蔚藍憧憬
針對於該問題，建議方案如下
一、先賣後買。
（1）首套房/二套房。
先把自有房產進行變現，然後再去買房。這一點主要涉及到首套房和二套房的稅費問題，如果手上的房產屬於個人名下首套房，先買的話則該買進的房產按二套房的稅費徵收；
（2）政策因素。
以當地的政策為準，看是否涉及到限購問題，如果手上的房產是首套房則看當地的限購政策，結合自身情況看是否還具備購房資格；如果名下多套房的情況下，先把房子賣了可能暫時就買不回來了。
二、買賣“同步”進行。
先把自己的房子掛出去賣，有合適的買家、簽定買賣合同後，同時自己看上的那套房子，也可以簽訂買賣合同了，但需把控交易週期（具體看交易房產的情況而定），主要涉及到的問題有：交易房產流程時間節點、所售房產完成交易的時間節點，所購房產首付（全款）付款時間期限。
三、先買後賣。
確實很看好已看上的房產，對該房產有很強的購買意念，可接受首套房/二套房的稅費差額，房貸利息差額，以及自有房產在一定期限內都賣不掉還可以承受所購買房產的購房資金（首付/全款），或者是有其他渠道能獲取資金週轉等等。
總結:
根據自身情況而定，遵循當前樓市政策，瞭解清楚當前的政策情況，從而避免一些政策性的因素導致此次房產交易失敗，或者避免再購房之後出現個人違約行為。
天天房知道
先把自己手裡的房子賣了，不能先買再賣，如果一時賣不掉，降價賣，再不行，再降價，直到賣出去，自己計算一下，賣房和掛牌價下跌了多少，然後再買房時也在掛牌價基礎上砍價多少，對你來說是一樣的。
nosmog
把手裡的房子抵押貸款去買另一套，出租還貸款
香水888
1、可以向銀行申請房屋抵押貸款，但原則上該資金是不能允許炒房。所以申請原因可以根據實際情況進行調整。
2、使用信用卡進行週轉，原則上也是不允許進行買房交易。
秋語財經
可以去申請消費貸試試，但是國家規定消費貸的錢不能流入樓市
