央行降准助力楼市回暖
2020年3月16日央行降准了，助力楼市回暖，深圳等一线城市会率先回暖，二线城市也会随后回暖。
“中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。”
存款准备金降低货币供应增加5500亿元人民币，M2增长率将提高，根据我以前讲的公式房价涨跌判断公式，
房价趋势=M2增长率-CPI-GDP增长率
在其他条件不变的前提下，房价会呈现出上升趋势。这是一般的情况，下面详细分析：
一、经济有个探底回升的过程
实际环境比较复杂，危机真的来了，2008年金融危机，很多经济学家都觉得10年后也就是2018年可能会发生经济周期下行，2018、2019历经中美贸易战，经济发展挺艰难，但并未造成全球范围内的经济危机。
2020年因为新冠肺炎，促发了全球的经济危机，经济可能周期进入衰退，2008到2020完成了一个经济周期的循环，2020年出现自08年以来的最艰难局面，但全球的经济基本情况要好于2008年美国次贷引起的金融危机，经济也会有一个探底的过程，探底后会在各项政策的促进下逐步回暖。
二、楼市在房住不炒的前提下探底回暖
中央一直强调“房住不炒、因城施策”。前一段一些城市针对地产的救市措施在公布后又收回，现在对于楼市既不刺激，也不刺破。在疫情引起的危机之际，房地产金融政策保持“连续性、一致性、稳定性”，不违背“房住不炒”的原则，可能进行微调。
深圳去年双十一新政降低了购房成本，其他政策比如加大力度支持居民自住购房；再比如，支持居民改善性购房需求，在这样的经济形势下楼市不能继续刺破，会以稳定性的政策为主，随着货币政策放松，M2增速加快，楼市也会所以回暖，对经济起到稳定的作用。
三、深圳带动、一线先行、二线随后
楼市率先回暖的依旧是一线城市，深圳会率先回暖。楼市的周期“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，这些年涨幅最高的是北京、上海、深圳，长期看人口、中期看土地、短期看金融
美国、日本等国家人口迁移的趋势来看，城市化完成后，主要是大都市圈化，人口从农村和三、四线城市向大都市圈及卫星城迁移，一些中小型城市增长放缓甚至净流出，而大都市圈人口比重继续上升，集聚效应更加明显，这高端产业升级，以及大都市圈学校、医院等公共资源富集有关。在城市化率超过70%以后，人口继续向大都市圈集中。
目前中国也正在继续这个阶段，中央政府的粤港澳大湾区、雄安新区等规划表明中国也正在继续大都市圈化，所以一线城市的楼市长期是逐步上升的，二线省会城市也会逐步成为各自地区的区域中心，楼市表现也不会太差。所以本轮回暖在房住不炒的前提下“深圳带动、一线先行、二线随后”。
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