外匯天眼APP訊 : 據相關報道，1月17日晚間，一家名為“星盛商業管理股份有限公司”（以下簡稱“星盛商管”）的企業出現在港交所上市聆訊申請名單中。據瞭解，星盛商管正是深圳房企星河控股設立的全新上市平臺，經過一系列組織重建，它目前已間接全資持有星河商置100%股權。
這也是繼2019年7月從新三板摘牌後，星河商置時隔半年正式發起向港交所的衝刺。贏商網獲悉，目前星河集團創始人黃楚龍次子黃德林(同時擔任執行董事及星河控股的董事副總裁)任公司董事會主席，陶慕明任總裁，黃楚龍長子黃德安(同時擔任星河控股的常務副總裁)任非執行董事。
招股書披露，星盛商管的品牌系統包括城市型購物中心COCOPark、區域型購物中心COCOCity及iCO、社區型購物中心COCOGarden以及高檔家居佈置購物中心“第三空間”。在過去十五年多的運營中，代表項目包括深圳福田星河COCO Park等。
截止2019年9月末，星河商置共為38個商用物業項目（包括購物中心及商業綜合體）提供商業運營服務，總合約面積約為287萬平方米。其中21項位於大灣區（15項位於深圳）、6項位於長三角地區、4項位於華中地區及7項位於其他地區。
星盛商管主要分為委託管理服務模式、品牌及管理輸出服務模式和整租服務模式，以此進行復 制。與2018年財報相比資產包亦有所擴大，全資公司星河商置運營總面積提升超過了80萬平方米。
近年來，星河商置以輕資產模式加快商業地產擴張，曾推動區域型購物中心COCO City 落地汕尾、普寧、鄂爾多斯等城市，2019年7月落子南昌，則是COCO Park首次進行品牌輸出，也是這個品牌第一次走出深圳進行外地擴張。
招股書顯示，輕資產佔比有所下滑。2017年至2019年9月末，獨立第三方物業發展商面積分別為96.8萬平方米、137.7萬平方米、164萬平方米，佔比分別為59.61%、66.43%、57.14%。
據瞭解，2019年四季度以來，星河商置在南昌、上海、深圳三個城市還簽約了四份新商用運營服務合約，新增合約面積為9.95萬平方米。
財報顯示，2017年、2018年及2019年前9月，星河商置持續經營業務的收入分別為人民幣2.781億元、3.287億元及2.894億元，持續經營業務的利潤及全面收入總額則分別為5040萬元、8510萬元及8370萬元，歸母淨利潤分別為4091.7萬元、6625萬元、7254.9萬元。
截至2019年9月30日，星河商置資本回報率28.4%，股本回報率69.6%，流動比率1.6，資產負債率68.9%。
據招股書顯示，星河商置於2019年4月8月、9月16日分別於境外成立高星投資控股有限公司、高森企業發展有限公司，隨後黃楚龍獲得上述兩家公司全部股份，並將高星所持有的全部股份予高森，間接持有高星的全部股權；再以饋贈形式將高森持有高星的全部已發行股份轉予黃楚龍旗下的家族信託管理公司Long Harmony Holding Limited，家族信託為酌情信託。
2019年8月1日成立德瑞投資，隨後黃楚龍的兒子黃德林以股份獎勵計劃的方式獲得上述公司的全部股份。
2019年9月23日，星盛商管正式成立，法定股本為38萬港元。黃楚龍家族透過高星、德瑞投資兩個平臺分別持有星盛商管80%、20%權益。2019年10月至12月期間，星盛商管先後在英屬處女群島註冊成立星德誠商業、在香港註冊成立星錦成商業、在國內成立星瀚商業三家全資附屬公司。
11月22日深交所信息顯示，“南方資本-星河福田COCO Park資產支持專項計劃”發行金額45.76億元，發行人為星河實業（深圳）有限公司。
2019年12月16日，星瀚商業分別與星河商用置業投資、安林珊資產管理與訂立股權轉讓協議，將後者持有星河商置的全部股權收歸囊下，總代價為8108.83萬元。
從國內新三板摘牌到赴港IPO，星河的上市計劃何時能完成，時間與市場終會給出答案。
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