◎ 文 / 明月
◎ 編 / 木兮君
西安高新區自1991年6月成立至今，已經過去了29年，如今西安高新區憑藉著眾多的“第一”，已邁入了國家高新區的“第一陣營”，成為陝西和西安最強勁的經濟增長極和對外開放的窗口。
隨著西安城市和產業重心向西南的遷移，在空間擴容至一千多平方公里後，高新區正式進入“山河湖城的新時代”。
高新發展與現狀
作為一個代表西安與西部高新科技產業前沿的領地，關於它的實力，用一組數據可以看出：
2019年西安GDP為9321.19億，高新就突破了20%，首次邁上2000億元臺階！而這一數據，在兩年前才剛剛突破1200億大關，如今又迎來了一個新的里程碑。
除了GDP數字可以體現出高新區的實力外，更重要的是產業的佈局。
目前區域內已形成了以半導體、軟件信息等為核心的電子信息產業；以新能源汽車、生物醫藥等為核心的現代製造業；以及以現代金融、文化創意為核心的現代服務業三大主導產業集群。
其中三星、華為、中興、阿里巴巴、海康威視等一大批企業的落戶，在奠定產業基礎的同時，帶動的就業人群就已經超過了10萬人。
隨著高新一期高新路、科技路沿線和高新二期錦業路板塊的日益飽和，2018年11月，高新區託管了雁塔區、長安區、鄠邑區部分區域，空間擴大至1079平方公里，這為高新進入第三次創業（高新三期建設）提供了良好契機。
此後，高新區按照“北提、南閒、東聯、西拓、中優、內融、外協”的發展戰略，將居住和部分產業進行外遷，從而構建“一心、雙軸、四片”的發展空間結構，順利完成了區域角色的更迭。
高新三期拔地而起，打造硬科技之都
有著恢弘規劃的高新三期，在經歷了2年的發展後，如今也已落地成型。尤其作為高新三期西安絲路金融中心區最重要的核心板塊——中央創新區（CID），以高新區的城市客廳作為定位，在整合西太路和高鐵南站地區的空間資源基礎上，打造成大西安的科技金融創新高地和“硬科技之都”。
//建設中的緯三十二路、緯二十路
據不完全統計，中央創新區CID及周邊總規劃包含產業、教育、醫療、生態、購物等總投資已超500億，相當於二分之一個地鐵三期的投資。吸納了諸多全球創新企業總部落地，未來還將會吸引更多的精英人群。
其中“未來之瞳”作為西部超高層地標建築集群的代表，更是成為中央創新區的地標之作。而西安國際醫學中心落地，可以說進一步擴充了高新三期的先進醫療配套。
//西安國際醫學中心
目前，高新三期處在土地整理階段，現有的公交線路不是很多，僅僅幾條，再加上圍擋施工，交通較為不便。但未來這裡會出現，3條地鐵、2條雲軌、1個高鐵站的立體交通路網，其中，預計今年通車的地鐵6號線，就在高新區CID核心區設站，屆時將串聯起高新一期、二期、三期，成為絕對的“高新線”，讓高新創新、科技、商務功能等進一步延伸，屆時區域內的交通資源更值得期待。
//地鐵6號線項目展示牌
由於靠近科技路的關係，高新價值熱力傳導擴散至這裡，由此高新三期承接了部分購房者的外溢需求，成為置業的熱門之地。相關數據顯示，2019年，高新三期以整體8510元/平的樓面價位居各區樓面價第二，目前已經有紫薇和中海兩家品牌房企入駐，相信後續必定會成為諸多房企的必爭之地。
軟件新城持續發力，配套不斷完善
除了高新三期外，高新未來持續發力的板塊還有軟件新城。
軟件新城位於西三環以西，繞城高速以東，富魚路以南，科技八路以北，規劃總佔地面積約14平方公里。作為西安市重金打造以尖端科技為主要方向的重地，軟件新城從開始就被寄予厚望。
//軟件新城二期
在信息產業上，軟件新城去年產業收入過千億、五百強企業就達到20餘家、從業人員20餘萬人，成為大西安經濟發展的“新引擎”。
與此同時，區域內還匯聚了國家電子商務示範基地、環普產業園、中軟國際萬人基地、騰飛科匯城，以及阿里巴巴、大疆創新、華為等知名創新企業。而這些產業集群將持續帶來數以萬計的高精尖人才，這些人才的流入不僅會為區域發展注入更多生命力，也勢必成為區域土地價值的持續推動力。
