房產領域專家
購房的時候看新房還是二手房了，新房只有維修基金和契稅。維修基金買房時就交了，契稅交過後才可以辦房本。如果是二手房就不一樣了，有個稅，契稅，營業稅。
下面是稅費的計算稅費：成套住宅個稅；滿五唯一不用交。滿三不滿五交差價百分之20。以交契稅時間為準。
契稅：首套90平以下1個點。90平以上1.5。 2套房90平以下1個點。90平以上2個點。增值稅:不滿2年交5.6
鄭州本地金融專員
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買房要交的稅包括：
一、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內頭次購房1%，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。由買方繳納。
二、印花稅
印花稅目前按購房總價的0.05%收取(個人交易免徵)。
三、住房維修基金
房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%;房屋登記費，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。
四、其他費用
其他費用主要包括工本費、物業管理費、交易手續費：
五、如果按揭，還要發生以下費用：
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，100元。
法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權出讓；
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
(三)房屋買賣；
(四)房屋贈與；
(五)房屋交換。
前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
《個人所得稅法》
第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅： （一）工資、薪金所得； （二）勞務報酬所得； （三）稿酬所得； （四）特許權使用費所得； （五）經營所得； （六）利息、股息、紅利所得； （七）財產租賃所得； （八）財產轉讓所得； （九）偶然所得。 居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合併計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
《中華人民共和國增值稅暫行條例》
第二條 增值稅稅率：
（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。
（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：
1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；
2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品；
3.圖書、報紙、雜誌、音像製品、電子出版物；
4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜；
5.國務院規定的其他貨物。
（三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。
（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。
（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定範圍內的服務、無形資產，稅率為零。
稅率的調整，由國務院決定。
海南小欣看房實拍
（一） 交易稅費
1.營業稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）
根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點：
①購買時間超過2年這裡首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。
3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）
從2009年至今暫免徵收。
4.契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5.測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （2008年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積
7.房屋產權登記費：80元 共有權證：20元
三亞房產王冉
1.契稅
90平方以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的。減按1%稅率徵收契稅。90㎡（含)以上普通住宅。1.5%。嗯超過144平（含)調整為。1.5/。非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起交，開發商代收。繳納相關費用。開發商會出具正式的購房發票。
2.印花稅。
房屋成交總額的0.5%。從2009年開始國家暫免徵收住宅印花稅。
3.維修基金均為購房款的2%到3%。
4.權屬登記費
就是辦理產權證的費用為80元一套。
5.交易手續費。3元每平方米*建築面積以實際測繪面積為準。
6.物業管理費
從收房日算。以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以。從發出入住通知書一個月後開始計算，一般先交三個月。
二.購買二手房的稅費。
買方
1.契稅:成交價或評估價高者乘以1.5%。
2.交易服務費:建築面積（平方米)乘以三元。
3.交易印花稅:成交價或評估價高者乘以0.05%。
4.產權轉移登記費，普通住宅辦理不動產證需80元。若房屋抵押登記另需繳納80元，辦理不動產登記證明相當於原來的他項權證。
賣方
1.交易服務費:建築面積平方米*3元
2.交易印花稅。成交價或評估價高者乘以0.05%。
3.個人所得稅:成交價或評估價（高者)乘以1%。房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵
4.營業稅及附加稅成交價或評估價（高者)乘以5.6%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
5.土地增值稅:普通住宅免徵；非普通住宅三年內:房屋成交總額乘以0.5%,三年至五年:房屋成交總額乘以0.255%, 五年或五年以上:免徵。
範範說房
購房稅費計算：
1、增值稅
