在廈門二手房難賣，已經是眾所周知的事情，想要把手中的房子快速賣掉，而價格又不被大打折扣，似乎是每位房主的心願。
房屋定價真的是越高越好嗎？怎麼樣才能制定最合理的價格呢？如何避免在定價環節出錯呢？我們分析了上千個房屋銷售案例，總結出賣家在制定價格時候容易犯的6個錯誤，希望能給您一點啟示：
錯誤一：定價高
房主都為房子付出了大量心血，所以理所應當的認為自己的房子是這個街區裡最好的，也與自己期望看到的價值相對應。如果您這麼想，就大錯特錯了。要吸引買房者看到房屋的價值！如果您把房屋價格定得過高，那麼一開始您就將錯失數量龐大的潛在買家。特別是如果您家附近近期出售的房屋價格不足以支撐定價的合理性。還將面臨經歷多次降價的風險，這將讓房子在市場上的時間更長。
錯誤二：讓潛在買家錯失網絡搜索機會
作為購房者來說，在網上找房子的常用方法就是輸入價格範圍以縮小選擇範圍。如果買家搜索的價格區間是25到30萬，而您的房屋標價30.5萬，那麼潛在買家不會看到您的房子。這種情況下，您不妨把房子標價30萬，這樣您能正好位於搜索價格的上限和下限之間。歸根結底，房屋定價取決於您和您的經紀人，但是如何讓您的房屋價格落入便於搜索的價格範圍肯定值得思考。
錯誤三：定價時不參考近期成交的房源
如果想讓潛在買家對您的房屋感興趣，您就不能以社區內其他待售房屋的標價作為定價的參考標準。還需要考慮社區中近期房屋成交的價格。一個經驗豐富的經紀人將為您蒐集儘可能多的詳細信息，包括為您提供附近近期出售房屋的相關信息，幫助您搭建一個市場全景。
錯誤四：定價時天馬行空
如果想讓您的定價更吸引人，引起潛在買家的關注，在標價時請您務必選擇清楚簡潔的數字。假如，一個房屋的標價為5204760元，買家在看到這一連串數字時將在腦中按下暫停鍵，複雜的數字將分散潛在買家的注意力將他們引向別的房源。所以，請不要在房屋定價上發揮想象力，將您的想象力留在對房屋的描述中吧。
錯誤五：在談判時過分堅持
要扼殺一筆交易最快的方法就是即使“待售”的標牌豎在後院，賣方依然強硬的堅持自己的標價。談判是雙向的，如果您拒絕在價格或其他問題上做出讓步，您有可能面臨一段異常崎嶇坎坷的交易過程。
不妨問問自己：按照標價賣房是不是最重要的？能不能做一些讓步，找到與買家的利益共同點，確保房子的順利交易。
錯誤六：忽略經紀人的意見
你希望以最合適的方式，最合適的價錢賣掉您的房子，而一切好的開始在於挑選一個好的經紀人，並且聆聽他/她的建議。您的經紀人將從您家的特點，當地市場情況，周邊市場近期銷售情況等各個角度瞭解您的情況，幫助你做出明智的定價決定。
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