區住房一處”
據黃女士介紹，2015年1月份，她選中了一套三陽地產·清華園小區學區房，面積45平米左右。她和家裡人覺得這套房子緊挨臨沂第二中學，地理位置比較不錯，有較大的升值空間，便籤訂了認購協議，協議上清楚地寫著，“買受人自願認購出賣人投資建設的小區住房一處。”
清華園小區業主購房合同上標明該商品房用途為“住宅”
“正當我要辦理不動產證的時候，另一位購買同樣房產的業主沈女士告訴我，她辦理下來的不動產證上顯示房產性質是儲藏室。於是我和其他業主決定暫時不辦理不動產證，先找開發商臨沂三陽置業集團有限公司問個明白，為何我們的學區房變成了儲藏室?”黃女士說。
儲藏室也要交住房維修資金費?
清華園小區業主所交住宅專項維修資金收據
業主沈女士告訴記者，今年準備辦理不動產證時，臨沂三陽置業集團有限公司稱必須整棟樓業主交齊維修資金才能辦理，等交齊維修資金，簽完購房合同，辦理完不動產證時，她才發現購買的學區房從“住宅用地”變成了“儲藏室”。
清華園小區業主所辦房產證上用途一處竟然是儲藏室
“為什麼認購協議上寫的是住房一處，購房合同上也是寫的住房，不動產證上卻變成了儲藏室?儲藏室裡還能安裝水電、暖氣、廚房?既然是儲藏室，那為何又要交住房維修資金費?”對此沈女士十分疑惑。
11月28日上午，帶著這些疑問，大眾網·海報記者隨業主代表來到臨沂三陽置業集團有限公司，但是並未見到負責領導，臨沂三陽置業集團有限公司的代表律師表示會積極協調此事，並堅持說沒有簽過住宅的合同，後續會去核實業主的合同到底從哪裡來的，調查清楚後再向領導反映。
此外，大眾網·海報新聞記者從業主代表和臨沂三陽置業集團有限公司代表律師的談話中瞭解到，代表律師也不清楚30層的學區房為何變成儲藏室，只是聽說自然資源和規劃部門規定，純向北面的房子不準規劃為住宅，只能規劃為儲藏室。
律師意見：通過行政途徑和法律途徑理性維權
山東矩量律師事務所高級合夥人胡月麗律師表示，目前，清華園小區業主可通過行政途徑和法律途徑理性維權。
行政途徑可以就小區規劃、不動產證的辦理、房屋質量等問題，業主可向當地政府的建設行政部門、消費者權益保護協會、質量監督部門反映;法律途徑可以對當地房地產行政主管部門提起行政複議、行政訴訟。對開發商、物業管理公司提起民事上的違約或侵權之訴。
目前，臨沂三陽置業集團有限公司代表律師和業主代表已經協商，等事情核實清楚後，將於12月3日給各位業主作出具體答覆和解決方案。我們將會持續關注此事。
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