俗話說“萬事開頭難”，2020年作為二零年代的開頭曾在不少人心中象徵著一個全新的開始，然而開年的頭一件大事帶給人們更多的卻是意想不到的走向。受到新冠病毒的影響，全國社區開始陸續進行封閉處理，北京、上海、成都等一線城市不少社區甚至發佈了禁止租戶進入小區的公告，這對不少新年因為工作而不能返鄉的一線工作者來說，緊閉小區大門不僅是關上了回到出租房的路，更是滋生居住環境的簡陋、與家人分離與城市缺乏融合的孤寂感，也在侵蝕著幸福感。
2020年的前兩個月，疫情的影響讓生活按下了暫停鍵，原本預期的春節“返鄉置業”並未在春節前後實現。但根據市場後續成交情況來看，大多數剛需購房者只是暫時延遲了購房計劃，多數人並沒有因此而取消返鄉置業計劃。
疫情對於房地產帶來的最直觀的影響就是售樓處的關閉，面對客戶不能到訪售樓處的尷尬處境，開發商紛紛開始了自我救贖之路：線上售樓處搭建，各大平臺輪番直播，朋友圈信息的持續轟炸實現了客戶足不出戶就能看房，也最小程度減少了不能實際到訪對於樓盤成交的影響。就在此時，鋪天蓋地而來的75折廣告讓恆大迅速博得了媒體與市場的關注，也把成功把在家閉關的消費者的目光再一次聚集到購房置業上。
趁熱打鐵，面對購房者，菏澤城區不少項目也給出了真金白銀的優惠，從特價房到定金抵房款再到低價認購...一連串的“組合拳”換來了實打實的成交。
邁入三月，隨著城區各個項目施工進展的陸續恢復，樓盤的去化成績也開始有所上升，不少樓盤工作人員反映成交一路走高。從市場看來，在疫情的影響下，房企也確實為購房者們創造了一個合適買房的機會。
不可否認的是，疫情之下，項目紛紛推出的優惠政策讓趁勢入手的購房者嚐到了一定的甜頭，但是意願購房者的不斷的增加所帶來的必然是房源不斷消化，進一步房價就會有所抬升。房價抬升之後購房者又會重新燃起對房價增長的預期，同時也會有恐慌性購房的購房者繼續參與到搶房的隊伍中來，屆時所帶來的置業風口也將不復存在。
菏澤城區多數項目的熱銷是極寒之後的回暖還是特殊時期帶來的曇花一現依然要打上一個問號，疫情對房地產交易影響是暫時的，病毒終究會消失，但渡過這段足不出戶的日子後，相信人們對“要有個穩定的住所”需求、對改善居住環境的訴求將會更加強烈，畢竟生活中更多情況下打敗我們的並非疫情，而是沒房。
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