大众网·海报新闻济南3月19日讯（记者 吴爽）疫情发生以来，高度依赖现金流的房地产企业销售规模近乎“腰斩”。各大商场、购物中心的客流量和销售情况同样大幅下滑，也给开发商和运营商带来较大影响。2月27日-3月2日，济南市房地产协会对济南十几家具有规模、品牌和代表性的房企进行了调查。调查结果显示，受疫情影响，济南市房企经营普遍存在销售回款慢、到期债务偿还压力大、土地供应量不足、建筑材料供应等问题。
为更好地应对疫情对房地产市场的影响，助力房企复工复产，济南市房地产协会提出相应的政策扶持建议，并于3月6日向济南市政府呈报了《关于疫情影响下房地产市场扶持政策的建议》。近日，济南市政府有关部门通过微信、电子邮件或电话形式，对政策建议进行了如下回复：
济南市住房和城乡建设局：针对建筑工地复工问题，市住建局已组建了专门班子，组织人员下沉企业，帮助解决困难，做好工人复工工作；针对建筑材料供应问题，已对全市建筑材料生产企业进行了统计摸排，掌握了100多家企业生产情况，并建立了联系渠道。目前大部分材料生产企业已恢复生产，省内运输渠道已畅通，政企联手保障材料供应；对复工的项目，可依企业申请，提前一个节点返还商品房预售款重点监管资金；开发商办理了预售手续，可以在不缴纳监管资金的情况下放开30%的网签比例，只要符合条件，都可以进行网签。
根据市政府最新规定，对已经领取施工许可证的房地产开发项目，适当调整预售形象进度要求，将高层、小高层建筑预售形象进度不少于地上12层调整为不少于地上6层，多层建筑调整为正负零。
济南市自然资源和规划局：针对房企提出的目前土地供应量不足的问题，将根据市政府及市自然资源和规划局颁布出台的疫情期间应对措施加强供地工作，科学调整供地节奏和时序，逐步加快供地节奏。同时，合理调整土地供应结构性比例。目前我市2020年土地供应计划已基本梳理完毕，已上报市政府进行审议，待获得市政府审批后将及时向社会公布；在土地招拍挂公告发布后，将于网站公开发布相应挂牌文件。挂牌文件中包含宗地性质、面积、四至及配套公共设施等详细信息；在土地供应审批过程中，严格落实出让土地 “净地”出让要求，加强宗地现状审批，确保“净地”入市；针对历史遗留的出让宗地相关问题，已责成相关熟化单位限期完成；针对房企现金流紧张问题，已制定出台了相关措施，对于疫情期间符合条件的建设项目，允许延期签订土地出让合同；对已签订《土地出让合同》的医疗卫生用地及工业、仓储等产业用地可延期缴纳土地出让金；针对目前济南土地市场的整体形势，将联合有关主管部门研究土地评估价格、起始价格，保证入市土地价格符合市场预期；关于商住比例问题，将在供地结构方面进行深入分析，更加合理调配住宅、商业用地比例。
济南市行政审批服务局：关于进一步优化审批流程问题，因审批中还需要核对原件进行辨别，有些材料需要提供纸质原件进行存档，企业可通过邮寄提供；政府部门正在建立、完善证件原件库，逐步实现网上审批，加快审批进度；有关线上审批的培训也将逐步进行；对于山东省住建厅新的综合验收管理办法的执行问题，市有关部门正在调研、起草实施办法，目前仍然沿用原综合验收管理办法；关于审批中统一组织进行现场查验问题，有关部门正在起草联合验收管理办法，为企业提供更多便利。
国家税务总局济南市税务局：对房企所提的延缓土地增值税的预征、降低预征率、扩大抵扣范围的诉求，将积极向上级反映；关于房产税减免，山东省税务局正在研究相关政策；房企如因疫情影响，需办理延期缴纳税款，可向主管税务机关申请办理，具体办理流程、材料、方式、注意事项在各级税务部门官网和微信公众号、鲁税通征纳互动平台皆可公开查询。主管税务机关在接到企业申请、核实情况后即依法依规办理；企业所得税汇算清缴时间的延长由国家税务总局统一规定，对该项诉求将积极向上级反映。
济南市地方金融监管局：针对受疫情影响，房企销售回款慢、到期债务偿还压力大，短期内资金困难问题，将积极协调人民银行、银保监部门，引导驻济银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长，保障疫情防控期间个人住房贷款和房地产开发贷款的有序投放，缓解个人和企业的资金流动性困难。
疫情防控期间，济南市各家银行机构均按照国家及总行政策灵活调整个人、企业信贷还款安排。请相关房企主动与其贷款银行联系，协商申请延期还款事项。经银行核实，确因疫情原因，导致个人、企业发生重大损失，正常生产经营活动受到重大影响，可通过调整还款方式、延长授信期限等措施，合理延后还款、还息期限。所有政策执行、落实均需房企贷款人与贷款银行进行协商。
济南市住房公积金中心：住房公积金审批时限，对外公布的是5个工作日，但实际上，工作人员加班加点力争最快审批，在银行初审上报后基本上做到当天审批，并且协调、催促银行优先、尽快发放公积金贷款，以解房企燃眉之急。
有关部门表示，针对某个具体政策或办理事项，房企可通过政府网站、服务窗口及联系电话进行详细咨询。
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