花邊嶺商圈將通過實施一系列城市品質提升工程，重點解決交通擁堵、停車難問題，提升城市公共空間環境品質，完善公共服務、市政配套設施；同時導入數字化、物聯網等新興產業，打造經濟總部中心，實現“老城區新活力”，形成國內一流城市美好生活的樣板示範，力爭改造為粵港澳大灣區獨具特色的智慧商圈和先進技術應用創新基地。
計劃2年投資10億元改造建銀大廈
3月28日上午，在花邊嶺廣場，建銀大廈改造工程項目啟動儀式上，作為該樓的業主方，大中華國際集團董事局主席黃世再介紹，惠州地處粵港澳大灣區核心區域，正在加快打造國內一流城市，發展前景十分可期，該集團計劃用兩年時間投資10億元改造建銀大廈為大中華科技大廈，使其成為區域商貿、科技中心和城市會客廳，推動花邊嶺商圈活化升級，助力惠州一流城市建設。
建銀大廈改造工程項目正式啟動建設。
“惠州要發展離不開人才，我們想把世界的華人華僑引進惠州。大中華科技大廈將定位為科技中心，引入人工智能等新興技術領域的產業。”黃世再介紹。具體到改造項目上，改造工程將通過建築外立面改造、內部功能活化利用以及導入產業功能等措施，將其打造成花邊嶺商圈的地標建築之一。
可以看到，建銀大廈位於城市的核心區域，該項目的升級也將有力的推進城市品質的提升。
港惠新天地三期打造多元化商業公園
3月28日，同在花邊嶺商圈內的港惠新天地三期工程項目也正式啟動建設。據介紹，三期項目將打造多層次、多元化、森林式的商業公園。在業態上將結合創意與藝術產業、商業遊樂場、特色主題街區、家庭娛樂中心、創意市集等業態，打造綜合型消費空間。
港惠新天地三期工程項目正式啟動建設。
“項目建成後，港惠新天地商業總營業面積將超20萬㎡，提供近6000個就業崗位，並有望在五年內實現商業零售額破百億的銷售目標。”港惠購物中心總經理秘海英介紹，三期將與一、二期有機結合，成為惠州市民社交互動、休閒娛樂、體驗美好生活的新去處，從而充分推動花邊嶺商圈商貿功能的復興，助力打造其成為惠州新的“城市客廳”和“商業地標”。
“建銀大廈的重啟改造以及港匯新天地三期的建設將對活化花邊嶺商圈具有非凡意義。”惠州商業地產領域資深專家胡光宇認為，花邊嶺商圈歷來是惠州的商業要地，近年來，隨著城市發展，花邊嶺商圈已逐漸失去其商業中心的地位。然而其佔據惠城核心區位，是聯通惠城各片區的樞紐，是惠州“城市會客廳”的絕佳選擇，其重要地位不言而喻，活化花邊嶺商圈勢在必行。
商 圈 活 化
花邊嶺商圈
是如何從興起到衰敗的？
交通擁堵、業態低端造成老商圈逐漸衰敗
從2000年惠州迎來第一家大型商場——人人樂購物廣場開始，商圈概念開始進入惠州。隨後，世貿中心聳立、數碼商業街建成、天虹商場面世、港惠購物中心開業……讓花邊嶺-演達路成為此後10多年內惠州規模最大、最繁華、業態最全面的商圈。
據統計，花邊嶺商圈作為惠城中心區的核心地段，區位關鍵、商業人流密集、資金流和信息流匯聚，擁有24個大型零售商業網點，商圈日均客流量達18萬人，半小時通勤圈服務總人口可達84萬人，年商業交易量近43億元。
然而，隨著惠州中心城區“南進北拓”步伐加快，東江沿岸強勢崛起，東平片區與江北CBD逐漸成熟，多個“商業綜合體”興起。
不同於老商圈，它們從佈局到規劃，對位置選擇、產品設計、交通容量等都進行了充分的考慮。
同時，隨著網絡消費的興起，對商圈的業態又提出了新要求。相比老百貨中心體量小、模式單一的形式，購物中心一站式的體驗才能更加滿足消費者的各種需求，這些都對老商圈產生了很大的衝擊。
可看到，隨著海雅、廣百等的退出，從一個側面證明了單純的百貨模式已經跟不上消費觀念，麗日、萬佳轉型增加餐飲、影視等業態，也在不斷迎合市場需求，港惠、華貿、吉之島等不斷創新升級業態，走中高端線路，以滿足消費者的新需求。
市住建部門在2018年曾對惠州中心城區商業狀態組織過調研。調研認為，中心城區多數商圈最主要問題是業態以中低端購物為主，雖然餐飲佔比正在逐漸增大，但親子、娛樂等佔比依然比較小，對周邊居住人口吸引力較低，存在空置情況。
可以看到，隨著面臨活力不足、交通擁堵、停車難等城市發展問題，如今的花邊嶺商圈業態已呈現衰敗局面。
花邊嶺商圈
如何尋找新的發展契機？
