編者按：一磚一瓦皆是詩，一房一舍始稱家。疫情下，每個人都重新定義思考自己的生活，在喧囂的都市生活中，在紛繁忙碌的日子裡，什麼樣的生活值得期許？相信會有更多的人把追求高品質居住生活放進自己的願望清單裡，2020年置業計劃提上日程，為此，
文化視界網特推出《安家濟南》系列報道，為想要在濟南安家的你，提供置業參考。
日前，濟南各樓盤售樓處逐漸開放，樓市也在逐步回暖。從市場情況看，購房者看房熱情不減，開發商也紛紛推出優惠政策吸引購房人群。《安家濟南》第一站，走進新東站張馬片區，對片區內項目進行實地探訪。
張馬片區規劃圖
在大大小小的片區中，最火熱的莫過於張馬片區。確切地說，張馬片區從區域規劃出來，到大量土地掛牌出讓，再到各項目入市，一直是樓市關注的焦點。
近20家開發商湧入，樓市硝煙再起
眾所周知，張馬片區是當前濟南樓市競爭最為激烈的片區。濟南的品牌開發商，半數以上都有落子張馬片區的想法，最終一下子湧入了碧桂園、綠城、正榮、中建、旭輝銀盛泰、龍湖、萬科、金茂、魯商等10餘家一線開發商。其中，正榮地產為首次進駐濟南，也正式開啟了各大開發商抱團取暖、合作開發、聯合操盤的模式，而該片區內碧桂園無疑成為最大的受益者。
此外，張馬片區的周邊還有天鴻、世茂、新城、保利、陽光城、鑫苑、祥泰、恆大等。不得不說，如今張馬片區及其周邊已經雲集了近20家開發商，競爭日益升級也就成了不爭的事實，而當下無論是各項目開發，還是項目銷售，都已經進入高潮，產品眾多，集中供貨，也讓購房者有了更多的選擇。
張馬片區項目分佈圖
張馬片區在售樓盤：碧桂園CLD鳳凰首府、時代公館、公園學府、璟樾、悅棠府、魅力之城、天宸、錦悅府、綠城項目，每個項目佔地面積都不大。
同時，張馬片區西側 有老樓盤祥泰城，東側有世茂、新城和保利三家聯合打造翡麗公館，還有天鴻公園大道、恆大城、新城香溢華庭等。
區域實景圖
張馬片區在售樓盤主要適合剛需、剛改族，鳳凰首府有別墅和洋房產品，璟樾、錦悅府有公寓產品，其他項目多以高層和小高層為主。
一下子湧入近20家開發商對片區發展和購房者是有很大益處的。片區開發的進度不會太慢，項目多了，開發商為了去化，優惠促銷是主流。目前區域總體房價在11000-16000元/平。
TOD遇上CLD，改寫濟南居住格局
在濟南東拓的發展歷程中，奧體CBD（中央商務區）、龍奧CAD（中央活力區）、CLD(城市次中心，中央居住區)張馬片區呈現“三足鼎立”局面，奧體中路作為濟南東城主軸線，從CAD龍奧片區出發，串聯起了CBD和CLD張馬片區，形成濟南東部新城“三芯一路”的大格局。
區域規劃圖
目前新東站片區，是按照TOD打造的片區，即秉承著小街區、密路網的思路，形成道路密集、社區密集的城市新場景。片區主要分為核心區、張馬片區、田園新城、球墨鑄鐵廠片區、濟鋼片區等。而張馬片區，則屬於新東站率先開發的一個片區，也是新東站最炙手可熱的區域。
整個張馬片區，未來將會形成一個TOD中心。最大限度解決“開車堵、停車難”問題，減輕道路交通壓力。此外，張馬片區內有R3、M1、M4三條軌道交通線路，片區南側有R2線。
山師附中幸福柳分校
教育配套方面，張馬片區規劃配置有12所幼兒園、7所小學、3所初中，還有山師附中幸福柳分校、歷城二中分校等學校，滿足後期購房者孩子的上學與成長。
根據規劃要求，片區內的配套設施不是政府建設，而是開發商配建，新房交付的時候路網、學校、景觀廊道都是建好的，配套建不好，不允許交房。這也最大限度保障了購房者的利益，避免了學校等配套延期、踢皮球的現象發生。
當然，TOD模式的街區規劃，對喜歡的人來說這是優點，對不喜歡的人來說，那就需要慎重考慮了。
大盤雲集，掀起一波搶人促銷戰
文化視界網對張馬片區的各樓盤走訪發現，各樓盤入市時間相差不多，再加上房源不少，去化一直是各大開發商最為關注的問題。而在走訪時，文化視界網也注意到，各樓盤之間競爭非常大，外圍拉訪人員眾多。
