在“房住不炒”的大背景下，國家以“穩地價、穩房價、穩預期”為宗旨，保持房地產市場平穩運行。但是避免不了有些開發商為了促成交，無視法規私下推出“首付貸”，以此刺激購房者買單。
近日，作為本土知名房企的海信地產，其旗下一在售項目“海信湖島世家”變相推出了“首付貸”。
探訪
海信湖島世家變相提供“首付貸”
日前，有網友爆料稱，海信湖島世家可以為首付有壓力的購房者，提供一年期的無息貸款，購房者只需要與海信湖島世家推薦的第三方金融機構簽署合同，就可以拿到這筆貸款。
當真有此事？近日，小淘以購房者的身份前往海信湖島世家售樓處探尋真相。
小淘到海信湖島世家售樓處實地探訪
該售樓處的置業顧問表示，目前海信集團推出了首付貸款的政策鼓勵購房：若是首付不足，可以找身邊的海信員工做個人擔保，向海信旗下的金融公司申請貸款，最高可貸30萬元。“購房者與金融公司簽署貸款合同，一年內還清，期間不收取利息。”但對於超期還款的情況，置業顧問表示並不清楚。
“金融公司審批之後，把錢款放下來，到時候你再把錢用於買房，就相當於是交的首付。”置業顧問介紹說。
同時，置業顧問表示，這樣做不會影響房屋網籤、正常房貸等手續。
住建部明令禁止“首付貸”
目前，首套房的首付要求是總房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關部門都會要求購房者預先由個人支付一部分房款，即30%首付款，以證明你有還款能力。
“首付貸”“首付分期”降低了資金不足的購房者進入房地產市場的門檻，早年一些城市的購房者甚至可以幾萬塊錢就買一套房，從金融監管角度來看，背後的風險不言而喻。
為了規避這種風險，法律規定了銀行放貸所能接受的最低的首付比例。然而，首付貸實際上是通過開發商的操作，繞過了上述法律規定，相當於進一步提高槓杆率。這樣的首付貸就是個定時炸彈。
早在2016年3月，深圳等城市提出嚴厲打擊首付貸，控制高槓杆的投機行為。到2016年下半年，對首付貸的監管再次上升至中央層面，住建部等七部委聯合印發通知，明確提出，要打擊操縱房價房租、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙。
也是在2016年，相關部委就認定，“首付貸”是違法違規的金融產品。
在“疫情”經濟的傷口上撒把鹽
雖然中央明令禁止，但消費貸、裝修貸等“馬甲”變裝品種仍在為買房首付提供資金。
海信湖島世家售樓處以員工內部擔保的名義向購房者提供貸款，借幫助購房者週轉資金為由，其實是讓原本沒能力購房的人有了購房資格。疫情“黑天鵝”下，大大加劇了購房者的還款風險。
“首付貸”帶來的問題顯而易見。“購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇，開發商倒是金蟬脫殼了。”銀行專業人士表示，商業貸款正常流程是：客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢，幫助購房者湊夠30%的首付款，可以把70%的房款從銀行貸出來，屬於違規套現。
此外，業內專業人士也指出，房地產開發企業自辦的金融業務很可能並沒有取得相應資質，提供的資金來源又有很多不確定性，這其中的風險可想而知。
“首付貸”違背了當前房住不炒的房地產市場導向，與樓市主流背道而行，央行及早的叫停，其實是對於全國的購房者和房地產市場更好地保護。
3月底，樓市正逐步回溫，前期被壓抑的購房需求正逐步體現，小淘在這裡提醒大家，買房一定要慎重，別被開發商給忽悠了。
完
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