盤活老商圈 提升城市品質打造“城市客廳”
建銀大廈位於花邊嶺商圈中心位置，是活化花邊嶺商圈尤為重要的一環。它的閒置極大的限制了商圈的發展。日前，大中華國際集團對外宣佈將對其進行改造，引起惠州市民的關注和熱議。
記者梳理建銀大廈建設歷史發現，早在2007年，該物業產權已從摩根斯坦利中國境內項目公司轉入大中華國際集團，2013年還曾於南方產權交易中心掛牌轉讓。
從擱置到轉讓到著手盤活，間接說明了企業投資的預期在不斷改變。是什麼改變了企業的預期？可以看到，由政府主導的城市品質提升項目—花邊嶺商圈活化的有序推進無疑是一大推手。
事實上，去年9月，惠州市住房和城鄉建設局黨組書記、局長嚴戈科做客“行風熱線”時就提出了“活化花邊嶺商圈、打造城市會客廳”概念，表示將全力推動花邊嶺商圈的盤活，活化提升後將其打造成城市客廳，作為城市的重要景觀節點和地標。
“花邊嶺商圈的衰敗對惠州的城市形象有很大的影響。”嚴戈科介紹，一直以來，我市就在謀劃推動花邊嶺商圈的盤活，活化提升後將其打造成“城市客廳”，作為一個城市的重要景觀節點和地標。
嚴戈科認為，在城市老城區的發展方面，通過對花邊嶺商圈傳統商業、產業的轉型升級以及對城市空間品質的系列提升，可塑造一流區域中心形象，打造宜居、宜業、宜遊的優質生活圈。
隨後，花邊嶺商圈活化概念迅速受到各界的關注。該改造項目也在城市工作中被列入了重要工程。在今年“兩會”期間，《2020年政府工作報告》中就提出要活化重塑花邊嶺舊商圈，讓群眾真切體會城市品質的提升。
今年，惠州市住建局發佈的《2020年惠州市住房和城鄉建設十三項重點工作》中，要求全面啟動鋪開花邊嶺舊商圈活化工作，細化片區內重要節點城市設計，政企合力推動啟動項目建設，確保快見成效。
“很顯然，建銀大廈的盤活遇到了最好的時候，融入整個花邊嶺商圈的活化能夠有效解決一些項目自身無法解決的難題。”胡光宇認為，該樓通過前廣場，樓梯、乃至整個區域的升級，有望找到盤活的路徑。
轉 型 升 級
花邊嶺商圈活化項目進入快車道
接下來將如何推進商圈片區的發展？
打造成大灣區智慧商圈先進技術應用創新基地
今年，“活化重塑花邊嶺舊商圈”工作納入了市政府工作報告。如今，隨著建銀大廈、港惠三期兩個項目啟動建設，花邊嶺商圈活化項目進入快車道。
接下來該如何推進整個商圈片區的發展？市住建局相關負責人介紹，目前，市住建局已初步制定了工作方案，將以建銀大廈、港惠三期兩大啟動項目為引領，通過實施一系列城市品質提升工程，有機串聯傳統與現代生活空間，提升城市公共空間環境品質，完善公共服務、市政配套設施，逐步實現“老城區新活力”，形成國內一流城市美好生活的樣板示範。
與此同時，積極探索政企合作模式，帶動企業、行業協會等共同參與商圈活化、建設和整體運，激活城市更新動力，打造城市經濟總部中心，推動城市能級提升。依託商圈本底優勢導入數字化、物聯網等新興產業，構建智慧平臺，建設城市新地標。
“商圈的活化關鍵在於業態的重整。”該負責人表示，該局將開展花邊嶺商圈產業導入可行性研究、產業規劃編制以及產業招商相關工作。
具體到活化項目實施上，該負責人介紹，在前期的研究基礎上，該局制定出了分步走的戰略。近期主要是逐步啟動節點項目工程改造，活化內部功能，導入產業，豐富區域的產業業態。
同時將統籌研究花邊嶺商圈近遠期動、靜態交通組織優化提升方案，重點解決花邊嶺商圈交通擁堵、停車難問題，完善交通構建，合理開發利用地上地下空間，全面提升花邊嶺商圈重要節點的公共空間環境品質，優化“花邊嶺”城市風貌新印象。
在產業業態發展上，該負責人介紹，在接下來的活化過程中，將充分利用花邊嶺商圈基礎優勢，結合惠州的電子信息優勢產業，導入數字化、物聯網等新興產業，力爭將花邊嶺商圈打造成粵港澳大灣區獨具特色的智慧商圈和先進技術應用創新基地。
未來，我市還將以兩江四岸水系為紐帶，聯動西湖風景名勝區、橋東歷史文化街區、金山新城，通過活化花邊嶺商圈，提升環西湖生活體驗，助力擦亮西湖這張城市名片，打響城市品牌，成為大灣區獨具特色的城市區域中心。
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