寧寧說三農
農村一畝地20萬買斷所有權，你願意賣嗎？
回答這個問題之前，首先糾正一點，農村任何土地的所有權都歸集體所有，村民以戶為單位只能取得承包土地的承包權和經營權，以及宅基地的資格權和使用權。買斷所有權，無稽之談，充其量就是轉讓其承包經營權。所以，根本問題就是是否願意以20萬元/畝的價格，放棄現有農村土地。相信很多城中村、城郊村不願意接受，但是對於我們而言，當然是雙手贊成的。
五六年前，附近幾個村就聽到消息，會有江蘇的老闆過來這邊，依託當地的水庫資源，打造遠近聞名的旅遊度假區，涉及的鄉村都要進行徵地。為了享受到徵地的利益，當時有很多遷出的農村人，都將戶口往回遷，一時間幾乎天天有人拿著遷回意見書過來簽字。很多結婚的小夫妻，也儘快將女方的戶口遷進來。隔壁村莊已經煞有其事地進行了土地出售合同簽訂，預計每戶可以分得二十萬左右，這個補償標準比題目中提到的少多了。本村集體不願意出售土地，想著以租賃的方式進行。後來，因為附近有一個大的政府旅遊項目落地，再加上銀行資金一直未到位，投資旅遊度假村的項目就黃掉了。我們這邊真真切切的案例，所分配的資金少的多，照樣響應的人眾多。根本原因就是種田真的賺不到錢。
由於我們村土地都流轉了，暫且不幫大家去計算種田的收益，想必看到這篇問答的心裡都有自己的一杆秤。承包我們土地的也是本村的村民，剛開始的價格為800元/畝（應該比不少地方要高，因為核算的畝數單位要比實際小，說是一畝地實際上得有1.2畝），後來經營不太好賺不到錢，村民長久不種之後又不願意再接回來自己種，就將承包費由800元降低到600元，就這樣據說還得降，預計明年只有500元。我們就按最高的算，每畝800元，雖說農村土地承包權基本上是長期的，但是20萬的買斷費需要流轉250年才能收回，你覺得有誰不願意嗎？得有多長的眼光才遇見未來的收益啊。
同時，從總體上來說，像我們村好多土地都被水淹沒了，真正確權的土地不多，我們家原本3口人，分配土地4畝左右，如果全部被買斷可以分的80萬元。像隔壁村土地眾多，基本上人均就有三四畝，家庭有個十大幾畝很正常，以20畝核算，可以分的400萬。你覺得種田也好、土地流轉也好，得多少年才能有這麼高收入，自然大家都會願意。就像我的一個姨夫一樣，村莊地下有石礦，整村拆遷，土地、房子都沒有了，那些拆遷款在鄉鎮買房、創業，日子過的比以前舒心多了。本來是附近出了名的最貧窮村，現在倒成了有錢村了。
但是，如果這個買斷土地屬於宅基地，那就得另當別論了，相信很多人也並不會願意。因為按照“一戶一宅”，每家每戶能夠分得的宅基地相當有限，大多都已經建有住房。基本上每家宅基地都不會超過1畝，用買斷的價格去哪都買不到房，這還沒說離開家鄉之後生計的問題。所以說，如果說真的可以買斷的話，承包地或者林地，大家都會樂於接受，但是如果是宅基地或者城中村，那麼接受的概率基本上很小。說白了划算的時候大家肯定願意，不划算的誰也不願意。對此，你怎麼看？歡迎留言討論。
指尖三農
農村一畝地20萬買斷所有權，你賣嘛？我就想問你要多少地？
我家在河南南部平原地帶，我們那兒的人主要種莊稼地，平原地區所以分的地也多，平均一個人分3畝半地，不含宅基地那些。
我們一家7口人的地，我媳婦和我孩子沒有地分，因為嫁過來的晚，我們那是人少不減地，添人不加地，按照7畝地是7*3.5=24.5畝地，你出20萬一畝地就是24.5*20萬=490萬，490萬就算種一輩子小麥，25畝地也掙不了多少錢，我肯定願意賣給你。
如果貴了，可以打個五折賣給你。
水手我在一直在
這個價格很誘人，它確實可以打動很多人的心。 我相信90％的人會做出選擇就同意出售。 對於不願出售的少數人，我只能說他們的大腦根本沒有帳簿。 你為什麼這麼說 讓我們用事實說話。
