日出江花
朋友這個問題我分兩方面做出我的解答：
第一 房價走勢：
過去的2019年，臨沂房價屢次突破新高，最高房價被炒到兩萬多，一些位置不算很好的區域也紛紛報價破萬，但是實際上的成交價格以及成交率大家都應該知道。
進入2020年，臨沂的房價迎來疲憊期了，臨沂市房價上漲的趨勢不大，而且很多虛高房價也被打回原形。以前房價漲是因為剛需們都在考慮買房的問題，而現在該買房的人早買了，沒打算買房的人短期內也不會在買房。
有人說房價從來不是以普通人的剛需住房來決定價格的，可我並不同意這說法。雖然說很多比較富裕的人買房是為了投資，但是現在的二手房交易變得越來越麻煩，有些二手房的首付甚至要超過新房的價格，這樣大家在買房的時候對於二手房的市場考慮的就少了。因此很多投資炒房的人選擇退出。
總的來說，2020年臨沂房價並不看好。
第二 八千左右哪裡購買適合（三區）：
目前來看，在臨沂八千左右如果考慮在北城新區或者沂河兩岸購買顯示不太現實，除非位置很偏遠的地段。
所以推薦幾個三區較好的地段，
首先推薦火車站南片區，臨沂火車站將向西搬遷150米，沂蒙路將打通，這樣使蘭山區與羅莊區相連接，火車站片區又迎來了新的發展契機。在交通的帶領下，臨沂火車站周邊的配套設施很快得到豐富。目前這個片區房價基本八千左右可以買到，推薦小區 未來城 、玉蘭公館。
再推薦河東區陶然路大橋皇山片區，此片區人口居住率高，超市、農貿市場、學校一應俱全，新修的陶然路大橋拉進了與老城區的距離，濱河大道南北暢通無阻。目前此片區也是符合價格，推薦小區沂河一英里，房源印象東城。
再有就是蘭山區蒙山大道西部城區，此片區以物流和小商品交易市場為多， 人口居住密度也比較大，配套設施齊全，最主要的是蘭山片區在這個價位能買得到，推薦小區 陶然府， 寶德新里程。
沂蒙山的大兄弟
2020年臨沂的房價，我認為應該是穩中有降，但降幅不會很大。臨沂的房價經過去年上半年的瘋狂後，個人認為已經到了階段性高點。特別是，經過此次疫情後，國家的經濟發展、老百姓的民生已經收到了不小的影響。房價如果繼續上漲，勢必會吸引更多熱錢流向房地產，而這與國家大力發展實體經濟的努力是背道而馳的。個人認為，對於2020年臨沂房價的走勢，南坊二期房價的漲跌是一個風向標。南坊房價漲跌，臨沂城區的房價就跟著漲跌。
對於你的第二個問題，臨沂八千左右的房子哪裡合適，這就涉及房子區位選擇的問題。合適不合適，影響因素很多，如個人的工作地點、購房目的、通勤便利、小區環境等。舉個例子，你在河東經開區上班，羅莊高新區的房子普遍在8000左右，你會選擇嗎？所以，買房還是要根據自身需求和喜好，安居客、58同城、臨房網等網站或APP上也有很多房屋出售信息，多走走多看看，多聽聽家人和同事、朋友的意見。二手房臨沂老城區、羅莊區、河東區，新房經開區、高新區8000左右的房子還是很多的，有充分的選擇餘地。但南坊、河東區濱河北京路到南京路片區、蘭山區中心城區8000左右的房子應該是已經絕跡了。
東蒙看劇
2020年穩中有降，2022年左右開始上漲。臨沂的房子雖多，但是總量還是不夠，長期來看還是會漲價的。大約在2035年左右達到飽和，開啟緩慢的永久的下跌模式。
w蒙山居士
2020年，房價還是出現漲勢，因為經濟澎漲化了，城市在建設資金流動力大，年輕一代消費提前不存款，中年老年一代有錢沒有好的投資項目，所以買房等於存錢，租房就是掙錢，所以房價成漲勢
你感覺有道理沒
內地的房價不談走勢，因為升降都是有限的，就談需要，若需要就買吧！畢竟，衣食住行是根本！能跑贏通貨膨脹，身上又有閒錢，就可以買。
望餘生被善待
河東區濱河東岸
ldq幸福就好
經開區的碧桂園
人間喜劇哈哈
河東吧
草帽X6
分地方
高小丑er
等等吧，第四季度買
