晨晨麻麻的幸福生活
我認為，臨沂南坊———也就是北城新區突飛猛進的發展是必須的，房價上漲也在情理之中。雖然臨沂房價幅度在冰山指數中居全國第一位，北城房價已達兩萬多元/平，但目前或今後一個時期，北城房價還將穩中有升。
原因如下：
一，北城新區是臨沂市十多年來重點打造的行政新區，市委市政府落戶北城，眾多行政事業單位，公共服務單位、服務中心都落戶北城，包括商業服務業、教育衛生服務等，都在北城有了很好的發展，北城新區已成為臨沂新的行政中心、新的城市地標。所以說北城新區獲得更好更快發展是必然的。一個地域發展好了，也必將吸引更多的人來就業、生活，從而帶動房地產業的發展，所以說北城新區房價上漲也是必然的。
二，說起房價上漲，我們客觀地分析一下北城一期的房地產結構。在南京路以南北城一期開發過程中，最早建設的是當地老百姓的還建房、政府的行政辦公設施、公共服務設施（包括學校、超市、農貿市場等等），再就是公務員小區。這些建築佔地後，剩下的就不多了，真正用於商業開發的地塊也就以北京路以南，五洲湖四周有幾個商業地塊，再就是北京路以北的柳青齊魯園、香醍榮府、汀香郡、恆大華府、鳳凰水城、舒格蘭、泉府公館等。
現在回想一下，公務員小區的房子根本滿足不了當時公務人員的需求，只是由於當時大家都不看好北城，都不來購買，才導致公務員小區的房子價格低。公務員群體在城市人口中佔比不高，但為人關注，具有風向標作用，公務員不買，其它群體也不買。所以在一個相對較長的時間段內，北城房價一直在低價位徘徊。
這種局勢持續到了2016年，在全國房價上漲的大環境下，再加上臨沂北城新區配套日益完善，名校進北城效果明顯，導致公務員群體、特別是沒買房的群體，都感覺到入住北城是一種時尚，如果在北城沒有一套房子說不過去時，大家紛紛買房，再加上當時全國房價上漲大的形勢和趨勢，一呼百應。一個公務員群體帶動了社會所有群體的購買慾，北城一期那僅有的一些房源怎能抵當整個城市的購買慾？所以，當時北城的房價，一天一個樣，短短一兩個月的時間，房價由五千元/平左右飈升到了八千左右。
到2016年年底，也就是2017年春節時，我記得當時在微信群裡傳的一個北城各小區房價表：樸園小區一萬零八百元/平左右，杏園祥園一萬零二百元/平左右，沂州花園九千八百元/平左右。當時我還很驚訝，哇，沂州花園都快到一萬了（因為我住沂州花園）。
三，這次房價的上漲，徹底激起了臨沂人的購房慾望，買漲不買跌，這也是一種正常心理。房價一直在高位運行，人們的購房行動也一直在進行。一期沒有了，政府又適時啟動了二期。這一次，政府變的聰明瞭，限地政策、飢餓式供地得到淋瀝盡致的發揮。土地有限，拍賣無限，導致北城二期地王頻出，從五百多萬元/畝到七百多萬元/畝，從七百多萬元/畝到近一千萬元/畝，從近千萬元/畝到一千三百多萬元/畝，政府在北城地價的飈升中得到實實在在的土地實惠。開發商也變的聰明瞭，幾個大的開發商明修棧道、暗度陳倉，高價位拿地，小地塊開發，你捂盤惜售、我飢餓營銷，你方唱罷我登場，引得廣大市民在驚詫中看著一個個樓盤開盤、售罄，開盤、售罄。一次次地刺激著人們的繃緊的神經，進一步激起更加瘋狂的購買慾望。
四，這時候的購房者更加瘋狂，也變得更加理性、更加聰明，在分析北城一期的利害得失基礎上，在二期買房過程中，高品質、舒適性、學區房等各種因素考慮更加周全，要求更加細緻。二期房產開發也把改善性住房作為主要因素，既然是改善型，品質要求高，價格自然也高，這是必然的。
五，北城二期和一期是相互促進，相互影響的。北城一期房價上漲激起了開發商開發二期的決心和勇氣，也使得人們在一期沒有機會的情況下選擇二期。同時，在北城二期火熱的開發和售賣過程中，熱賣的態勢也激起一期市場的再度升溫。所以，他們相互對照，相互促進，共同引導和抬升了北城房價一波又一波的漲價潮。