當前農村土地徵用成本最高不到每畝30,000-40,000元，是20萬元的5-6倍多，也是一次性支出。 為什麼農民願意以30,000至40,000的價格被徵用，卻不願意出售？ 根本沒有理由。 因此，每畝20萬元的價格絕對是大多數人願意轉讓的價格。
現在，土地政策在30年內沒有變化。 30年內每畝土地產值能值多少錢？ 每年每畝純利潤按500元計算，30年每畝的總產值僅為15,000元，而您要花費30年的精力進行耕種。 每畝20萬元的銷售是一次性付款。 在過去的30年中，存入銀行的每英畝20萬元的年利息至少為3,000元。 如果一次獲得20萬元，則利息為4,500元。 算上一年的利息，將在多年中產生一英畝的土地收入。 如果農民不願出售，那就太傻了！
願意與否是一回事，是否可以買賣是另一回事。 只有在該國建立要收購或獲得國土資源部批准的土地購置權，才能進行買賣。 由於土地政策明確規定所有土地都歸國家所有，擁有土地的農民將無法出售土地。
熱點熱門
首先，必須明晰有關農村耕地的國家政策。耕地，所有權是屬於國家所有，我們只有承包經營權，而承包是有期限的，這一輪承包期是30年，將在2057年到期。至於到期後，誰也說不準國家土地政策怎麼變化。個人理解，應該會繼續續期。因此，想要終身買斷農村耕地是不可能的。
第一、在農村的不管什麼地，所有權都是集體的，任何個人都不能私下買賣。
農村的土地，一般來說無非就是已經承包到農戶家庭的承包地、林地、草地、宅基地，以及還沒有分配的集體建設用地、未利用地（包括各種荒地）。根據土地法和土地承包法規定，這些土地都是農村集體所有，農民個人只有承包權和經營權（宅基地叫使用權）。
如果是承包地，在承包期內，承包的農戶可以根據實際情況，可以將經營權流轉出去，自己收取租金；可以按年來收租金，也可以一次性收取，但流轉的期限最長不得超過30年承包期（耕地的承包期限最長為30年，林地和草地可以長到50年），否則流轉合同就是不合法的。
第二、既然不能買賣土地所有權，承包期內流轉土地的經營權或使用權，20萬元值不值？
如果是農村宅基地的使用權，我個人認為買方是值得出這個價錢的。農村人可能分不清什麼所有權和使用權，只要轉出來，只要收了錢，就默認這塊地已經永久性地轉讓給別人了，這就是民間裡“賣”的說法。
從賣方來說，現在的農村宅基地實行的是“一戶一宅”，而且規定每一戶人的住房佔地面積不能超過標準。我們廣西的標準是，平原地區不能超過100平方米，山區農村不能超過150平方米。如果你“賣”掉了這塊地的使用權，以後你也不能再新批宅基地了，難道不需要住房了嗎？建議三思。這不是價格高低的問題了。
如果是承包地的經營權，一畝地20萬元“賣”出，我認為非常可觀了。按照20萬元除以承包期30年，相當於每年就是6666元的收入，你自己種地能保證每年有這麼多的純收入嗎？因此這個價格很值得！
第三、土地所有權不能買賣，為什麼現在農村還是有人在賣？
估計，這有幾個原因：
一、是部分農村人不懂法律，不知如何區分承包經營權、所有權、使用權的概念，認為收了錢轉出去了就是賣斷了。
二、是這麼多年承包使用下來，很多農村人都認為宅基地或承包地已經是自己私有的了，不管流轉、轉讓、賣斷等行為都任由自己處置了。
三、是農村人雙方達成的協議，也算是一種民間的默認行為吧，反正不管承包期到不到，賣方都不會再要回來了，買方也不怕賣方收回經營使用權。因此，目前農村還會有人說賣地的問題，也有賣地的現象。
所以在農村農民只能轉讓或流轉土地的經營權、使用權，不能買賣土地所有權。如果是轉讓宅基地使用權，因為實行一戶一宅政策建議慎重考慮；如果轉讓耕地的經營權我認為是值得的。個人覺得普遍的農民百姓會願意以20萬的價格賣掉一畝地買的斷所有權。不過話說回來農村任何土地的所有權都歸集體所有，村民以戶為單位只能取得承包土地的承包權和經營權，以及宅基地的資格權和使用權。