張馬片區內的樓盤主打精裝修，但是不同項目不同產品精裝標準有較大差距。雖說各大樓盤均為多家聯合開發，但每個樓盤的主打品質不一樣，而且物業也都不一樣。所以說，購房者在選房時，要多看幾家，瞭解清楚，畢竟買房也不是一件小事，居住功能、環境配套、物業服務等多方面都要綜合考察。
項目一、碧桂園CLD鳳凰首府：適合剛需、改善、高端人群
在張馬片區內，碧桂園拿地最多，同時聯合開發的項目也很多。鳳凰首府是碧桂園開發，親自操盤，物業也是碧桂園自持物業。產品有小高層、高層、疊墅、洋房等。
鳳凰首府位置不錯，位於山師大附中幸福柳分校北側。項目有三個地塊C2、C5、C6全部都是精裝房源，目前三個地塊均已開盤。
探房當日，遇上C6地塊13號樓開盤，主打107平房源，均價14500元/平，折後13500元/平。購房者熱情不減，售樓處車位停滿了。C6地塊銷售比較好，好幾棟樓已經售罄，C2地塊的洋房也基本售罄。
別墅產品，屬於主城稀缺疊墅平墅，整體定位高端，所帶來的居住體驗與圈層價值無可比擬。不過產品也所剩不多。
推薦購買高層和小高層項目，107平（三室兩廳一衛），110平（三室兩廳兩衛），126平、136平、140平（四室兩廳兩衛）。樣板間看了107平、126平，其中107平的時尚三居，空間很大，得房率也高，可以優先考慮，其主臥和次臥空間闊綽，雙南向臥室飄窗設計，增加使用面積。
項目二、公園學府：適合剛需
公園學府（交房後小區名金茂悅家園）是由碧桂園、金茂、龍湖聯合開發建設的樓盤，金茂負責施工和物業，碧桂園負責營銷。容積率為2.16，產品規劃為金茂“悅”系產品。
售樓處位於奧體中路與工業北路交匯處東側。
項目位於片區最北側，是整個片區唯一封閉式管理的小區，緊鄰白泉景觀廊道，環境還算不錯。項目規劃12棟高層住宅，共758戶，包含8棟18層小高層、2棟20層高層、1棟22層高層、1棟23高層。主打109-169平小高層產品，採用金茂體系裝標，精裝交房。
公園學府在售109平、119平，房源不多，其餘戶型為129平、142平的三室，144平、169平的四室。
精裝房源，目前均價15000元/平。另外1#、9#開盤時間待定中。
項目的一大價值點是東西兩側規劃有36班小學和18班幼兒園，緊鄰小區，比較方便，適合剛結婚、準備結婚的剛需年輕人群，交房後學校就能使用了。
項目的另一大價值點就是金茂物業，金茂是一直走的高品質路線。在文化視界網走訪時，與其他幾家不同的是，在介紹樣板間之前，置業顧問首先購房者參觀房屋裝修所需要的各類材料，介紹其品質等。大面積的窗戶設計，三玻兩腔的特製窗戶，廁所地暖，新風系統的新風機帶加溼除溼功能等一系列小細節，從房屋的設計及材質選用上，吸引購房者關注。
項目三、魅力之城：適合剛需、剛改、改善族
魅力之城（備案名魅力花園）由碧桂園、萬科聯手開發，碧桂園負責營銷、設計，萬科負責工程和物業。位置也靠北，緊鄰公園學府及規劃學校，環境也屬於片區內相對不錯的。
售樓處位於工業北路與張馬大街交匯處北行1000米。
魅力之城規劃26棟樓，主要戶型為123平、127平、133平、142平、210平，大戶型為兩梯兩戶，小戶型兩梯四戶，都是精裝修交付，精裝由萬科施工。項目的物業是萬科，而萬科一直以來以物業聞名。
魅力之城的精裝均價均價13000-15500元/平，這個價格在本片區來說並不佔據優勢，比其他幾個樓盤相對較高，但是由萬科物業、萬科精裝打底，總體來說價格高也不是太大的問題，特別是這次疫情以來，優質的物業顯得至關重要，購房者對物業品質有要求可以優先考慮。（囈人）
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