轉自灣區樓勢
最近的市場讓人有點迷惑，
房價到底跌沒跌，之後又會不會跌，一時間似乎沒有定論。前有疫情，後有全球金融震盪，市場目前表現如何，先說說最近發生的一些事情。
3月23日，美聯儲宣佈開放式的資產購買計劃，每天都將購買750億美元國債和500億美元機構住房抵押貸款支持證券，無節操要全球分擔風險。
各國也紛紛花樣救市，意大利、法國、比利時宣佈臨時禁止股票賣空；冰島央行將關鍵利率降低 50個基點至1.75%，日本暫緩繳納社保費、韓國進行1萬億韓元的回購操作、印度央行3月20日通過公開市場操作購買1000億盧比的政府債券···
本來以為我國3月20號也會進行一輪降息操作，但結果有點爆冷，降息落空，LPR利率暫時按兵不動，估計是降準刺激有限，接下來如何引導LPR利率下行，文末結尾有說到。
和歐美國家不同，他們把大量資金放在了股市，而我們則把大量資金放在樓市，所以我們當前要做的是防房價暴跌。
那最近樓市方面表現又如何呢？
一個字，迷，兩個字，分化。
迷的是數據，分化的是城市。
看到前幾天有個大v說三四線房價開始下跌了，於是我也找了幾個三四線城市的二手房房價，比如肇慶、茂名確實出現了微跌態勢，但還沒出現腰斬和暴跌的情況，估計案例是真的，但跌的厲害的只是個例。
（茂名房價走勢）
（肇慶房價走勢）
而且我看她舉的例子有新房，但三四線城市本就有去庫存壓力，這次受疫情影響，失去了返鄉置業的炒作，想挽回低迷行情，只能順勢出一波營銷策略，拿出一些尾貨搞清貨大清倉，有降價很正常。
從二手房市場來看，普跌態勢還未完全形成，暴跌的恐慌性情緒還未出現，甚至還有部分三四線城市房價還在微漲。
（無錫房價走勢）
（清遠房價走勢）
目前看來，並沒有具體的數據支撐三四線房價已經出現普跌的立論，個案能說明的是之前虛高有泡沫的三四線城市房價開始有所回落，那些投資客進場最多的城市，泡沫會在今年擠一擠，那些熬不住的開發商折扣促銷力度也會更大些。
而以本地剛需撐起來的三四線城市，最多就是微跌或者橫盤，哪怕是三四線城市，也會存在分化的情況。
三四線城市之間都有分化，一二線和三四線城市間的分化現象就更明顯了。
在吹噓三四線房價開始下跌的同時，深圳的房價在強勢上漲。
2月份還是疫情高位，按理是保命要緊，買房等等，但從2月份的成交數據來看，價格沒受疫情的影響，2月成交均價6.6萬/㎡，環比微漲0.5%，同比上漲8.8%，果然你大爺就是你大爺。
成交價格沒受影響，重點是因為業主信心高度爆棚，從中國房價行情網監測的數據來看，2月深圳的掛牌均價是7.27萬，其中不排除受南山、福田等豪宅區域掛牌房源增多的影響，但市場看漲的情緒還是很高漲，畢竟想買深圳房子的人太多了，除了龐大的本地剛需，還有來自全國資本的投資客在虎視眈眈，深圳的房價是易漲難跌。
同為一線城市，隔壁的廣州似乎沒那麼好過，根據國家統計局公佈的2月份70城房價數據，廣州新房與二手房，均下跌0.1%。2月份廣州一手房住宅成交量是十年最低記錄，二手房成交量同比下降超過80%。據網易房產數據中心統計，2月廣州新房僅成交1340套，同比下降了61.34%。
這就理解為何之前想取消公寓限購以此來挽救低迷的成交量了，無奈最終還是落得一日遊的下場。
而3月16日，廣州再次出臺樓市限購鬆綁政策，白雲區的江高、人和、太和、鍾落潭放鬆落戶要、限購鬆綁，而此前要求非廣戶籍得滿5年社保。
這個政策出臺除了為了賣房，還為後續的賣地做準備，巧妙端起“房地產夜壺”這個救市法寶。
當前的樓市，對鬆綁限購的容忍度很高，但對降低首付的容忍度很低，所以絕大多數城市都只是在試探底線，更多是吸引人才的方式，婉轉救市，效果不大。
疫情在國外大爆發，各國除了控制疫情還要穩定經濟，金融危機噴湧而出，可我國樓市大招遲遲未出，接下來的政策才會出臺？
估計近期就會有動作了。
當下金融震盪已經發生，但是由於時滯性，傳導到我國還需要時間，比如次貸危機2007年年中就已經爆發，但是由於影響時滯，到2008年我國的出口訂單和外需才大幅收縮，金融市場暴跌。
但受國外已經爆發影響，我國外貿和出口訂單已經開始受到影響了，東莞精度表業因客戶主要是美國品牌，現在因疫情影響停止下單，原先的訂單也要取消，工廠無法開工，暫時關閉三個月。
還有大型玩具製造商泛達玩具也因偶爾取消訂單而宣告結業。朋友也告訴我，她所在的貿易公司因為訂單取消，公司將停業2個月，停職停薪。
金融震盪的傳導性開始顯現，首當其衝的就是以外向型經濟為主的產業，隨之而來的可能是各行各業，失業潮和企業倒閉潮就會接踵而來，房貸斷供、房價下跌也可能會隨之而來，形勢將會變得十分嚴峻。
該如何拯救即將發生的慘狀？
預計馬上會執行的就是降低存款利率，企業和居民部門存款佔銀行總負債的60%以上，只有降低存款利率，才能更鼓勵銀行放貸，才能拯救中小微企業，減少倒閉潮，穩定就業。昨天，我們也寫了一篇文章預測接下來央媽將會降低存款利率，可點擊翻看：憋大招！中國要搞事情，這一次堪稱王炸
降低存款利率對於樓市有何影響？
其實3月份LPR不變就意味著降準效果已經鈍化，現在再降準已經不合時宜了，想繼續引導LPR利率下行，接下來就只能考慮降低存款利率了。
除了這一步，樓市還會做什麼？
非核心城市將繼續以人才新政的方式鬆綁限購，在總結了多個一日遊教訓後，這個政策是不會被攔回去的。
衡陽的買房補貼契稅、本科生購房補貼5萬、南寧的二套房也可用公積金貸款、霸州的租房都可落戶、杭州高層次人才購房最高800萬購房補貼等等，這些城市的政策也很有可能繼續升級和蔓延。
如果市場進一步惡化，估計降低首付會重出江湖，然後破掉“四限”——限購、限貸、限售、限價這種對需求端的刺激也會出臺，就看後續經濟恢復情況如何了。
金融震盪很快會傳導回國內，記得要避險。
這個時候千萬不要亂買房，除了核心資產，其餘的別碰！
樂觀一點，危機之下財富重組時機也已經到來，普通人儘量別跳槽、別失業、留好現金流，等到必要的時候就可以抄底，抓住一次鹹魚翻身（資產增值）的機會。
-end-
以上為正文，來自大鬍子團隊江秋
閱讀更多 洞察樓市 的文章