增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加合計：過戶價/1.05 × 5.3%
PS：1、滿2年普通住宅不徵收、非普通住宅差額部分徵收；
2、商業類、公司產權物業按增值部分/1.05 × 5.3%計收；
2、個人所得稅：
核定方式：（過戶價格-增值稅） × 1%或1.5%（非普通住宅、商業類）
核實方式：（過戶價-房產原價-增值稅） × 20%
PS：1、過戶價格比房產原價低免徵；
2、出售家庭唯一住房且購買滿5年符合條件可申請減免；香港和澳門人士如需個稅減免需要到香港和澳門律師事務（中國司法部認定的）所開家庭成員證明和婚姻律師見證書。（時間大概7個工作日左右）臺灣人士如需個稅減免需要到臺灣的公證機關或是司法部門開家庭成員證明和婚姻見證，由臺灣海基會轉遞到廣州公證處進行公證過來，再由本人到廣州去拿。（時間大概一個月左右）
3、公司產權物業沒有個人所得稅；
3、契稅：
（過戶價格-增值稅）X1%（家庭首次購買90平方以下的住宅）或1.5%（家庭首次購買90平方以上的住宅）或3%（買家二套、物業為商業類）；
PS：境外人士要享受相應的契稅優惠，需提供中國認可的婚姻狀況見證或聲明書；
4、登記費、貼花：住宅類82.5元、非住宅類552.5元；
5、公證費：1000元（10本）贖樓和過戶各一份。有第三方借款人的需要做多一份第三方借款人公證470元。
6、擔保費（額度贖樓、正常單）：擔保金額× 1.2%+300
7、贖樓利息：擔保金額X短期借款利率（每間銀行有所不同，按使用天數計算）；
8、評估費：根據成交金額、貸款要求、物業的情況等決定；一般萬五收費。
9、贖樓罰息：依據業主借款合同約定計算；
10、買賣合同公證費（雙方其中有一位境外人士）：過戶價×千分之三；
11、印花稅（商業類、公司買賣）：過戶價×千分之一；
12、土地增值稅（商業類、公司產權物業）：
核定方式（限個人產權）：（房屋用途：商鋪、寫字樓、酒店）過戶價× 10%，商務公寓× 5%；
核實方式（含公司產權）：（增值部分-合理費用） × 30-60%；
深房丶F君
大家好！我是Tony仔
對於新房購買！含以下幾點
買新房要交哪些稅？
買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。
1、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。通常契稅跟著首付款一起繳，由開發商代收，然後開發商會出具正式的購房發票。
新房契稅的收取標準為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質商業房徵收3%；非普通住宅按3%買方繳納。
計算方法：契稅採用比例稅率，計算公式為：應納稅額 = 計稅依據 × 稅率。
2.印花稅
印花稅由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買並粘貼印花稅票，即完成納稅義務。新房交易中產生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時就直接繳納，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3.銀行按揭費用
如果在買房時辦理按揭貸款，那麼籤合的同時要交的第二組費用是銀行按揭費用。商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；
a.抵押登記費：80元/戶
b.權證印花稅：5元/戶
c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
d.評估費：對於評估費，不同的銀行有不同的規定：建設銀行規定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收；工商銀行規定普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估；農業銀行規定二手房的評估費按4‰收取。
4.房屋維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行繳存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
購房款的2%-3%是房屋公用設施專用基金。執行的收費辦法是：
a.不含電梯：總房款×2%
b.含電梯：總房款×3%
c.部分試點樓盤按50-60元/㎡收取
5.物業管理費
從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月；產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
6.權屬登記費
權屬登記費就是辦理房產證的費用。住房，登記費80元(也叫工本費），共有人登記費10元，買方繳納； 非住房，登記費550元(也叫工本費），買方繳納。
7.交易手續費
住宅，建築面積×3元/㎡；非住宅，建築面積×11元/㎡。
Tony仔說房產
一、契稅
90平方一下首套二套都是1％.90平以上首套1.5％..二套2％。三套及三套以上4％
二、印花稅
印花稅目前按購房總價的0.05%收取(個人交易免徵)。
三、住房維修基金
房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%;房屋登記費，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。
用戶102016665355
購買二手房稅費如下📩
第一:增值稅百分之5.6 （住宅滿兩年免上）
第二:契稅百分之1到百分之3（按面積不同費率不同）
第三：個稅百分之1到百分之20（住宅1 商業20）
第四：印花稅千分之1
第五：土地收益金千分之5
第六：土地出讓金百分之1
第七：工本費、住宅80\\本，非住宅550/本，共有證10\\本
最後就是如果找中介購買的話有個中介費 一般為成交價的2個點
憨弟說房
購房稅費計算:（不同城市可能會有不同）
買方:契稅，90平米以下，首套及購買家庭第二套按評估值1%徵收，90平米以上，首套1.5%，二套2%，三套（小於等於144平米）及以上3%，大於144平米按4%徵收，注意。有些大城市有限購政策
賣方:增值稅，銷售不足2年住宅，5.3%徵收，另外還有附加稅費，如印花等，
2年以上住宅，免徵收
個人所得稅，5年以內，轉讓家庭一套或兩套以上住房，徵收1%或者20%（看房屋來源）
5年以上，轉讓家庭第二套及以上，同上
5年以上，轉讓家庭首套，免徵收
以上為住宅。
錦州娛樂自媒體
1.購買新房的話後期只需要按規定繳納契稅
2.購買二手房，正常情況是過戶當天繳納契稅和個稅，如果原業主契稅不滿兩年，需要額外繳納增值稅；2017年相關銷售政策發行並實施，個稅繳納金額有所變動，如果原業主契稅時間是2015年1月1日（包含）之後 那麼過戶當天個稅按差額20%繳納，如果原業主契稅時間是2015年1月1日之前 ，正常按1%（取網籤價與指導價較高者）繳納。
