作为深圳备受关注的城市更新项目，蔡屋围城市更新统筹片区迎来一则重要消息。
4月1日，罗湖区城市更新和土地整备局发布蔡屋围新围片区房屋征收提示。
因公共利益需要,现拟对蔡屋围新围片区项目范围内房屋实施征收,房屋征收范围详见附图。根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(深圳市人民政府令第292号)有关规定,发布房屋征收提示如下:
一、房屋征收部门:深圳市罗湖区城市更新和土地整备局。
二、房屋征收实施单位:深圳市罗湖区桂园街道办事处。
三、自本征收提示发布之日起,任何单位和个人在房屋征收范围内因下列行为导致增加房屋征收补偿费用的,对增加部分将不予补偿:
(一)新建、改建、扩建、装修房屋;
(二)改变房屋和土地用途;
(三)已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建;
(四)新签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起1年以后的房屋租赁合同;
(五)除婚姻、出生、回国、军人退伍转业、刑满释放和解除劳动教养等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分户;
(六)以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续;
(七)其他不当增加补偿费用的行为。
四、本提示未尽事宜由深圳市罗湖区城市更新和土地整备局负责解释。
特此提示。
新围片区位于蔡屋围城市更新统筹片区范围内，征收完成后意味着，蔡屋围旧改进程将大大提速！
未来的蔡屋围将比肩曼哈顿
蔡屋围城市更新统筹片区位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域，拆除用地面积266729.5㎡。
蔡屋围统筹片区城市更新完成后，将对罗湖的可持续发展产生巨大的推动作用。蔡屋围片区将比肩曼哈顿华尔街、伦敦金丝雀、巴黎拉德芳斯、香港中环等世界级城市中心，成为粤港澳大湾区的焦点。
▲蔡屋围城市更新统筹片区项目概念规划效果图（以政府最终审批为准）
蔡屋围旧改的“拉锯战”
早在2004年，京基集团与蔡屋围集团公司签署相关协议。根据当时的协议，京基集团将蔡屋围城中村近4.6万㎡的土地（包括宅基地）收归囊中。
京基与蔡屋围旧改之间旷日持久的“拉锯战”也由此展开。
2006年，深圳蔡屋围金融中心规划出台，蔡屋围被定位为深圳乃至珠江三角洲的金融中心。但在签署协议拿地三年后，直到2007年，京基才以过千万元的代价拔掉最后一颗钉子户。
按照当时蔡屋围金融中心的规划，京基要分四年投入共40亿元，即每年投入约10亿元进行开发。虽然在这个基础之上，京基集团相继开发出京基100大厦等标杆性超高层建筑，但后来的事实也证明，该笔资金投入还是对京基当时的现金流产生影响。2008年，因为过度扩张，京基的资金链不堪重负，蔡屋围金融中心项目开发曾一度陷入僵局。尽管历经一波三折，2011年4月，京基100大厦终于顺利封顶，楼高441.8米，成为了当时深圳第一、全球第八高的建筑地标，创造了深圳城市更新的“蔡屋围模式”。
初次合作的成功，奠定了京基地产与蔡屋围股份公司再次合作的基础。2013年8月，蔡屋围城市更新统筹片区（含原清庆新村城市更新单元）被列入《2013年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》。2017年3月，罗湖区城市更新工作领导小组会议研究，通过对该项目有关经济技术指标进行优化、调整。
效果图
据了解，蔡屋围集体物业的签约于2018年7月已完成。2019年4月21日召开城中村私宅物业拆迁动员改造大会，该项目取得实质性进展。
蔡屋围村私宅物业拆迁改造动员大会现场
2018年12月，深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第37次会议审议通过了《罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区规划》，同时要求按会议审议意见进一步修改完善该规划，并按《市规划国土委关于加强城市更新单元规划审批管理工作的通知》规定上报市政府审批。2019年11月19日，罗湖区城市更新和土地整备局发布蔡屋围统筹片区城市更新单元规划（草案优化）公示。
更新单元用地面积336760.5㎡，拆除用地面积266729.5㎡，开发建设用地面积180404.0㎡（其中不含移交政府的商业用地6500㎡）,地上计容积率总建筑面积2556700㎡，地上容积率13.75，加上地下商业建筑面积177100㎡，地下公共配套建筑面积6000㎡，总建面约273万㎡。
最早规划的版本，晶都酒店、寰宇酒店拆迁后将建设一栋760米、一栋608米高的超高层摩天地标写字楼。但最新优化方案显示，该地块建筑限高改为500米。从高度来看，建成后仍然不失为深圳的两大新地标项目。
蔡屋围旧改可以说是罗湖含金量最高的旧改，该项目的顺利推进，也将进一步增加京基在深圳旧改领域的筹码。
据悉，京基地产在深圳的城市更新项目还包括布心村水围村城市更新项目、水贝村城市更新项目、罗芳村城市更新项目、木棉湾片区城市更新单元、上下屋及田心旧村片区城市更新单元、珠光村城市更新单元、沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元、上梅林祠堂村片区城市更新项目等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。
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