三農創業集錦
村裡劉大媽無兒無女，今年65，有自留地五畝，賣掉地，後半生衣食無憂！張大爺今年七十三，有兩個兒子一個女兒，另外有兩個孫子兩個孫女，家裡有八畝地，張大爺祖祖輩輩都是農民，兒子也沒有出門打工，一大家子靠種菜生活，供孩子上學，賣掉地，也可以暫時解決溫飽，生活無憂，但長遠來看，並不能解決孫子輩的問題，如果孫子輩考不上學在家將無地可種！那麼問題來了，對於劉大媽來講，賣地是最好的選擇，對於張大爺來說，賣地就對不起子孫後代！
一夢三百年o
第一，這個命題都有錯，建議你後期刪掉這個命題，土地屬於國有財產，實行土地承包制以後，可以租賃，但不允許買賣，並且你也沒法買賣，所以這個命題幾乎都是失敗的。
第二，我現在在河南農村，這邊土地租賃，一年600塊，外的客商用來種植四大懷藥。現在的市場經濟形勢，大的方面誰都知道，但微觀方面一直變化。你覺得今天600塊，明天700塊，後天有可能500,400塊，所以按照正常思維，承包商不會一下子租鍾10年，20年的。
焦作中央空調安裝工
▽
冬雪覆城86629222
這是一個偽命題，農村的土地，目前在政策和法律上，不可出讓，不可轉租，不可變更用途。
第一，你這一畝地，最多隻能租給別人種，目前主流一年的租金收益是300元-800元不等。哪來的20萬，這是不可能的。
第二，目前農村土地，已經未來30年不變，延續了一下，至少未來40年以上，土地的使用者，就是那個確權的小紅本上的名字，無法變更。
你這，哪來的20萬買斷所有權啊，你是根本無法買斷的。
第三，如果遇上當地修路、建廠等行為，如果是農民的住宅，也就是宅基地，補償是比較高的，基本上宅基地一處，補償大概50萬以上，甚至有百萬元的。
可是，這個補償的後果是，你失地了，必須進城了。
進城，別說50萬，就算100萬，根本也不算什麼，一座房子，至少也100萬左右了。
除了居住，你吃飯的錢，也得靠打工了，這就是所謂的失地農民。
第三，如果佔用的是種田的土地，那補償的是非常少，按照當地產出，一畝地，一年能夠補償1500-4500，算是很高了。
這點兒錢，呵呵，一年感冒一兩次，就沒了。
所以，你家種的地，如果有人一畝地馬上付你20萬，租下你剩下的40多年使用權，但約定，絕對不能變更土地用途，那麼，趕緊給他。這好事，很難遇上。
何況，未來即使有佔地情況發生，那所得利益，還是你的。最多，你適當補償一下這個租用者，就是了。
董江波
你先是忽略，再是假設！我說你是腦殘！老是拿農村開涮很有成就感？我現在快手，火山都不看，咋這還是什麼，什麼三農？
旅者456
大家好非常高興能來回答這個問題。
在下是土生土張的農村人，對土地有著非常特殊的感情，下面我就這個問題發表一下自已的看法
1以前在農村土地就是老百姓的命，農民就是靠地吃飯的。但是來到了21世紀的今天，土地在年輕一代的心裡可能沒有那麼沉重了。現在農業越來越機械化，人工用的非常少，而且現在種地的利潤並不高，並不能滿足人們的日常開銷，導致許多農民工去城裡打工，對土地的意義更加淡化 了寧願在外打工不願回家種地。現在在農村耕種土地的大部分都是中老年人，年輕人很少。
2本人是河北石家莊農村，現在的話在我們村租一畝地是500元一畝，是相當划算的。20萬元可以租賃一畝地40年，聽起來是非常划算的，想信有很多人也很樂意把地賣了。但是這樣真的好嗎
，土地屬於個人嗎？
3你賣的不是土地是祖孫的未來。現在非洲蝗蟲災害糧食減產，土地有多重要我不用說吧。賣土地只能富一代，不，甚至你這一代你都不夠花。等到災荒之年土地糧食比金錢給實在，還有土地不屬於個人，你只有使用權，記住了私自買賣包產地是違法的。
4綜上所述本人強烈不建議賣斷土地，只圖一時的財富。應該把眼光放遠一點，為子孫後代造福，而不是在我們這一代就把資源用盡。
