大家好，我是王營。我們一般遇到的商品房不管是70年的住宅還是40年的公寓商鋪等都是有房產證的，叫做大產權房。
而小產權房指的是沒有產權證的房子。小產權分為很多種，但是常見的有以下三種。
第一種就是建在宅基地上的房子，只能在本村集體內流轉，禁止其他人購買。
第二種就是農村集體用地，開發商跟村裡或者個別人籤協議，違法佔用集體土地建造的房子，這種房子沒有正規的手續也辦不了產證，屬於違規建築，這種房子購買後風險很大。國家也是禁止購買的，就算簽訂的有購房合同也是無效的。
第三種是公司商業性質用地，常見於各大城市的郊區，一般都是職工宿舍或者職工園區。土地性質是商業性質，開始的時候基本上都是公司分給職工的，或者交錢領取的，只有轉讓協議。也不能辦理房產證，這種小產權房可以買賣，但是不受國家保護，一旦產生糾紛就比較麻煩。
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