房產說理第125篇
今天去廣州琶洲板塊走訪，與琶洲某中介老闆黃總交流最近的市場情況，黃總現在正在跟進一個總價約3200萬的豪宅的交易，佣金收總價的1%，也就是32萬。剛收完定金，清明節之後業主回到廣州基本上就能籤合同了。
買家是在廣州做IT生意的老闆，想要置換，但一直沒有時間出來看房。
後來通過朋友介紹認識了黃總，這個買家把自己的需求告知黃總，黃總僅用了2天就幫他匹配聯繫好了三個房源，買家看完三個房源之後就下定了。
有人會說了，買那麼貴的房子還需要找中介嗎？找中介還要支付那麼高的佣金嗎？
網上有個說法：“沒有房的人討厭中介，有一套房的人相信中介，有兩套房的人和中介做朋友，有三套房以上的人有自己專屬房產經紀人。”
房地產中介存在的價值，就是幫業主解決資金問題，幫客戶解決居住和投資問題。
雖然互聯網讓很多信息開始透明化，但現在想要在城市裡買房子租房子，不找中介還是有點難度。
房產中介整合了大量優質房源
業主出售、出租房子需要靠中介。
單憑網上發佈房源出售信息，也很難尋找到真實的買家。一旦業主把電話放到網上會被很多詐騙電話打爆。
二手房租賃、買賣市場是動態的，業主也想在價格最高的時候出售或出租。業主跟中介搞好關係就能及時瞭解市場的變化，做出正確的判斷。
相反，業主把房子交給靠譜的中介，由中介幫他來對接買家，省時省力省心，而且中介也能幫他出租或出售到合理的價位。
現在正規的中介，拿到業主需要放租或放賣的房源之後，都會給房源拍照、做VR全景，幫助業主包裝好房源，提升房源的價值。
如果沒有成交，中介也不會收任何費用。所以業主也願意把房交給中介搭理。
購房者找中介買房節省時間
能夠買得起房子的業主和客戶都是白領或老闆，他們的時間更加寶貴，遠比中介費要貴。
購房者不通過中介，自己去找房的話，花費時間長不說，還不一定是真實的房源，即使是真房源，房源的產權問題也不容易查證。
房地產網站上看到的信息絕大部分都是中介發佈的，業主發佈的極少。
線下找房就更難了，很多小區都有門禁，路上的房源小紙條大部分也是中介，就算找小區周邊的商店問房源，不給好處，店家也不會告訴你。
自己找房不是不可能，而是效率太低。
正常放賣的業主，大多數會把房子交給某個中介去對接，只有達到業主要求的客戶才有機會面對業主。
即使雙方同意成交，後續籤合同環節、辦理按揭環節、辦理網簽過戶等環節還需要業主和客戶雙方走流程，時間成本太高。整個成交流程，很多業主不願意出來浪費時間，索性直接交給中介去跟進和處理。
購房者找中介買房，把需求告訴中介，由中介幫忙分析需求，匹配合適的房源，可以節約很多時間，提高效率。
即使對中介提供的房源不滿意，不成交的話也不用給中介付費。
中介能夠保證雙方交易的安全
專業、優質、快速、安全的服務是房產中介的核心價值。
因為房子作為幾百萬上千萬的標的物，交易雙方都存在相應的風險，需要第三方來保證雙方交易的安全，尤其是籤合同環節。
有中介幫忙把控合同和交易細節，雙方更加放心。
尤其是涉及到法律和按揭方面，普通人自己籤合同很容易出現問題。
比如夫妻雙方共同財產出售的話該如何處理，或者籤合同的這個人是否有民事行為能力，或者合同上有些內容要修改該如何處理、稅費問題該如何繳納……
房屋交易涉及的金額太大，網上有很多跳開中介私底下成交被騙的案例，為了省下那點中介費，造成更大的損失，得不償失。
找中介買一手房可以享受團購價
中介的渠道比開發更加豐富，不僅有二次置業的業主，還包括有購房需求的客戶群體，這些準客戶都有買一手房的可能。
很多開發商會把渠道交給中介公司，中介公司以銷售代理的形式幫助開發商賣房，開發商會以一種團購的形式，給到中介公司一定優惠的價格或折扣來吸引客戶。
類似於美團的模式，在美團上買東西，比在實體店更便宜。
而且中介帶客戶看一手房都是免費專車接送，即使不成交，中介也不會收費。
房產中介就是一份普通的職業
各行各業都會有一些不專業的人員，做了一些損害客戶利益的行為，這種行為有時候會被某些媒體無限放大，導致大家對中介都有戒備，很多人不願意相信中介。
提起中介很多人想到的以一個詞就是“中介坑人”。
現實生活中確是存在某些不專業的中介，損害客戶，損害市場，損害行業。
其他行業也存在大量的“欺騙”性質的問題，買菜也可能缺斤短兩、買手機也會遇到翻新機，房產交易金額巨大，所以提起房產中介，才會引起大家的警惕和敏感。
但近兩年隨著信息和監管的加強，市場環境要比之前好很多，一旦有被騙的情況，可以隨時到當地中介協會投訴。
其實大部分的中介從業人員都很用專業、很用心，很努力地幫助業主快速出租出售房源，幫助客戶快速買到、租到合適的房源。
專業諮詢不收費、帶看不收費，成交了才收費，現在中介費用國家都有嚴格的規定，不是中介亂收費。
一間中介門店，鋪租、水電、人工、平臺等等都是成本和費用，看似幾萬塊的佣金實際上到中介人員手中的真的沒想象中的那麼多。
買房或者租房的時候，找中介儘量找當地品牌連鎖中介公司，一般相對來說更加專業，服務更完善。如果出現什麼問題也能討個說法。
閱讀更多 房產說理 的文章
