在2020这一年里，随着宅基地确权相继完成，现在不少地方已经开始陆续发放确权证书。国家不断出台有关宅基地的新规，农民的权益也在发生极大的变化，今天，北京京康律师事务所主任律师史西宁律师就为大家讲讲，宅基地确权即将带来的三大变化！
1、农村宅基地有偿退出
现在随着越来越多的农民开始进城生活，有的人进城之后，也把户口迁入到了城市，可有一个问题是，如果你户口也迁出去了，常年不在村里住的话，村集体就会趁机打你宅基地的主意，甚至违法没收你的宅基地，虽然这被法律所禁止，但远水不好救近火，终归还是麻烦。
在2020年，如果你户口也已经迁出，也不想继续保留在农村生活的机会，那么就可以申请自愿退出宅基地，这是可以获得部分补偿的，新政策肯定了宅基地的价值，哪怕没房，地也是钱！
2、超出“一户一宅”部分有偿使用
这个新的变化在今年已经开始实施了，但是真很多村民根本就不了解是怎么回事，在“一户一宅”政策下，各省的宅基地的面积是有标准规定的，超出了面积并不是必须要拆房子，而是要交钱！
在农村，有的农民以前可能有多处宅基地，以前是一户一宅还没有实施，而现在国家对于农村的宅基地监管越来越严格，对于农村多宅和已经超出规定面积的土地收取一定费用，也就“有偿使用”。
大多数地方都是按年收取的，如果想要保留合法的“一户多宅”，免不了每年要多掏一笔支出！有的农民在自家耕地里建设房屋或者违规建设养殖场，也会收取。
3、宅基地征地补偿增加
随着新农村不断推进，很多农村都面临着征地拆迁，有的宅基地需要征收，那么征收之后以前都是按照每户的面积计算，不管是按照房子也好还是院子也好，只能是获得一项补偿。
而现在不同，新《土地管理法》明确将农村房屋列为补偿的单独一项，也是注意到了宅基地的价值，房子有自己的补偿，院子也少不了。
并土地确权之后，宅基地就领取了自己的身份证。以往宅基地的补偿常常会因为“说不清”，最后流到了村集体的口袋里，如今确权到户，宅基地补偿确保村民可以获得。
总的来说，今后虽说农村宅基地监管越来越严格，但是对于农民来说个人权益也增加了不少，据悉，农村宅基地确权证书发放完成之后，农村宅基地价值也会越来越高，比方说可以进行抵押贷款了，这一点可以说对于农民还是一件好事，有利于农村融资搞创业。
关于宅基地的变化还有很多很多，欢迎大家留言咨询史律师获得解答……
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