《老虎學》是賴正鎰的個人傳記，也是其信奉的人生哲學：“人生、做生意，就要抓住任何的機會。如果有一隻老虎飛快地從我身邊跑過去，即使我來不及抓住老虎的身子，但只要讓我能夠抓住老虎尾巴上的一根毛，我也一定會把握這個機會，翻上老虎的背，騎著老虎馳騁一番。”
青島涵碧樓“海上莊園”別墅群被拆的消息刷屏了青島人的微信群和朋友圈。視頻裡，數臺挖掘機在別墅群裡緊張作業，灰塵漫天。
涵碧樓上一次引起青島人的廣泛關注還是2012年。當時，印著“孔子不走了。涵碧樓”、“因青島太美了。涵碧樓”字樣的紅底白字戶外廣告牌相繼“佔領”青島街頭。隨著“懸疑廣告”的揭秘，涵碧樓也逐漸在青島人心裡落地。
自2014年開業、開盤以來，涵碧樓酒店及別墅群“海上莊園”便是青島高端酒店、別墅的代名詞之一。如今以這樣的方式落幕，不乏唏噓、惋惜和質疑的聲音。
“在這之前沒有聽到任何相關消息。官方說‘對礁岩造成一定程度破壞’，但審批之初為何能通過？拆除的過程不是（對環境）影響更大嗎？”這是很多人聽聞消息後的第一反應。
卒於2020
除了營銷推廣期別出心裁的“懸疑廣告”，青島涵碧樓一直不缺噱頭：建築大師Kerry Hill在華封筆之作、相傳范冰冰的“婚房”、大陸第一家七星級酒店、3.6億元天價設計費……
青島涵碧樓位於青島西海岸鳳凰山張屯嘴，三面環海一面靠山。與很多身處都市中心的酒店不同，它與青島市區隔海相望，以山路和海水隔絕外界的喧嚷，自稱“飽含儒家隱居理想的濱海勝地”，業內亦不乏“遺世獨立的靈魂建築”等美譽。
主導開發建設的是臺灣鄉林集團，總投資近5億美元。如此大手筆的投資，選址只用了不到半小時。鄉林集團董事長賴正鎰曾不止一次對外界說過，現場察看不到半小時即決定落址於此。除了美麗的自然景觀外，他也非常喜歡“鳳凰山”這個地名。
選址雖只用了短短半小時，但建造卻歷時漫長的6年。項目佔地逾14萬平方米，伸入海洋腹地，分為七星級酒店涵碧樓和別墅“海上莊園”兩部分，別墅區包括41棟海景獨棟別墅及30棟海景複式別墅。項目之上，賴正鎰有個更大的設想：“希望能把青島打造成像三亞一樣的地方，大家冬天到三亞避冬，夏天到青島避暑，讓全中國的人都知道‘南三亞、北青島’。”
不過，項目花費也遠超出鄉林集團的預算，投資額從最初的20億元增加至30億元。據瞭解，延伸入海的別墅群並非填海造陸，而是建在自然形成的礁石上。青島業內人士齊東強向時代財經表示，這讓它得不償失，平整礁石增加了巨大的建設成本。
真是“成也礁石，敗也礁石”。根據青島市黃島區官方微博“黃島發佈”3月25日發佈的“情況通報”，涵碧樓項目規劃建設45棟建築，在建設過程中實施了海岸線施工、回填，對礁岩造成一定程度破壞。“根據省、市有關單位研判，需對項目涉及破壞生態岸線的41棟建築進行整治，以恢復海岸帶的自然生態功能和生態岸線的公共屬性。”
這或與青島市正在進行的“藍色海灣整治行動”相關。2019年，青島入選“藍色海灣整治行動”城市。藍色海灣整治行動為我國“十三五”規劃綱要中的重大海洋工程之一，並在實施過程中同步推進了 “藍色海灣”“南紅北柳”“生態島礁”海洋生態修復工程。
2019年11月29日，青島市頒佈了《青島市海岸帶保護與利用管理條例》，要求海岸帶的保護與利用應當遵循生態優先、嚴格保護、陸海統籌、統一規劃、集約利用、軍民融合的原則。相關政府應當制定海岸帶整治修復計劃，確定修復目標和主要措施，對受到破壞的海岸帶進行整治修復。
曾直接參與青島涵碧樓營銷策劃的章華（化名）對於這一說法不乏疑惑。“這麼大一個項目，不是一天內建成的。而且企業要動工的話，規劃、環評都少不了的，更何況這還是個海岸線項目。”
