近日，山东省住建厅下发文件，确定济宁为省财政支持老旧小区改造试点城市，并且省住房城乡建设厅厅长王玉志、国家开发银行山东省分行行长况澜一行到济宁调研老旧小区改造"4+N"项目进展情况，济宁市市委书记傅明先、市长石光亮参加调研......
01
济宁获批老旧小区改造试点城市
>>>>
省厅下发通知济宁为老旧小区改造试点城市
3月27日，山东省住建厅下发《关于公布省财政支持老旧小区改造试点城市的通知》（鲁建房函〔2020〕2号），确定济南、淄博、烟台、潍坊、济宁、日照、滨州7市为省财政支持老旧小区改造试点城市。
>>>>
要求高度重视老旧小区改造试点工作
通知要求，各试点城市要以建设宜居整洁、安全绿色、设施完善、服务便民、和谐共享的“美好住区”为目标，高度重视试点项目建设工作，因地制宜，围绕重点、难点、堵点问题，积极探索，大胆创新，及时总结试点经验，做好试点示范与经验推广，按照要求及时报送试点项目工作进展和工作总结。
02
省住建厅厅长等领导来济调研
>>>>
省内多名领导来济宁调研老旧小区改造
3月27日，省住房城乡建设厅厅长王玉志、国家开发银行山东省分行行长况澜一行到济宁市调研老旧小区改造"4+N"项目进展情况，济宁市市委书记傅明先、市长石光亮参加调研。
>>>>
调研组实地查看多个老旧小区改造项目
调研组实地查看了任城区马驿桥大片区统筹平衡改造、如意樱花苑小区内自平衡改造、金茂康桥华居跨片区组合平衡改造三个项目现场，详细了解项目投融资及收益模式，了解利用闲置空间建设便民中心、完善服务设施等改造规划情况；调研组先后听取了济宁市政府关于老旧小区改造"4+N"项目进展情况汇报，任城区政府、北京愿景集团关于项目推进和改造实施方案的汇报。
> >>>
王玉志厅长对济宁市"4+N"改造模式给予充分肯定
王玉志厅长对济宁市积极探索"4+N"改造模式、发掘小区及周边资源、引入社会资本的做法给予充分肯定。王玉志指出，老旧小区改造是民生工程，也是民心工程，要深入贯彻落实以人民为中心的发展思想，改什么、怎么改，要广泛征求老百姓的意见；要因地制宜确定改造内容，努力做到基础类内容应改尽改，完善类和提升类内容根据实际情况和老百姓需求统筹考虑；要下足绣花功夫，做到精、细、美，挖掘传承文化底蕴；要坚持多元筹资，发挥政府的引导作用，统筹空间资源，破解资金筹措难题；要建立共同缔造机制，引导居民共谋、共建、共管、共评、共享；要加强组织领导，提高部门协调力度，共同解决实施过程中存在的难题。
03
老旧小区改造任务表和具体实施方案
老旧小区改造重点任务表
统筹实施的具体措施
1
（一）编制老旧小区改造计划。市、县（市、区）政府要对老旧小区全面调查摸底，建立老旧小区数据库。坚持居民自愿、自下而上的原则，确定拟改造项目及时序，逐级生成县（市、区）、市、省老旧小区改造总体计划（2020—2025）和分年度计划。
2
（二）因地制宜制定改造标准。制定《全省老旧小区改造提升技术导则》，分基础、完善、提升三类，对老旧小区和周边区域的改造内容进行丰富和提升。基础类改造主要是拆违拆临、安防、环卫、消防、道路、照明、绿化、水电气暖、光纤、建筑物修缮、管线规整等，突出解决基础设施老化、环境脏乱差问题；完善类改造主要是完善社区和物业用房、建筑节能改造、加装电梯、停车场、文化、体育健身、无障碍设施等；提升类改造主要是完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等。由市、县（市、区）确定老旧小区改造标准。
3
（三）引导小区群众积极参与。加强社区党建工作，提高基层治理水平，坚持共同缔造原则，广泛发动群众共谋共建共管共评，实现改造成果共享。社区党组织、居委会组织业主委员会等基层组织，征求居民意愿，确定改造项目、内容及改造完成后的物业管理模式，实行“一小区一策”。引导居民通过住宅专项维修资金、小区公共收益、捐资捐物等渠道出资改造，促进住户户内门窗、装修等消费。
4
（四）强化专营设施协同改造。老旧小区内入户端口以外需要改造的供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视等专业经营设施，产权属于专营单位的，由专营单位负责改造；产权不属于专营单位的，政府通过“以奖代补”等方式，支持专营单位出资改造，与老旧小区改造同步设计、同步实施。改造后的专营设施产权移交给专营单位，并由专营单位负责维护管理。政府对相关专营单位、负责人的经营考核中应充分考虑企业此类支出负担。
5
（五）完善社区服务设施。集约高效利用土地，深入挖掘小区内空间资源，整合小区周边零星碎片化土地，利用机关企事业单位的空置房屋等社会资源，在老旧小区内及周边健全社区养老、托幼、医疗、停车场、体育健身、文化、应急救援站等公共服务设施，完善家政、助餐、便民市场、便利店等社会服务设施，按规定标准建设完善社区党群服务中心。
6
（六）提高项目审批效率。简化老旧小区改造项目审批，征求居民意见编制的改造方案，由县（市、区）住房城乡建设、发展改革、财政、自然资源和规划部门联合审查批准。在不新增建设用地、不新增污染物排放的情况下，优化老旧小区改造土地、环评等手续。
7
（七）加强工程建设管理和物业管理。鼓励以街道或社区为单位对区域内的老旧小区联动改造，统一设计、招标、建设和竣工验收，确保工程质量和施工安全。建立老旧小区改造评价机制和信息管理系统。推行社区党组织领导下的社区居委会、业主委员会、物业服务企业共商事务、协调互通的管理模式。建立分类施策的老旧小区物业管理模式，改造后的老旧小区实现物业管理全覆盖。
閱讀更多 濟寧事bot 的文章
