租房是人們在生活中都會遇到的事情，租房時一般會簽訂租房合同，但有時候就害怕遇到黑中介、黑房東，他們在簽訂合同時會設計陷阱，如果不小心簽了有漏洞的合同，會導致自己的利益受損，那麼籤租房合同需要注意什麼呢？什麼樣的條件會導致合同無效？接下來華律邀請董士剛律師為您解答。
問題一："租房合同需要注意什麼？"
董士剛律師解答：
1、要注意一切口頭承諾在法律上是無效的。一切合同里約定的條款都要以書面的形式為準。如果雙方約定某條款，合同裡沒有，一定要再次寫進合同裡。
2、明確房租和水電煤氣費的付款方式，目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業主及客戶都相對認可的方式是押一付三。
3、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，配備設施和設備，住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關係及是否得到產權人的委託出租住房。
4、租賃期限：由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。
5、清點屋內設施，有更改需雙方簽名確認。租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內，此時租戶要詳細清點屋內設施，把使用到的傢俱家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同；除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞；否則租期結束後，房東會根據簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租客。
6、確定押金的性質，以及租客在退房子的時候如果屋內的一切設施都沒有損壞，房東應該在租房清點完自己的物品時，將押金退還給租客。
問題二："導致合同無效的條件是什麼？"
董士剛律師解答：
依據我國《合同法》的規定，有下列情形之一的，合同無效：
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會公共利益;
(5)違反法律、行政法規的強制性規定。
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