前幾年各大房企在三四線城市攻城掠地，紛紛佔據市場。動輒圈百畝的土地搞開發，著實熱鬧了一陣。而由於這些國內大型企業的入駐，帶動了三四線城市房價上漲。
時過境遷，由於三四線城市人口外流，加上這幾年國家調控，各大房地產公司在三四線城市開發得並不順利，可以說是虎頭蛇尾。至今處於停工或者半停工的比比皆是，塔吊在料峭的風中默默聳立著。
由於購買力下降，加之國家‘房住不炒"的政策實施，對流入房地產的資金做了限制。房地產企業融資困難，成本增加，而購房者普遍不看好樓市，進入低迷狀態。根據58房產上的樓市信息來看，這些大型房地產企業加大了優惠促銷力度，本來就定的價位太高，即使打折也沒有多少人來接盤。當前一二線城市未有企穩跡象，斷崖式下跌的打折活動，觸動了購房者敏感的神經。本來就買漲不買跌的心理，只能持幣觀望。
疫情打亂了人們的正常生活，網上雖然促銷活動很火爆，但線下的售樓處尚未開業。真正實錘成交的價格現在還不能斷定。從長遠來看，三四線城市的樓市不容樂觀。除非少數工業發達的沿海城市，其他的市縣出現人口向大中城市轉移的情況，而且愈演愈烈，他們寧願攢錢幫助孩子在大中城市買房，也不願在縣城安家了。
據58房產上的樓市專家說，由於大型房地產企業的實力雄厚，在三四線城市如魚得水，在縣城周邊囤積大量的土地建“城外城”，設計、規劃和配套相當規範和新潮。他們雖然精心策劃，投入了大量的人力物力、但縣城的購買力實在有限。前幾年因為棚改等原因，三四線樓市火了一把，精品樓盤摸至10000元/平方米。現在沉寂了，房子根本賣不出去。
實力雄厚的企業入駐三四線城市，引發了“鯰魚效應”，其他中小房企遭受重創，或被吞併，或被擠壓，該轉行的轉了，該破產的破了，留下一地雞毛。
開發商為了自身利益最大化，因體量太大而轉身不易。最有效的方法就是打包轉讓，寧可利益受損，也會逃離這裡。
李嘉誠、王健林已經遠離大陸樓市、潘石屹打包轉讓黑石，雖然稍晚了一點，也是順利轉型。疫情之後，又有多少房地產企業要去房產化？時間會給出答案。如果這樣，會不會再出現鶴崗、鄂爾多斯這樣的“空城”？朋友們多加關注，以後會更多分享樓市動態。謝謝！
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