《安家》電視劇的熱播，讓房產中介這個行業成為網絡熱議的話題，電視劇中延展出來的社會熱點，也時不時觸動觀眾的心。
雖然這是一部虛構的作品，但劇情中很多細節也是真實可信的，比如房似錦為了賣房找房托兒，魚化龍被顧客各種虐，阿拉丁小紅帽為了競爭惡意壓低中介費等，這些現實中都有，而且花樣還更豐富。
但作為一個理性的觀眾，千萬不能把電視劇當成紀錄片看，尤其是一些劇迷到處刷屏，同情中介憎恨買家，把房產中介行業想成了遍地黃金的聖地，裡面所有從業人員都是白蓮花聖母，不光賣房還管居委會的工作，給你解決家庭糾紛親戚扯皮什麼的。
其實這是電視劇故意誇張化處理，而且《安家》的金主爸爸是安居客，站在中介的立場上，肯定一個勁給自己行業唱讚歌了，這就像裡面那些花花綠綠的植入廣告一樣，人家總不能花錢罵自己吧。所以看的時候不要入戲太深，且看且樂呵就得了。
現實中房產中介其實遠沒有這麼白蓮花，大部分從業人員素質極低，而且流動性極大，今天在這裡忽悠一通，明天可能就去工地搬磚了，找人都沒地方去。
所以大部分時候，中介跟買家不是家人，更不是互相關愛的和諧共同體，而是競爭對手，我盯著你手上的房源，你看著我兜裡的鈔票，如何通過自己的努力，在交易中讓自己利益最大化，這才是房產中介行業的常態。
作為一個買家來說，一定要時刻保持警惕，不要被一些雞湯段子和中介話術技巧給騙了，然後一腦門綠光去給人家當韭菜割。畢竟買房是一生非常重要的抉擇，大部分人都是一錘子定終生，一次交易完成後，一輩子都為這套房打工，千萬不能用自己的未來去豪賭中介的人品，你輸不起的。
在這裡給各位分享一些房產中介常用的十大套路，純買家立場，真實體驗總結無摻水。
一、電話號碼不要隨便留
這個其實是常識，畢竟信息時代，你的電話號碼就等於你的私生活，如果被外人獲取勢必帶來巨大困擾。但要通過中介買房的話，留聯繫方式又是必須的，所以只能儘量謹慎處理。最好有專門的看房號碼，用完就可以註銷那種。假如你只有一個手機號，那麼再確定要簽約之前，絕對不要告訴中介，儘量直接上門看房就是了。 加入你留了電話之後，沒在那家下單，你的電話多半就會被雲共享，幾年之內都會是中介們天天轟炸的目標。我就遇到過這種事情，因為操作不謹慎把電話留給了幾個中介，現在還時不時接的到買房的廣告，而且你還不知道是誰洩露出去的。
二、絕對不要籤陰陽合同
所謂陰陽合同就是給房管局備案的合同，以及實際交易的合同金額對不上，當然中介會“善意”的告訴你這是為了給你避稅，但這種合同存在巨大的後續風險，一旦東窗事發，作為買家可是直接的逃稅主體，不管你怎麼辯解“中介坑你”，該承擔的法律責任也不會少。所以千萬別去貪圖小便宜，更何況現實中大部分中介逃稅不是為了你，而是讓自己獲得更多的勞務費。
三、中介費不要跟其他手續費打包
一般居間合同的服務費有兩種模式，一種是明確約定中介費，比如2%的比例寫明，其他稅費手續費在交易進程中由雙方各自承擔。還有一種是打包費用，中介給你開一口價，裡面包括中介費、所有稅費、貸款手續費、工本費等。大部分中介都會推薦你選後者，並且會勸導你分開繳納會耽誤你很多時間，打包之後你就什麼都別管了多麼美好等等。記住這事情你寧願麻煩一點，也不要圖省事，因為中介給你的一口價裡面，大部分都會進入違規操作程序，比如逃稅和找不合規的貸款渠道等，最後剩下更多的差價落進中介口袋，所有的後續麻煩全部是你自己承擔。
四、中介費不要一次付清
這個其實是基本常識，中介費都是付一部分壓一部分，等完成過戶交房後結清。但實際操作中中介從簽訂合同後，就會一直跟你窮磨，各種叫窮賣慘，希望你能提前把錢給完。這時候千萬不要心軟，一旦你把所有中介費結清了，你就能看到人性的醜惡面，很多本來應該中介跑的事情，他們都會各種理由拖，甚至直接電話讓你自己去處理，再也不露面了。畢竟勞務費都結清了，他們也不再有給你服務的動力，掉頭就去跟新的買家繼續博弈了。
五、房主身份要仔細核實
房產證上的名字，以及房管所打印出來的產權明細，跟房主的身份證信息一定要半點不差。這裡千萬不能指望中介，全權委託他們去辦理，聽他們說“沒問題”就行了。中介有時候會跟房主勾結，故意把產權不清晰的房子掛出來套路你，等你給了一部分定金和中介費，中途交易黃了，他們再慢慢跟你走法律程序，那樣即使最後你要回了錢，付出的時間成本也無法彌補。所以這部分工作必須自己確認，絕對不能全權交給中介。
六、不要相信任何綠色通道
這種情況現在很少遇得到，但不代表已經絕跡，那就是在辦理相關手續的過程中，中介會誘導你多加錢，走所謂的快速綠色通道，本來一週辦下來的手續，三天就搞定，而這部分費用不會簽入中介合同，屬於暗箱交易。對此我只能說千萬不要去，絕對超級大坑，如果中介給你發這種暗示，取證後舉報他，短時間買不到房不要緊，千萬不要讓這種歪風繼續存在。
七、接房時所有費用必須結清
這裡的費用包括水電氣、物業等費用，這部分費用中介一般不會管，都是你自己跟房主對接。如果房主無法提交當月的繳費憑證，你就留一部分尾款扣著，這時候千萬不要相信那些“我這麼有錢怎麼可能拖欠水電氣物業費~~”越是說這種話的人，越是石錘欠了不少相關費用，一定不能放他走。我幾年前買房就遇到過，那傢伙欠了幾年物業費，交房的時候物業堵門，他讓我把尾款全部給他，他改天補交給物業。物業也不跟他矯情，告訴我如果今天他走了，以後找我補交也一樣，畢竟房主已經是我了。所以我把尾款的一部分交了物業費，剩的給了他，結果他罵罵咧咧走了，還威脅我沒按合同給齊房款要告我。
最後總結一句話，中介套路深，買房需謹慎，畢竟大部分人一輩子就一套房，有些經驗早知道早堤防，事後吃不到後悔藥的。
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