//華為公司
不僅產業發展迅速，軟件新城配套也在追求進一步優化，短短數年，這裡就聚集了大西安優秀的配套設施，比方說雲水公園、高新國際會議中心、灃惠綠道、省圖新館、高新兒童醫院等項目的規劃落地，讓這裡成為一座宜業宜居的理想之地。
交通方面，有地鐵3號線（魚化寨站）、地鐵5號線(在建）和高新雲軌連接軟件新城，公交線路也較多，如405路、526路、339路、199路、198路、高新五號線、高新八號線等。至於教育，目前軟件新城已規劃建設高新區第十八小學、高新區第十九小學、高新區第二十小學、高新區第四初級中學，以及高新第八小學。
//西安國際會議中心
一個區域的發展離不開住宅，在這方面，高新軟件新城則意圖打造出一個高品質住宅區。區域內目前已有蘇寧、天地源、招商、中鐵建等幾個品牌房企進駐，而去年土拍更是接連創下西安多個地王記錄。
可以預見，未來幾年內，大西安房價漲幅的領漲片區必定有這裡。但需要注意的是，現階段已拿地的項目由於大多數是萬元以上樓面價，所以之後打造的必然是大面積的高端改善產品，因此在該片區有置業打算的朋友可以考慮儘早入手。
高新在售/新盤彙總
現階段的高新，在西安樓市具有強烈的標杆意義，單是房價就常年穩居全市第一。在這樣的背景下，許多投資客也將高新作為首選之地，從而進一步加劇供需不平衡。對於近期有置業意向的購房者來說，目前區域內銷售的住宅項目比較少，在售/新盤項目如下表所示：
下面，我們針對卓越坊和蘇寧雲著這兩個項目，具體分析一下。
01 卓越坊
1、項目概況：
項目位於科技西路與富源二路十字向北300米，南依高新軟件新城，東接高新唐延路商務圈和錦業路商務板塊，規劃9棟高層、5棟洋房，以及一所幼兒園與社區情景商業，高層兩梯四戶、洋房一梯兩戶。
2、銷售動態：
卓越坊首批次推出4棟樓，精裝修。其中3棟高層，戶型面積約為97㎡-128㎡，價格約15137元/㎡-17787元/㎡；1棟洋房，戶型面積約為141㎡-182㎡，價格在18857元/㎡-23857元/㎡。據置業顧問介紹，目前項目的樣板間剛剛裝修完畢對外開放。
3、項目點評：
優勢：
1、項目南近軟件新城，西接昆明池板塊，後期配套落地，升值空間較大；
2、距離魚化工業園親水公園490m，西鹹吾悅廣場1.5km，周邊灃東試驗小學、西安第五十二中學、陝師大銘城小學、西安高新一中灃東中學；
3、距離地鐵三號線魚化寨站1.6km，後期還有高新雲軌通行。
劣勢：
項目北側是二府莊建材市場，環境多少會受到些許影響。
02 蘇寧·雲著
1、項目概況：
蘇寧雲著，位於高新雲水一路與天谷五路交叉口東北角，所屬高新軟件新城板塊，容積率僅為2.8，綠化率40.19%，其中住宅佔地134畝，廣場佔地90畝，整體規劃14棟高端住宅，建面約108-144㎡全裝修交付。
2、銷售動態：
蘇寧雲著當前的整體均價約為17781元/㎡左右，在售戶型為：102㎡-144㎡3居/4居室，目前同區域無在售新房項目。
3、項目點評：
優勢：
1、教育資源豐富，軟件新城小學一路之隔，周邊還有高新十八小、高新十九小；
2、高新雲軌天谷四路站與項目一路之隔，還可以南北無縫接軌地鐵3、6號線；
3、項目自持35萬㎡蘇寧廣場作為商業配套，內部集購物、休閒、娛樂、餐飲、寫字樓、商務酒店為一體；
4、區域發展潛力不錯，屬於高新未來5年重點發展區域。
劣勢：
該項目周邊配套還不完善，購房人需要熬熬年頭。
總結：儘管當下市場不盡如意，但作為西安高端購買力最集中的板塊，高新任何一宗土地供應對房企的吸引力都極大，這也直接導致了房子越賣越貴，但憑藉著產業聚集程度高，經濟體量巨大這樣的優勢，其背後發展潛力還是值得期待的。
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