昨天，國家發改委發佈了近到2025年遠到2035年的《北京市通州區與河北三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》下簡稱《規劃》。傳說中的北三縣併入北京，房價還得大漲，以及修廠通橋等傳說都會有答案。
《規劃》太長，小天撈乾的告訴你幾個關鍵的、你關心的問題。
01
空間佈局：北三縣有望告別“睡城”
規劃中，燕郊的定位是科技創新、商務服務、健康養老。三河組團重點發展科技創新和商務服務，距離較遠的香河發展健康養老、智慧物流和科技創新。大廠沒有明確的提法。
小天發現三地定位趨同，科技、養老產業將帶動大量就業，有望打破“睡城”局面。
這裡心疼“大廠”幾秒，說好的北三縣，咋這麼沒存在感？小天認為大廠沒像燕郊那樣被過渡開發，有留白，就有更多想象，看似“閒棋”實是“秒棋”。
02
房子：嚴禁在交界地點大規模開發房地產
如小標題。無序開發，特別是緊鄰通州潮白河等區域的開發將會被嚴控，未來要根據就業增長、配套設施情況，合理確定住房供地數量、佈局和時序。
這主要針對的是燕郊、三河等住宅密麻麻，配套遙無期的現狀。如嚴控蓋新房，增配套，對現有居民是“紅利”，生活便利性和舒適性會加強。
北三縣的炒房族，前有限購，後來規劃，投資空間所剩無幾。“擠爆售樓處、幾月漲一萬”的盛景不再來。
所以，那些資金鍊剩根頭髮絲兒的賭房族，可以脫手了。但河邊和山前的房子適當留一留。
03
城建：河景房等會吃香
重點塑造北運河城市副中心的天際線，嚴控潮白河沿岸、大廠祁各莊鎮潮白河沿岸、香河城區北運河沿岸以及三河山前地區的天際線。不新建貼邊貼線的高層建築，留出通河、觀山等景觀視廊和生態走廊。
喂，孔雀城、世茂、佳兆業等房企，這是重點說給你們聽的：拿了地，也別想著在河邊開發超高層河景住宅了。
不過已經持有的潮白河邊等河景房業主，別看現在住著不便大多空著。哪怕只留一套，就留燕郊、大廠等潮白河邊的房子，那是招商銀行。
04
生態：公園組團來襲 除了樓全是綠
沿著北運河和潮白河將大尺度構建有森林公園、郊野公園、溼地、水系，重點推進北運河、潮白河、長安街延長線、鮑丘河等5條區域綠道建設。
據悉，目前通州區已經宋莊、西集、潞城等地開工建設。副中心附近的綠心也將在今年9月面世，大運河的通州段也將開航。屆時副中心附近綠化率能達到90%，什麼概念？除了樓都是綠色。在森林裡辦公的感覺。
左邊一個公園，右邊一條綠道，上面優美天際線，下面通惠河水系……住在附近，或辦公，不要太嘚瑟。
小天再劃一遍河景房、公園房的重點。
05
交通：廠通橋有戲 北三縣要建有軌電車
加快與北三縣骨幹道路對接，統籌實施跨河橋樑建設。軌道交通方面在北三縣各組團發展現代有軌電車等，與正在建設中的軌道相連通，並在北三縣設置軌道交通車輛基地。
目前的北三縣進京，各種卡脖子，加上檢查站的“神助功”，上班路就是一場噩夢，趕上“兩會”等重大活動，甚至不及五體投地去大昭寺。
《規劃》中，隱約嗅到傳說已久的“廠通橋”，加上最近幾年的平谷線、京唐高鐵等紛紛開工，交通還有緩兒。但涉及兩地配合、誰出錢？怎麼拆遷……細品“統籌”兩字，5年後再看。
06
教育：來吧，來吧，名校分校
如題，鼓勵合作辦學，建立分校等。並在棚戶區改造和單位騰退用地方面補齊中小學和幼兒園。
早有一些名校到通州了，史家小學、人大附中等。人大附中還在大廠辦了分校。但僅僅是分校，未來的老師會過來幾個？是派個付校長撐場面？還是就掛個名在當地招聘老師？難說！
分校有了，開發商樂了，可以忽悠學區房了。
07
醫療養老：北三縣=“養老基地”
培育北三縣區域性醫療養老服務功能；引導北京優質健康養老資源向北三縣延伸。
其實，通州區已有友誼醫院、人民醫院、兒研所、北京中醫院等分院，其中友誼醫院已開診，其他也已開工。在交通半徑上，北三縣是能夠得上的。
但前提是打破交通瓶頸和醫保卡通用，還有那個能把人尿憋褲子的檢查站，真是急救車也不管用啊。
08
產業：兩條特色產業帶 5大功能區
兩條特色產業是以京哈特色產業帶形成新一代信息技術、節能環保為主；京沈產業帶是以新一代信息技術、高端裝備產業為主。特色產業帶佈局人工智能、高端裝備、節能環保、智慧物流、印刷媒體為主的產業型特色小鎮。
小天認為，“產業先行，睡城方醒”。但產業建設、招商引資及至最後成型，至少也得等5年的時間吧！
這其中將涉及拆遷，新城建設，通州農民產業新城的地產商們，好事將近！
09
政策：北三縣戶籍單列管理 撩人？
嚴格執行通州積分落戶制度，河北省的北三縣戶籍制度將單列管理。推進實施“人才資源共享工程”；推進北京市副中心建設項目審批改革試點、海綿城市建設試點、政府與社會資本合作試點、國際知識產權城區試點等政策向三縣延伸。
戶籍制度單列管理，人才共享，試點前移……這麼撩人，是傳說中的要併入北京嗎？按住你激動的小心臟。前提，前提——你得是個人才。
況且，你若是個人才，戶籍進不進京有啥兩樣？
你若是個人才，通州積分也能落戶進京。
SO，這年頭，什麼最貴？人才！
閱讀更多 房金屋 的文章
