2020年，一場突如其來的疫情賦予了房子新的意義，讓更多人堅定了買房的信心。
買了房，幸福生活就能開啟嗎？未必。
事實上，很多成年人的世界，並沒有因為買房而幸福，反倒因為買房而奔潰！
降標減配、偷工減料、私改規劃、誇大宣傳……同怪獸一般吞噬盡我們所期待的美好生活。
質量安全堪憂
2019年10月，胡埭某項目工程質量問題在網上曝光。據維保中心查驗，項目工程涉及地面鼓包、吊頂開裂、陽臺牆體傾斜等21項交付問題。
面對傾盡自己“六個錢包”購買的“危房”，廣大業主誓要將維權進行到底！
出現問題，解決問題，是業主最後的底線！
按照購房協議，交房180天以內，出現工程質量問題，開發商應該負責維修，並承擔修理費用，修復後再交付。
但事實上，在開發商制定的交付流程中，業主必須繳納契稅大修基金，然後繳納產證代辦費，最後繳納物業費，物業才會給業主鑰匙，業主才能在開發商指定的第三方陪驗人員的陪同下去驗房。
而所謂的驗房，更像是一場有預謀的作秀。第三方陪驗人員以“確認下你家水錶數字對不對，對的話就籤個字。”為由頭，誘騙業主簽下收房合同（業主本人並不知道自己籤的是收房合同）。
據業主反應，開發商制定如此“奇葩”交付流程，可謂“煞費苦心”：
一、收費提高驗房門檻，甚至可能將業主的大修基金維修填充本該由開發商承擔的修理費用。
二、誘騙業主簽訂收房合同，避免整改，避免違約交房。
作者觀點：在房地產行業，與房屋質量有關的糾紛問題一直是業主投訴的焦點。儘管項目的建成和驗收，需要經過五級監管制度，然而在現實交易中，房屋質量不合格的問題，依然無法杜絕。從地基到主體結構，從外牆到內飾，從水電安裝到走廊設計，房屋質量問題可以說五花八門。
拖延網籤辦證
梁溪區某項目因為極具性價比的價格，一直以來在市場頗受歡迎。
“愛之深，責之切”，該項目在2019年9月也爆發了維權。
據業主反映，他們自2019年3、4月份繳納首付後，銀行貸款遲遲沒有批下來。恰逢2019年10月1日無錫啟動公積金新政，貸款額度下調，業主如果貸款30年，需要多付30餘萬的商貸利息。
突如其來的無妄之災，讓業主憤憤不平。
那麼銀行為什麼遲遲不給業主放款呢？原來，該項目部分房源處於抵押狀態，因此無法順利網籤備案。
房源抵押是開發商在項目開發早期常用的一種資金週轉措施，不足為奇。但是根據當時雙方簽訂的草簽合同條款，開發商所承諾的房源最後解壓期限早已逾期。
作者觀點：從購房者的角度來說，開發商房源逾期解壓是不受購房者控制的，但是如果能夠及時洞察，意外是可以避免的。事實上，交易不合法、工期不順、手續不全、資金緊張等原因都會客觀上造成開發商延期網籤或延期交付。而貪心和粗心則是買房者惹上這類麻煩的癥結所在。
在這裡提醒購房者，哪怕置業顧問描述的優點再多、給出的條件再優惠，也不能忽視查實雙方交易的房屋標的是否合法，項目投資建設的手續是否齊全。無法核實的，最好讓開發商在白紙黑字上做出承諾，明確違約的賠償責任。否則，很有可能會為自己的大意而付出巨大的時間或金錢代價。
涉及虛假宣傳
市中心某項目，從開盤以來，一直以來以“XX學校學區房”作為宣傳賣點。
市中心地段，又加上學區房加持，成為了不少人的置業選擇。誰知好景不長，2019年1月，無錫市梁溪局一份聲明，無情打碎了業主的“學區夢”。
聲明中明確指出：在未經教育局書面確認並對外公佈前，相關樓盤、銷售公司、中介所謂的“學區”宣傳均涉嫌虛假宣傳。
