疫情之後復工潮陸續展開，樓市也驚現冰火兩重天的局面。北京、深圳、杭州、蘇州等多城市驚現“搶房潮”，甚至部分樓盤開盤即銷售一空。
樓市春天：多地樓盤驚現“搶購”售罄
3月16日，蘇州×西星辰開盤剩下少量房源；20日加推，截止23日加推的房源已全部售罄。
3月24日，杭州新樓盤融×城開盤可售房源417套，開盤當天，該樓盤動態就顯示已售罄。
3月25日，北京×茂國際社區在線上開盤，20分鐘後，該樓盤線上銷售量達到814套。
3月26日，深圳的×科星城線上開盤，僅7分30秒，4棟288套特惠房源就全部售罄。
如今，新冠肺炎疫情仍未完全結束，但上述多個樓盤的購房者卻顯示出超乎的熱情，難道樓市真的回暖了嗎？如此火熱的房地產市場，讓旁觀者不免疑惑，在新冠肺炎疫情還未徹底結束的3月份，樓市真的迎來了暖春嗎？
樓市寒冬：欠薪資金鍊斷裂破產齊上陣
3月份以來，隨著房地產行業陸續復工，上市房企融資動作頻繁。近日上市房企陸續公佈2019年業績報告，顯示其中多家企業2019年負債率出現攀升。3月26日，包括綠×集團、新×控股、泛×控股等多家公司同日公佈融資公告。綠×擬發行一筆總規模不超過15億元的公司債券。新×控股擬發行2020年度第一期超短期融資券，金額7.5億元，用於償還到期的債務融資工具及利息。此外，泛×控股公司也在申請一筆24億元的融資。
這主要是因為房地產行業作為資產密集型產業，通常採用“高週轉、高槓杆”的模式。其中“高週轉”要求房企“拿地快、開工快、開盤快、銷售快”，但伴隨著疫情來襲，“停工、停產、停售”突然阻斷了原本高速運轉的流水線，導致收入劇減。
根據人民法院公告網顯示，2020年初至今，全國已有超過百家房企宣告破產，有數日甚至平均每天2到3家房企被清算。其中，有不少房企是二三線城市的中小型開發企業。為何一邊是“搶房”熱銷的局面，一邊是融資破產的慘淡，到底背後暗藏什麼樣的玄機呢？
樓市冰火兩重天的背後真相
部分地區熱銷不等同於房地產市場的全面復甦，城市與城市之間差別較大。而且個案的熱銷不代表市場真實和全面情況，市場的確存在極少數熱銷盤，但這些項目基本都是老項目後期，價格平穩或者價格優惠等。但從整體看，全國平均到訪量和成交量只有去年3月同期一半不到，整體市場還處於逐漸恢復中。後續能不能整體回暖，取決於政策走向及購房者信心。
同時，由於疫情帶來的銷售壓力，高度依賴銷售回款的房企，短期內無法保證現金流，只能通過融資渠道解決資金問題。中小企業融資較為困難，少有渠道填補資金缺口。對這些企業而言，沒有銷售回款會直接導致資金面趨緊，引發嚴重的財務危機。融資能力較弱的房企，不排除會出現破產清算。面對如此扎心的局勢，剛需如何選擇呢？
關於剛需購房者的建議
隨著新冠肺炎疫情得到控制，的確有一些購房者入市，包括剛需及疫情期間對住宅改善有需求的購房者，最近成交量相比2月份的確明顯增加。對於剛需購房者而言，一邊是樓市搶購，一邊是企業破產，這種現象的確令人揪心。疫情剛好轉，樓市似乎有快速反彈的跡象，連一點反應的時間都沒有。當然，在一些新盤扎堆區域，房企之間競爭依然會比較激烈，要搶營收搶客戶，優惠還是能爭取的，這需要你有足夠的耐心去跑。如果專門盯著網紅盤，那就比較困難。可以肯定的是，管控時間越長，隨著這一波擠壓需求被快速消化，市場將趨於平穩。
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