3月27日晚間，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司披露2019年財務報告。
觀點地產新媒體從中獲悉，期內，陸家嘴實現營業收入147.73億元，同比增長16.89%。其中：房地產業務收入128.27億元；金融業務收入19.46億元。2019年度房地產業務成本及費用51.76億元；金融業務成本及管理費用8.23億元。2019年度的項目開發投資支出34.45億元。
期內，陸家嘴實現歸屬上市公司淨利潤36.77億元，同比增長9.76%，實現各類房產銷售現金流入合計43.29億元，其中：住宅物業實現銷售收入39.7億元，主要來自於明城花苑（原明城大酒店）、前灘東方逸品、天津海上花苑二期（東標段）、蘇州15地塊二期及其他存量房、存量車位的銷售。
期內，累計住宅物業合同銷售面積7.5萬平方米，合同銷售金額34.18億元，在售項目的整體去化率為67%。辦公物業實現現金流入3.58億元，主要是公司於報告期內收到東方匯工程往來款1.15億元，以及陸家嘴金融廣場2號辦公樓銷售結算尾款2.43億元。
另外，期內竣工項目2個，總建築面積15.07萬平方米；新開工項目10個，總建築面積149.47萬平方米；續建項目6個，總建築面積81.31萬平方米；前期準備項目6個，總建築面積41.15萬平方米。
目前，陸家嘴持有長期在營甲級寫字樓共22幢，總建築面積173萬平方米。截至2019年末，上海成熟甲級寫字樓（運營一年及以上）的平均出租率約為91%，平均租金8.66元/平方米/天，同比上漲逾2%。天津成熟甲級寫字樓（運營一年及以上）的平均出租率約63%，平均租金3.45元/平方米/天。
截至2019年末，長期在營高品質研發樓總建築面積已超過32萬平方米，出租率達到84%，平均租金6.33元/平方米/天。
期內，陸家嘴租賃收入為4.43億元，比2018年增加2.04億元，同比增幅85%。商業物業主要包括陸家嘴96廣場、陸家嘴1885、陸悅坊、天津虹橋新天地、陸家嘴金融城配套商業設施以及位於上海、天津的兩個L+Mall。截至2019年末，商業物業總建築面積超過45萬平方米。
負債方面，陸家嘴合併報表範圍內有息負債(陸金髮僅包含其母公司有息負債)年末餘額為380.53億元， 佔2019年末公司總資產的41.62%，較上年末295.78億增加了28.65%。
同日，陸家嘴另一份公告稱，公司2020年度第一期超短期融資券募集資金已到賬，實際本期發行金額為人民幣20億元，期限為270天，發行利率為2.36%。
本文源自觀點地產網
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