3月12日、3月13日，两天时间，从国务院到央行再到重庆，连发三条重大消息。每一条，都将或短期或长期、或直接或间接地影响很多人的买房计划。
所以，今天也不聊其它的，只讲每一个“强震动”对买房的影响。
01 央行降准
昨天傍晚，中国人民银行发布公告，将于3月16日进行定向降准，释放长期资金5500亿元。
截图内容来自中国人民银行官网
什么是降准？即，降低存款准备金率。
什么又是存款准备金率？即，银行必须将手里储户的存款，提出一部分，交给央行保管，作为存款准备金。这一部分占银行存款总额的比例，就是存款准备金率。
这就好比，银行是孩子、央行是妈妈，为了防止孩子乱花（fang）钱（dai），孩子必须存一部分钱在妈妈那里。如非必要，不能擅用。
存款准备率降低，意味着银行交给央行保管的钱变少了、自己可支配的钱变多了。举个例子，假设，银行每收进100元存款，就要上交20元，剩下的80元才能拿去放贷。降准1个百分点之后，银行只需要上交19元，放贷空间增加为81元。
也就是说，降准相当于“解冻”一部分资金，通过扩大银行的信贷规模，将其流入市场，释放流动性，刺激经济增长。
截图内容来自中国人民银行官网
截图内容来自中国人民银行官网
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，理论上讲，这次降准释放的5500亿长期资金不会流入房地产行业，但因为银行的贷款额度是增加的，实际过程中还是有助于房地产的发展，“至少房贷本身有趋于宽松的可能。”
换言之，房地产信贷对银行而言其实是比较优质的业务，从银行对冲不良资产的角度看，不排除银行强化房贷发放的可能性。对购房者而言，尤其是刚需，有可能得到首付降低、利率优惠等“买房利好”。
再加上，这是央行年内第二次降准（第一次是在1月6日，下调金融机构存款准备金率，释放长期资金约8000多亿），两次加起来释放的长期资金超过1.3万亿。很难说不会增加人们对通货膨胀的担忧，也许会增强一部分人的购房意愿，缓冲贬值风险。
截图内容来自中国人民银行官网
02 土地新政
前天下午，国务院印发“关于授权和委托用地审批权的决定”，这份文件的核心是，改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大的用地自主权。
重庆，就在首批试点省份（城市）之列，试点期为1年。
截图内容来自中央人民政府官网
文件的“精华”在于前两条。
1，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项，授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。
2，试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项，委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。
用一句话翻译，下放土地审批权限，扩大地方政府的用地自由权。
此前，征收永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的，都需要由国务院审核批准。
由于权限高、流程长、耗时久，会导致部分土地无法根据规划及时调整，也无法跟上各省级政府的发展需求。
现在，土地审批权限下放后，有助于各省级政府根据自身实际情况，通盘考虑后，决定土地的转性。
举个例子，地方政府引进产业，就必须筑巢引凤。这里的“筑巢”不仅是解决人口流入后的居住问题，更需要一定的建筑空间去承载产业园区。
再举个例子，过去几年，国家对城市边界的把控很严格，规定了大城市的常住人口和建成区面积的“上限”。相当于给大城市穿了一件紧身衣，限制了它们的发展空间和扩张步伐。
用地自由权扩大后，地方政府可以更快地调整土地性质，通过土地转性给自己松绑，获得更多建设用地，从而推进城市建设、促进经济发展、提高城市发展质量。
而重庆一直面临的问题是，由于山脉阻隔，城市空间被切割成多个相对独立的组团。不是说“多中心”的模式不好，但确实在一定程度上分散了力量。
以后，重庆或可通过将需要保护的农田从近郊区置换到远郊区，扩大主城区的建设用地，加强组团间的粘性，更好地实现“众人拾柴火焰高”。
除此以外，建设用地扩大之后，还意味着至少两项利好。
其一，增加土地供应量，并且，放出来的位置可能会比较有吸引力，比如离核心区更近。要知道，地段决定价格，这一条法则也适用于土地市场。
其二，接下来就有更多的财政和空间，去引产业、搞基建、促经济，以更高的发展质量换来更强的人口吸附力。
从长远来看，微观上，有利于购房者买到更好的房子、得到更高的居住质量；宏观上，强劲的城市实力也会为房地产市场的发展提供更充裕的价值空间、更稳定的大后方。
03 春交会上线
昨天，重庆房协发布“关于举办2020重庆春季线上房地产展示交易会”的通知，将于3月19日-5月31日举办线上春交会。待疫情结束后，择期举办线下房地产展示交易会。
图片来自《通知》
相对于前面两条消息，这条消息释放的利好就非常简单直接了。
同往年一样，这次线上春交会主要涉及商品住宅、商业产品和二手房三大方面。另外，根据通知，线上春交会将按区域、价格、品牌、物业等多个维度，进行分类展示，便于购房者查询和选房。同时，提供线上直播、VR看房、置业顾问一对一咨询等便捷服务。
在二手房方面，除了展示品牌中介，更会倡导二手房交易佣金优惠，促进二手房交易。
图片来自《通知》
按照惯例，开发商一般会在房交会上展示当前的重点楼盘和房源，大力释放优惠促销政策。所以，对近期有买房计划的人而言，线上春交会无异于提供了一个全面获取市场信息的大平台。再怎么，也比自己东一榔头、西一棒槌的碎片式看房，有效得多。
更关键的是，当楼盘的优惠和促销全部在你面前时，会减轻信息的不对称和不透明带来的困惑，有助于快速地货比三家，锁定意向楼盘。
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