青島涵碧樓從策劃到落地，章華幾乎全程參與，聽說項目被拆後他深感惋惜。“這是涵碧樓進入內地的第一個項目，也是標杆項目，被拆後對其品牌損害力還是挺大的。另外，Kerry Hill大師已逝，這是他的遺作。而且這麼大個項目拆了對自然環境的破壞也挺大的，有點過猶不及。”
3月26日，涵碧樓酒店微信公號發文表示，“關於涵碧樓酒店旁之獨棟別墅區，因配合國家生態海岸保護之新條例，經政府與所有權屋主充分溝通協調後，配合國家辦理拆除部分地區，以符合生態保育新規範。修整拆除民購別墅區與本酒店無關聯，對酒店的營運並沒有影響。”
關於拆除的原因及賠償措施，時代財經致電青島市黃島區自然資源局綜合科，科室工作人員回覆稱“以‘黃島發佈’微博為準，具體進展我們也不太掌握”，而項目公司青島鼎林國際商業管理有限公司則拒絕了採訪。
而鄉林集團董事長賴正鎰在回應臺灣《旺報》採訪時稱：“所有建設的過程都是合法合規，現在是客戶小業主與政府之間的事情，與涵碧樓沒有關係，涵碧樓酒店仍正常運營。”
鄉林的水土不服
青島涵碧樓在開建10年、建成6年後遭拆毀，引發外界多方質疑。齊東強認為破壞礁石只是該項目踩的多個紅線之一，“涵碧樓現址地處鳳凰山景區，不僅涉及破壞礁石，在商業用地上建別墅，在風景區裡建別墅都是不允許的。”
齊東強透露，當年招商時，青島市政府拿出了五宗海景地塊讓鄉林集團選擇，賴正鎰選了現在涵碧樓所在的地塊。但因為對大陸房地產規則的不甚瞭解，才有了今天雙輸的局面。
章華也表示，當時招商引資時，青島涵碧樓並不是一個住宅項目，而是商業地產項目，因此土地產權只有40年。“但鄉林集團很快發現內地的房地產比較火，於是學萬達，通過住宅回籠資金。”
修建別墅違反規劃、未通過青島市規劃局的審批，項目開發於2009年擱置下來。但鄉林集團通過運作最終還是推動項目順利通關。
鄉林集團不止在商業用地上建了別墅，還將土地利用到極致。“Kerry Hill當時設計的是23棟（或28棟）別墅，容積率更低一點、綠化率也更高一點，不是像現在這樣在半島型地塊上鋪滿別墅。可能也是基於成本，又沒有其他的地塊可開發，想更多地回籠一些資金。”章華透露。
“當時就留下隱患了，最終造成這個搬石頭砸自己腳的結果。”作為青島知名地產人士，齊東強曾與賴正鎰有過面對面交流，對其《老虎學》有深刻印象。
《老虎學》是賴正鎰的個人傳記，也是其信奉的人生哲學：“人生、做生意，就要抓住任何的機會。如果有一隻老虎飛快地從我身邊跑過去，即使我來不及抓住老虎的身子，但只要讓我能夠抓住老虎尾巴上的一根毛，我也一定會把握這個機會，翻上老虎的背，騎著老虎馳騁一番。”
不過，在齊東強看來，賴正鎰雖精明，但在內地做地產項目似乎並不擅長。曾在涵碧樓項目工作數年的章華亦是頗有感觸。
“他們在營銷上已經建立了一定的自信，因此比較少聽得進去別人的意見，但團隊的落地性不是很強，一些決策的可能性只是他們自己的想象而已。整個團隊的中高層幾乎來自臺灣，甚至銷售員都是，很多東西是與實際隔離的。所謂‘營銷’，如果只有‘營’沒有‘銷’，就是空中樓閣，無法回籠資金的。”
在章華看來，鄉林集團並不熟悉內地地產的商業邏輯。“涵碧樓項目是大投入、長經營，需要其他項目來支撐投資回報。最好的做法是在市區或其他地方配置一定量的住宅地塊，以便於完成一定的資本回流。”
網傳涵碧樓別墅區41棟海景別墅已售27戶，約20億元。但據齊東強了解，項目已售數量不到一半，且多是無人居住。其中，曾是項目代言人的范冰冰，以五折買下了一套。
從驚豔四方的建築到轟然倒地，41棟被推倒的海景別墅最終留下了一個令人唏噓的結尾。
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