周五港股报复性反弹，恒生指数大涨5.05%，SOHO中国午后股价表现抢眼，一度飙升33.77%，收盘大涨20.98%，再度令人浮想联翩，之前有消息传言与黑石集团私有化谈判，交易价值40亿美元。
而此后的SOHO中国作出回应，公司正在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性。
股价都是在朦胧利好中被炒作，3月10日SOHO中国因传言股价飙涨37.58%，而随着近期美股转熊后的暴跌，造成全球资产大幅缩水！
尽管SOHO中国同样也遭遇到了大跌，可以说是非常幸运的，在周五大涨之后，股价迅速回升，仅仅比飙涨37.58%当天收盘价的4.1下跌了10%，为3.69，可以说是非常强劲了，而港股上市的一线地产股，在经历了美股暴跌后，就没那么幸运了。
万科企业从1月份最高价34.75，到近期最低位21.65，区间最大跌幅为37.69%；融创中国从1月份最高价49.55，到近期最低价28.7，区间最大跌幅为
42%；碧桂园从1月份最高位的13.04，跌至近期最低位7.36，区间最大跌幅为43.56%；中国恒大从1月高位21.022跌至近期最低位的9.96，区间最大跌幅为52.62%！
当然了，一线地产股中，万科企业、融创中国、碧桂园、中国恒大，周五也都大幅反弹，但跟SOHO中国反弹幅度相去甚远，反弹力度显得杯水车薪！
纵观国内一线房地产的跌幅，最小的万科企业跌幅达37.69%，最大的中国恒大达52.62%，均超过美股道琼斯指数的36%，从这个角度来思考，在应对全球金融市场暴跌的时候，房地产股显得非常脆弱，跑输美股指数。
尽管如此，监管部门近期已下发要求，明确2020年专项债不得用于土地储备、棚改等于房地产相关领域。
2月22日，在全国新冠肺炎爆发期，驻马店调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。
而这一对房地产“松动”政策，2月28日，河南驻马店相关领导被约谈，要求：坚 持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。
所以，之前咱们也聊过，SOHO中国2019年曾经被传出被收购、潘石屹基本上清空房地产的消息被澄清之后，2020年鼠年春节过后，消息又四处蔓延，这一次，SOHO中国则表示“正在谈”，原因是什么？市场环境恶化！
所以，现在谈的筹码与2019年谈的筹码肯定大打折扣，倘若SOHO中国这个时候洽谈成功，那就是卖在宏观经济的地板上了！
无独有偶，A股另外一家上市公司也传出被借壳的消息，并且已经基本坐实了。
中房股份3月20日晚间发布重组报告书，上市公司拟通过资产置换及发行股份的方式购买忠旺精制、国家军民融合基金持有忠旺集团100%股权。此次交易，忠旺集团100%股权作价305亿。
交易包括两个环节，其一是重大资产置换，中房股份拟以持有的新疆中房100%股权作为置出资产，与忠旺精制所持有的忠旺集团股权等值部分进行置换。
其二，发行股份购买资产。上市公司需分别向忠旺精制、国家军民融合基金发行47.48亿股、1.71亿股股份。
这基本上是被市场解读为，忠旺集团借壳中房股份上市A股了！
非常有意思的是，依然值得让大家关注的两个时间点， 2019年8月中房股份公告终止重组；而与SOHO中国2019年10月份澄清传闻“不知悉”时间段都差不多。
而双方又在新冠肺炎袭扰之下，一个有了实质进展，另一个在谈判。不得不说，两家企业都是都犯了一个毛病，那就是不懂得逢高出货！
卖股票也好，重组也好，当然是在市场环境不错的时候对自己有利，2019年下半年，整体环境还都不错，美股一路高歌猛进，两家企业之所以没有谈拢，或者另外一家不打算谈，肯定是价格问题，而又在新冠肺炎波及全球，美股暴跌的情况下推进，很显然，有点迫于无奈的选择。
SOHO中国与中房股份都有类似的地方：
潘石屹早在2015年声称“不做开发商，不开发新项目，原路线没出路，SOHO中国向运营管理商转型”，2017年SOHO中国业绩见顶后每况愈下，SOHO中国逐步成为一个边缘化的地产公司存在，只有防守，没有进攻；
而中房股份，自从2008年以来便进入停滞状态，2009年出售徐州天嘉股权后，公司已经无新增房地产开发项目，同样类似利润来源来自于尾房销售及自有物业出租！
中房股份仅有5.79亿股本，股价被炒作翻倍后的市值仅为54.7亿，的确是一个很好的“壳”资源。
闲闲财经观察：从SOHO中国，到中房股份，这一类房地产公司，属于房地产行业中保守转型者，或者说逐步隐退的角色。咱家始终相信，最好的防守就是进攻。这两家最为典型的只防守，没有进攻的房地产公司，注定是毫无作为的。
在面对全球金融动荡冲击情况下，他们代表了一类国内房地产公司存在的一种状态，新冠肺炎、美股崩溃、金融动荡，加速了在地产行业中“毫无作为”的公司退出，房地产行业加速洗牌！閱讀更多 閒閒財經 的文章
