嶽學仕
買房究竟是一次付清好？還是貸款好？我想應該很好的算計一下再決定。如果有比較可靠安全的投資賺錢渠道，算一下投資的回報率和房貸利率那個高，如果前者明顯高於後者，就可以把手頭的資金用來投資賺錢，買房貸款，用投資賺到的錢逐年還貸款。如果投資利率低於或者等於貸款利率，就可以考慮一次性付款買房子。因為投資也是有風險的，投資回報等於或者小於貸款利率，也可以說是給銀行打工，無利可圖，還冒著風險。
思之遠方
你好，根據國家前20年來的貨幣情況與物價上漲幅度，可以看得出來是貸款買房更為划算。
以惠州100萬的房子為例，首付30萬，貸款70萬
1.30年的利息（等額本金）約為62萬（等額本息）約為79萬，咋眼一看感覺利息太高，但實際算下來每年的利率也5.88左右，相對目前一般企業貸款或個人無抵押貸款來說，這個利率低得可憐。
2.物價每年上漲在7.94%左右，單以物價與金融來看已是利大於弊。而且房產在近20年來的趨勢亦是穩步上漲。
3.等同於30萬的資金撬動了100萬的資產，有理財感念的很容易可以理解：投資100萬與投資30萬，得到的回報升值金額是一樣的，必然是選擇投資30萬。
4.現在銀行按揭都可以提前申請還款，只需滿足（已還款超過1年）即可，在接下來的30年裡可自由選擇時間點提前還款，而且是自由選擇提前還款金額。這裡可免去剩餘本金的所有利息，只需付一個月的違約金。
5.（例外）當然也有一次性買房的優勢，免利息價格更低之類的。那我們來談談一次性購房其他方面的好處，現在是全國限貸，以家庭為單位最多貸2套，當你要計劃前後購入多套房子的時候，可一次性付總額較低的那一套，另外的按揭，示具體情況而定。另外就是無按揭房純抵押的操作了，一次性付清取得房產證後可做純抵押（總房價最高70%，部分可高評）用於資金的週轉，吳京正是如此，前提是一次性買房不影響你的其他消費。
周祥明0212
建議貸款買房，因為按揭房貸款是我們普通人在金融槓桿中較低成本的融資途徑，當然如果你是一個求於安穩生活的人又沒有什麼投資意向，可以選擇全款買房，這樣不管以後發生什麼經濟變化都不會為每個月的還貸而發愁。但是我還是建議貸款買房，畢竟按揭房貸款利息算是比較低的了，錢留著以後可以作為急需備用也是一件好事，不至於以後急需要資金的時候又找不出錢，或者再去辦貸款的話利息就不一定有按揭房貸款這麼低了。
風吹僕僕了
是否為全部資金
如果自己手頭上的資金正正好買房，買完房沒有多餘的資金，無法在短時間有其他的收入，也無其他資產，主要靠工資收入，那麼還是選擇貸款比較合算，畢竟手頭留一些備用資金肯定有用，以防不時之需，另外買房後還要考慮裝修、家電等問題。所以，如果手頭上的資金只夠買房的話，不如選擇貸款買房，這樣自己手頭上留些錢，也能寬裕一點。
投資理財
如果手頭有其他的投資渠道，比如做生意、理財，那麼貸款比較合適，留一些資金可以用於經營，畢竟生意的回報一般做得好肯定高於貸款利率，目前住房商貸的年利率也就5.4%左右，如果投資理財的收益高於這個的話，那麼就更加合算。
公積金貸款比較合適
如果有住房公積金，肯定申請提取出來用於買房，這可以充分利用公積金的價值，另外公積金貸款利率也很低，剩餘資金可以用於其他用途。
非住房
如果現在狀態是無壓力，近幾年都無需用錢，又不會做其他投資，在本身已經有住房的前提下，新買房只是為了做投資所用，建議第一時間一次性付款，畢竟錢如果不拿來生錢，存銀行會越來越貶值，還不如一次買房再想辦法租出去。
綜上所述，至於買房全款還是貸款合算，還是根據你自己的具體情況，以及你所在城市的按揭貸款利率政策等綜合分析，做最優決定。
鹹魚C哥
貸款買房有什麼優缺點？
一、貸款買房的優點
1、分散風險
如果你購買的是期房，期房的風險還是比較大的，貸款買房的人可以把資金分開，減少購房風險，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再其他項目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。
2、投入少
因為按揭貸款是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。
二、貸款買房的缺點
1、債務重
貸款買房會背少則十來年，多則三十年的債務，因為貸款買房，購房人要承擔一部分利息成本。貸款買房手續比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。
2、流程複雜
貸款買房手續比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。
3、轉手難
貸款購買的房屋，如果貸款還沒還清，再出售稍微麻煩一點，因為是以房產本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些，不利於購房者退市。
全款買房有什麼優缺點？
一、全款買房的優點
1、手續簡單
相較於借款購房，全款買房省去了許多的費事。比方說處理借款需求許多的證明材料，有的還涉及到需求拿出典當或是質押，並且有些借款的審閱較為嚴厲，關於借款人的工作和收入都有必定的要求。處理借款的時刻也較長流程繁瑣，一次性付款省去了這些費事。
2、能獲得更多優惠
開發商針對一次性付清房款的客戶會有許多優惠的方針，比方依照房價款的95折付款等，這樣就大大地減少了買房的本錢，一起還能免去許多手續費、借款利息等。
二、全款買房的缺點
1、風險大
全款買房就相當於需要一次性投入更多的資金，如果是沒有取得五證的項目，難以進行房產備案。現在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，這樣可能會存在購房風險。
2、購房壓力大
一次性全款購房，對於經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔，如果您的資金不富餘，全款付買房的經濟壓力會很大，可能會影響到其他方面的開銷。
3、佔用資金
如果購房者會利用手上留下的現金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手裡留有現金更方便。
全款買房好還是貸款買房好？
買房雖然要根據自身的情況來選擇，不同的購房者經濟情況也不一樣，所以關於全款買房好還是貸款買房好，沒有一個固定的答案，不過購房風險的問題是值得大家考慮的，只有考慮周全後才能夠順心的買到自己想要的房子。
大連房產經紀人小王
個人觀點
錢越來越小
故能用現金讓錢增值且大於利息
可以按揭
浦江杜澤彬
如果資金充足的話，當然還是一次性付清房款合適。因為貸款銀行收取利息較高，貸款年限現在基本都是25年 （特定區域還是30年）貸款金額和利息幾乎持平
A..程立強
不管您是否手裡有錢也儘量不要一次性支付房款，儘可能的去銀行貸款買房，這樣可以抵禦通貨膨脹！
小呆瓜GG
大家好，華姐我認為有錢在手還是做按揭更划算，千萬不要全款買房，除非沒得選擇的，房貸可以貸三十年，利息不到六釐，可以供夠幾年升值掙到錢再轉手賣了！投資可以把雞蛋分開不同籃子裡，收益會更加大！
華姐聊房
買房需要按揭還是一次性付清哪種方法好具體的要根據個人的情況，按揭和一次性付清各有優勢。
買房按揭的優勢：
按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查本身外，還會審查開發商，自然保險性高。
買房一次性付清的優勢：
買房一次性付清可以減低壓力，自己可以存更多的錢。
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