不過在2019年年中，不良人再次造訪該項目售樓處時，瞭解到：在購房者簽訂合同時，學區是承諾在合同內的，不過只有三年，也就是說，從第四年開始，不保證業主可以直升前面所承諾的學校。
關於此問題，有網友發表了自己的看法：開發商所承諾的學區究竟是XX教育集團下的XX學校，還是他們希望的XX學校本部，只有簽了合同才知道。
作者觀點：在高週轉的模式下，企業普遍表現得急功近利，在對外宣傳方面通過誇大其詞和搞虛假承諾來吸引買家的方式並不奇怪。上面所提到的教育也只是冰山一角，小至家居用料，大至生活配套，都可能涉及虛假宣傳。
關鍵的是，消費者自己要留個心眼，多方查實。實在無法核實的，最好讓開發商在白紙黑字上做出承諾，明確違約的賠償責任。
房子降價維權
北塘某項目，之前帶裝修高層均價19500元/㎡，在2019年11月推出了16500元/㎡的最低價，這樣算起來，一套138㎡的房子，總價相差
30餘萬元。
這樣的結果，讓之前購房的業主怒火中燒。而開發商給出的回應是，16500元/㎡的價格是少數特價房的價格。因此原則上不接受換房、退房，一定要退房5萬元定金不返還。
作者觀點：當前買房，銷售過程普遍不透明，信息也不對稱， 購房者處於弱勢。在不平等的條件下，購房者簽下合同，當打聽到相關信息時，購房者就很自然的認為自己上當受騙了，所以要退房，要維權。
頻繁維權誰來“背鍋”
時至今日，房地產開發已越發成熟，房屋質量事故為何頻出？
近年來，在“房住不炒”的基調下，政府接連出臺限購、限價政策，讓野蠻生長的房地產行業迅速降溫。
尤其是限制的銷售價格，讓房企盈利空間不斷壓縮。
有些房企只好靠精裝修、綁車位等方式博得更大的利潤，房屋質量隱患也隨之而來。
據《2019年全國消協組織受理投訴情況》顯示，房屋建材類佔據商品大類投訴量第六名，相排名依舊靠前。總量高達2.8萬件，相比2018年有小幅提升。
除了通過賺取差價利潤，“高週轉”模式成為房企求生之法。
碧桂園則將高週轉發揮到極致，其業界著名的 “456模式”，即拿地4個月開盤，5個月資金回籠，6個月資金再週轉，令人咋舌。
根據克而瑞地產數據顯示，碧桂園只用了6年時間就坐上了2017年銷售冠軍的寶座。其銷售金額也從2012年的475億元增至2017年的5500.1億元，增幅為10.58倍。
而後，各大房企紛紛效仿“高週轉”的模式，在提高經濟效益的同時，各種房屋質量問題也接踵而來。據統計，自2017年9月以來，建築安全事故已造成至少11人死亡。
2017年11月，高唐“11·20”樁機傾倒事故，造成4人死亡，4人受傷。事故直接原因是施工項目非法建設、現場作業人員違章作業。而事故發生的間接原因為建設單位趕工期、搶進度，進行非法建設。
在高昂的築宅成本和極限提速工期的，房屋質量保障還能有幾成？
除此之外，監管缺位也是影響房屋質量的關鍵。
現有房屋質量監管體系共分為五級監管制度，分別為開發商工程管理部，施工方施工管理部，第三方監理公司。在這之後，還要經過房管局和當地政府部門的現場勘驗。如果政府對項目管控不嚴格，就容易發生項目質量問題，陷入惡性循環。
有專家表示，現在對房屋監督已經從房屋的質量性逐漸向安全性傾斜；對牆體外立面脫落、室內發黴漏雨等問題的關注力度減弱。
崩塌的不是一兩棟樓房、一兩個質量鑑定專家，而是“契約精神”和“規則意識”。究其根本是社會責任心的缺失，缺乏對安全和生命的敬畏！
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