近日，山東省住建廳下發文件，確定濟寧為省財政支持老舊小區改造試點城市，並且省住房城鄉建設廳廳長王玉志、國家開發銀行山東省分行行長況瀾一行到濟寧調研老舊小區改造"4+N"項目進展情況，濟寧市市委書記傅明先、市長石光亮參加調研......
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濟寧獲批老舊小區改造試點城市
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省廳下發通知濟寧為老舊小區改造試點城市
3月27日，山東省住建廳下發《關於公佈省財政支持老舊小區改造試點城市的通知》（魯建房函〔2020〕2號），確定濟南、淄博、煙臺、濰坊、濟寧、日照、濱州7市為省財政支持老舊小區改造試點城市。
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要求高度重視老舊小區改造試點工作
通知要求，各試點城市要以建設宜居整潔、安全綠色、設施完善、服務便民、和諧共享的“美好住區”為目標，高度重視試點項目建設工作，因地制宜，圍繞重點、難點、堵點問題，積極探索，大膽創新，及時總結試點經驗，做好試點示範與經驗推廣，按照要求及時報送試點項目工作進展和工作總結。
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省住建廳廳長等領導來濟調研
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省內多名領導來濟寧調研老舊小區改造
3月27日，省住房城鄉建設廳廳長王玉志、國家開發銀行山東省分行行長況瀾一行到濟寧市調研老舊小區改造"4+N"項目進展情況，濟寧市市委書記傅明先、市長石光亮參加調研。
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調研組實地查看多個老舊小區改造項目
調研組實地查看了任城區馬驛橋大片區統籌平衡改造、如意櫻花苑小區內自平衡改造、金茂康橋華居跨片區組合平衡改造三個項目現場，詳細瞭解項目投融資及收益模式，瞭解利用閒置空間建設便民中心、完善服務設施等改造規劃情況；調研組先後聽取了濟寧市政府關於老舊小區改造"4+N"項目進展情況彙報，任城區政府、北京願景集團關於項目推進和改造實施方案的彙報。
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王玉志廳長對濟寧市"4+N"改造模式給予充分肯定
王玉志廳長對濟寧市積極探索"4+N"改造模式、發掘小區及周邊資源、引入社會資本的做法給予充分肯定。王玉志指出，老舊小區改造是民生工程，也是民心工程，要深入貫徹落實以人民為中心的發展思想，改什麼、怎麼改，要廣泛徵求老百姓的意見；要因地制宜確定改造內容，努力做到基礎類內容應改盡改，完善類和提升類內容根據實際情況和老百姓需求統籌考慮；要下足繡花功夫，做到精、細、美，挖掘傳承文化底蘊；要堅持多元籌資，發揮政府的引導作用，統籌空間資源，破解資金籌措難題；要建立共同締造機制，引導居民共謀、共建、共管、共評、共享；要加強組織領導，提高部門協調力度，共同解決實施過程中存在的難題。
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老舊小區改造任務表和具體實施方案
老舊小區改造重點任務表
統籌實施的具體措施
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（一）編制老舊小區改造計劃。市、縣（市、區）政府要對老舊小區全面調查摸底，建立老舊小區數據庫。堅持居民自願、自下而上的原則，確定擬改造項目及時序，逐級生成縣（市、區）、市、省老舊小區改造總體計劃（2020—2025）和分年度計劃。
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（二）因地制宜制定改造標準。制定《全省老舊小區改造提升技術導則》，分基礎、完善、提升三類，對老舊小區和周邊區域的改造內容進行豐富和提升。基礎類改造主要是拆違拆臨、安防、環衛、消防、道路、照明、綠化、水電氣暖、光纖、建築物修繕、管線規整等，突出解決基礎設施老化、環境髒亂差問題；完善類改造主要是完善社區和物業用房、建築節能改造、加裝電梯、停車場、文化、體育健身、無障礙設施等；提升類改造主要是完善社區養老、托幼、醫療、家政、商業設施以及智慧社區等。由市、縣（市、區）確定老舊小區改造標準。
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（三）引導小區群眾積極參與。加強社區黨建工作，提高基層治理水平，堅持共同締造原則，廣泛發動群眾共謀共建共管共評，實現改造成果共享。社區黨組織、居委會組織業主委員會等基層組織，徵求居民意願，確定改造項目、內容及改造完成後的物業管理模式，實行“一小區一策”。引導居民通過住宅專項維修資金、小區公共收益、捐資捐物等渠道出資改造，促進住戶戶內門窗、裝修等消費。
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（四）強化專營設施協同改造。老舊小區內入戶端口以外需要改造的供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視等專業經營設施，產權屬於專營單位的，由專營單位負責改造；產權不屬於專營單位的，政府通過“以獎代補”等方式，支持專營單位出資改造，與老舊小區改造同步設計、同步實施。改造後的專營設施產權移交給專營單位，並由專營單位負責維護管理。政府對相關專營單位、負責人的經營考核中應充分考慮企業此類支出負擔。
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（五）完善社區服務設施。集約高效利用土地，深入挖掘小區內空間資源，整合小區周邊零星碎片化土地，利用機關企事業單位的空置房屋等社會資源，在老舊小區內及周邊健全社區養老、托幼、醫療、停車場、體育健身、文化、應急救援站等公共服務設施，完善家政、助餐、便民市場、便利店等社會服務設施，按規定標準建設完善社區黨群服務中心。
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（六）提高項目審批效率。簡化老舊小區改造項目審批，徵求居民意見編制的改造方案，由縣（市、區）住房城鄉建設、發展改革、財政、自然資源和規劃部門聯合審查批准。在不新增建設用地、不新增汙染物排放的情況下，優化老舊小區改造土地、環評等手續。
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（七）加強工程建設管理和物業管理。鼓勵以街道或社區為單位對區域內的老舊小區聯動改造，統一設計、招標、建設和竣工驗收，確保工程質量和施工安全。建立老舊小區改造評價機制和信息管理系統。推行社區黨組織領導下的社區居委會、業主委員會、物業服務企業共商事務、協調互通的管理模式。建立分類施策的老舊小區物業管理模式，改造後的老舊小區實現物業管理全覆蓋。
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