SOHO中国被传私有化后,又一家地产公司被借壳,地产业酝酿大变局


SOHO中国被传私有化后,又一家地产公司被借壳,地产业酝酿大变局


周五港股报复性反弹,恒生指数大涨5.05%,SOHO中国午后股价表现抢眼,一度飙升33.77%,收盘大涨20.98%,再度令人浮想联翩,之前有消息传言与黑石集团私有化谈判,交易价值40亿美元。

而此后的SOHO中国作出回应,公司正在与海外金融投资者洽谈,以探讨进行战略合作的可能性。

股价都是在朦胧利好中被炒作,3月10日SOHO中国因传言股价飙涨37.58%,而随着近期美股转熊后的暴跌,造成全球资产大幅缩水!

尽管SOHO中国同样也遭遇到了大跌,可以说是非常幸运的,在周五大涨之后,股价迅速回升,仅仅比飙涨37.58%当天收盘价的4.1下跌了10%,为3.69,可以说是非常强劲了,而港股上市的一线地产股,在经历了美股暴跌后,就没那么幸运了。

万科企业从1月份最高价34.75,到近期最低位21.65,区间最大跌幅为37.69%;融创中国从1月份最高价49.55,到近期最低价28.7,区间最大跌幅为

42%;碧桂园从1月份最高位的13.04,跌至近期最低位7.36,区间最大跌幅为43.56%;中国恒大从1月高位21.022跌至近期最低位的9.96,区间最大跌幅为52.62%

当然了,一线地产股中,万科企业、融创中国、碧桂园、中国恒大,周五也都大幅反弹,但跟SOHO中国反弹幅度相去甚远,反弹力度显得杯水车薪!

纵观国内一线房地产的跌幅,最小的万科企业跌幅达37.69%,最大的中国恒大达52.62%,均超过美股道琼斯指数的36%,从这个角度来思考,在应对全球金融市场暴跌的时候,房地产股显得非常脆弱,跑输美股指数。


SOHO中国被传私有化后,又一家地产公司被借壳,地产业酝酿大变局


尽管如此,监管部门近期已下发要求,明确2020年专项债不得用于土地储备、棚改等于房地产相关领域。

2月22日,在全国新冠肺炎爆发期,驻马店调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%

而这一对房地产“松动”政策,2月28日,河南驻马店相关领导被约谈,要求:坚 持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实落实城市主体责任,保持房地产调控政策连续性、稳定性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,实现稳地价稳房价稳预期目标。

所以,之前咱们也聊过,SOHO中国2019年曾经被传出被收购、潘石屹基本上清空房地产的消息被澄清之后,2020年鼠年春节过后,消息又四处蔓延,这一次,SOHO中国则表示“正在谈”,原因是什么?市场环境恶化!

所以,现在谈的筹码与2019年谈的筹码肯定大打折扣,倘若SOHO中国这个时候洽谈成功,那就是卖在宏观经济的地板上了!

无独有偶,A股另外一家上市公司也传出被借壳的消息,并且已经基本坐实了。


SOHO中国被传私有化后,又一家地产公司被借壳,地产业酝酿大变局


中房股份3月20日晚间发布重组报告书,上市公司拟通过资产置换及发行股份的方式购买忠旺精制、国家军民融合基金持有忠旺集团100%股权。此次交易,忠旺集团100%股权作价305亿。

交易包括两个环节,其一是重大资产置换,中房股份拟以持有的新疆中房100%股权作为置出资产,与忠旺精制所持有的忠旺集团股权等值部分进行置换。

其二,发行股份购买资产。上市公司需分别向忠旺精制、国家军民融合基金发行47.48亿股、1.71亿股股份。

这基本上是被市场解读为,忠旺集团借壳中房股份上市A股了!

非常有意思的是,依然值得让大家关注的两个时间点, 2019年8月中房股份公告终止重组;而与SOHO中国2019年10月份澄清传闻“不知悉”时间段都差不多。

而双方又在新冠肺炎袭扰之下,一个有了实质进展,另一个在谈判。不得不说,两家企业都是都犯了一个毛病,那就是不懂得逢高出货!

卖股票也好,重组也好,当然是在市场环境不错的时候对自己有利,2019年下半年,整体环境还都不错,美股一路高歌猛进,两家企业之所以没有谈拢,或者另外一家不打算谈,肯定是价格问题,而又在新冠肺炎波及全球,美股暴跌的情况下推进,很显然,有点迫于无奈的选择。


SOHO中国被传私有化后,又一家地产公司被借壳,地产业酝酿大变局


SOHO中国与中房股份都有类似的地方:

潘石屹早在2015年声称“不做开发商,不开发新项目,原路线没出路,SOHO中国向运营管理商转型”,2017年SOHO中国业绩见顶后每况愈下,SOHO中国逐步成为一个边缘化的地产公司存在,只有防守,没有进攻;

而中房股份,自从2008年以来便进入停滞状态,2009年出售徐州天嘉股权后,公司已经无新增房地产开发项目,同样类似利润来源来自于尾房销售及自有物业出租!

中房股份仅有5.79亿股本,股价被炒作翻倍后的市值仅为54.7亿,的确是一个很好的“壳”资源。


闲闲财经观察:从SOHO中国,到中房股份,这一类房地产公司,属于房地产行业中保守转型者,或者说逐步隐退的角色。咱家始终相信,最好的防守就是进攻。这两家最为典型的只防守,没有进攻的房地产公司,注定是毫无作为的。

在面对全球金融动荡冲击情况下,他们代表了一类国内房地产公司存在的一种状态,新冠肺炎、美股崩溃、金融动荡,加速了在地产行业中“毫无作为”的公司退出,房地产行业加速洗牌!


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