近几年来，远洋集团的业绩波动成为业内关注的焦点，其销售额从2015年的405.37亿元逐年增至2019年的1300.30亿元。4年翻两倍的速度并不低，不过，盈利能力仍有待提升。
3月24日，远洋集团控股有限公司公布了2019年度业绩报告。2019年，远洋集团实现营业额509.26亿元，较2018年增长23%。不过，净利润为26.56亿元，比2018年下降了26%，这一指标已连续两年下降。千亿规模后的远洋集团，规模与效益如何平衡，成为其未来能否实现扬帆远航的一大关键。
深耕五大城市群 “重仓”京津冀
年报显示，2019年，远洋集团实现协议销售额1300亿元，同比增长19%；销售回款786亿元，同比提升16%。累计销售面积达635万平方米，同比增长23%。
具体来看，物业开发业务仍然保持着最大贡献率，其营业额约占总营业额的85%。2019年，远洋集团86%的物业开发收入来自于五大城巿群。其中，京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝分别贡献36%、22%、17%和14%。在城市布局方面，远洋集团延续之前以一二线城市为销售业绩贡献主场。按产品类型划分，远洋集团住宅类占比达 83%，以快周转的适销产品为主。
在“粮仓”增储方面，2019年，远洋集团的节奏有所放缓。财报显示，2019年，远洋集团购入34幅土地及3个成熟项目，总楼面面积及应占权益面积分别为450.8万平方米及244万平方米。
值得一提的是，远洋集团的土地储备在2019年下降8%至约3724.3万平方米，而2018年同期的土地储备为4044.4万平方米，而土地储备应占权益部分则下降8%至2011.9万平方米，而2018年同期则为2176.1万平方米。
不过，截至2019年底，远洋集团已布局50个城市，总土地储备4754万平方米，其中二级开发土地储备3724万平方米，深圳旧改324万平方米，一级开发706万平方米，总体而言土储相对充足。
从区域分布来看，远洋集团在全国各地均有布局，不过，从结构上来看，京津冀区域的土地储备比重较大。在地产分析师严跃进看来，这两年，京津冀区域房地产调控政策较为严厉，市场存在一些不确定因素。如何避免区域市场的一些风险，这是此类企业所需要面对的一个问题。
布局多元化业务 商业、写字楼、零售表现良好
除了房地产开发主业，远洋集团过去几年还布局了养老、长租公寓、远洋资本等多元化业务。值得一提的是，远洋集团还准备在健康领域进一步发力。记者注意到，今年2月17日，远洋健康研究有限公司成立，该公司为远洋集团的运营主体——远洋控股集团（中国）有限公司的全资子公司。
从2019年远洋集团各项业务的营业收入来看，物业开发收入为431亿元，同比增长21%；物业管理收入为12.49亿元，同比上涨11%；其他房地产相关业务则从2018年的37.23亿元上涨至2019年的58.99亿元。
不过，物业投资方面，2019年营业额减少了37%至6.78亿元。对此，远洋集团表示，主要由于集团对投资物业进行的轻资产化处理。截至2019年底，远洋集团合共持有超过18个经营中投资物业，其中以写字楼为主。
还值得一提的是，据财报披露，在商业地产领域，2019年，远洋集团已投入营运的项目可租赁面积约164.1万平方米，实现租金收入40.5亿元，同比上升16%，EBITDA利润（即税息折旧及摊销前利润）为24.2亿元，同比升18%；此外，在写字楼方面, 即使2019年第三季北京写字楼市场出现下行情况，远洋集团位于核心区域的远洋大厦、远洋国际中心等优质项目的租金仍然坚挺；而在零售物业方面, 北京颐堤港、成都远洋太古里等项目进入成熟期后,销售额及客流量亦持续提升。
截至目前，远洋集团在建的商业地产项目, 总建筑面积约180万平方米，其中北京项目面积占比达 73%，以写字楼和零售物业为主。
不过，在远洋集团2019年财报中，养老等细分板块并未有进一步的体现。
债务结构稳健 盈利能力有待提升
近几年来，远洋集团的业绩波动成为业内关注的焦点。2015年至2019年，远洋集团的销售额从405.37亿元逐年增至1300.30亿元，增速不低，但盈利能力方面仍有待提升。
财报显示，2019年，远洋集团实现营业额509.26亿元，较2018年增长23%。不过，2019年，远洋集团实现净利润41.66亿元，同比减少10.7%；实现归母净利润26.56亿元，同比减少26%。
对于净利润的下降，远洋集团在年报中分析称，2018年同期投资物业公平值收益较多，2019年这部分收益减少，从而导致净利润下降。
同期，远洋集团的毛利为102.22亿元，较2018年上升23%。但毛利率仅为20%，与2018年持平。实际上，近年以来，远洋集团的毛利率保持在20%-25%的区间，而头部房企毛利率大多在30%左右。
不过，与其他房企相比，远洋集团在2019年的财务状况相对稳健。记者注意到，在融资收紧的大环境下，远洋集团把握融资窗口，2019年，多次发行公司债券、美元债券，并将融资成本控制在5.5%。
财报显示，2019年，远洋集团资产总值为2436.99亿元，负债总值为1780.88亿元，与之对应的权益总值为656.11亿元。流动比率为1.8倍，而2018年则为1.6倍。
2019年末远洋集团1780.88亿元的负债总额中，贷款总额839.07亿元，一年内到期的贷款数额为92.95亿元，占比11%。1年以上、5年以内需偿还的部分占比总共为70%。5年以上需偿还的占比为19%。
截至2019年末，远洋集团共有现金资源总额（包括现金及现金等价物，以及受限 制银行存款）335.66亿元，其中85%的现金资源为人民币，余下的为其他货币，连同还有尚未使用的2207.46亿元授信额度。远洋集团表示，公司目前无短期偿债资金压力。
同时，远洋集团的资产负债率由2018年的74.68%微降至73%，相较于其他同行，整体杠杆率水平偏低。此外，净借贷比率为77%，同比下降4个百分点，杠杆水平较稳健。
新京报记者 张晓兰
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