目前，北城房價已在高位運行，特別是今年上半年，北城房價又有一波明顯上漲，這與中南地產連續拿到幾個地王很有關係，也與碧桂園拿地，聖蘭菲諾別墅高價拍賣，蘭山老城區連續兩地塊拍賣過千萬等因素都有關係。
這一系列的跡象表明，臨沂房價高位運行，穩中有升在目前是一個常態。在較長一個時間內，穩中有升是一個必然趨勢！
（附：臨沂地形運勢圖，僅作參考）
金山笑面虎
我感覺南坊的房子漲幅確實嚇人了。漲幅全國第一，高出第二名好幾倍。現在馬上衝擊3萬/平，直追全國一線城市，開發商捂盤惜售，飢餓營銷，其它區域也水漲船高，就連價格最低的羅莊和經開都破萬了。
作為一個3線城市，除了人口過千萬這一優勢外，別的啥都沒有。評論工資不到5千，沒有拿的出手的產業。吸引不了新興產業和高新產業，人才外流嚴重！
臨沂的一部分有錢人，看到做一年生意不如買一套房子賺的多，還輕鬆，無心實業，大肆投資房產，上班族也掏空家族幾代人積蓄，背上承重房貸。在這種情況下，臨沂的房子才會如雨後春筍一樣，一天一價！這個房價不是真實的價格，更感覺像是泡沫，不知道哪天就破裂了！！
會飛的石頭
什麼優越地理位置，發達商業，便利交通就是瞎扯，就是一個原因，賣的地少了，買地的大開發商多，地王頻現，地貴房就貴。
如果使勁放地，起拍價便宜點，也能回到4000。
探尋臨沂樓盤
臨沂是魯南商埠重鎮，交通便利，經濟發達，客商雲集。輻射周圍豫，皖，冀等省市和地區。江北最大的小商品批發市場，出現了成百上千的億萬富豪。下設6區9縣，沂蒙山區的土特產都是在臨沂集散。南坊作為臨沂新區，又是市政府所在地，房價上漲也在意料之中。主要有以下幾個原因：
一，優越的地理位置。風景秀麗的沂河，橫穿東西的魯南高鐵，一馬平川的大地，宛如魯南一顆明珠。
二，發達的商業，大大小小十幾個批發市場，豐富的農產品，如蘭陵大蒜，美酒馳名遠揚。沂蒙山區新鮮水果，蔬菜銷往全國各地。
三，便捷的交通，高鐵，高速公路縱橫境內，往來客商雲集，很多人想在臨沂安家落戶。
四，投資價值凸現，對未來的發展信心百倍，吸引炒房和投資的群體，導致南坊房價上漲過快。
遠山談房
近幾年南坊發展突飛猛進，是政策問題，政府走到哪，哪裡就發展，這不就是永遠跟黨走麼！至於房價高漲，只能算是厚積厚發吧。畢竟12年到17年這房價基本保持不動，才4500左右，但是工資水平可是一直有點提高的。當然對於現在的2萬房價和5000不到的平均工資，我只能說南坊已經拋棄絕大多數的剛需了！買了供不起啊，幼兒園2000一個月，房貸30年的7000多一個月，普通剛需只能樓頂吹風了。
有兩個小朋友
這一次房價大漲，並非臨沂南坊獨有。
首先，這一波全國樓市大漲原因和軌跡，以及時間都非常明確。
全國去庫存，這是本輪房價大漲的根源。
16年開啟，一線城市開始啟動，然後輪動到二線城市，省會城市，然後才臨幸三四線城市。
其二，房價大漲一定是經濟需要拉動，遊戲規則下的某一個環節需要優化。
重慶地產視野
哪裡都漲的。房價未來還會漲，但是肯定不是保值的商品了。
陽明心一
還會漲！1、部分銀行房貸額度用完暫停，之後還會貸。2、這會造成一手房價暴漲，再購房的，不會低於買入價出售。3、有額度時，會集中釋放這些購買力，又會帶來一波暴漲。4、與地級市比，臨沂房價不高，只是補漲。5、臨沂貧富差距大，僅有錢人就撐起了市場。供求形成價格。別自欺欺人。
雪嶺雲濤
我認為臨沂房價還要大漲，雖然我不買房，但是我希望臨沂房價能過十萬，這樣也能顯示出臨沂老百姓有錢，也顯的臨沂有錢人更有錢，朋友們趕緊入手房產，等漲到十萬一平米你就後悔了，有人問我為什麼不買房，我告訴你我買不起，其實十萬一個平米的價格我都覺得便宜，最好能達到深圳上海的房價，這樣我沒有房也高興，因為我是臨沂人。
wu_14
當然是因為政府缺錢花，然後賣地圈錢。掙來的錢幹嘛咱是不知道，反正搞出政績來就能拍拍屁股走人了
