潤西科技葉鑫
如果拆遷後，啟產證8年辦不下來，我想這應是制度的問題，如你不急著買賣，也沒什麼關係，凡正房子是屬於你的，通常拆遷房的產權證辦理速度會比商品房慢，如你確實急著要用，可到當地房地產什麼原因，比如有土地歸宿問題，資金到帳問題，水電協商問題，你可以對症下藥，在自己有能力的條件下，自己跑腿解決，總的來說建議你還是首先找開發商諮詢實際情況，在自己有時間的情況下，督促和協調有關部門，這樣的效率會更高一點，正常辦不下來證只會是款項沒交清，我們可幫忙收收款，或啟動業主委員會集體和開發商去對接，如還不行，就走法律程序。
流蘇81306861
建議去申請辦理房產證和土地證，未經依法批准建房的，是違反土地管理法律、法規的行為，拆遷也沒有賠償。土地管理法第七十六條 未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批准的數量佔用土地，多佔的土地以非法佔用土地論處。第七十七條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多佔的土地以非法佔用土地論處。
85後房產小咖
建議去申請辦理房產證和土地證，未經依法批准建房的，是違反土地管理法律、法規的行為，拆遷也沒有賠償。土地管理法第七十六條 未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批准的數量佔用土地，多佔的土地以非法佔用土地論處。第七十七條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多佔的土地以非法佔用土地論處。
95後軟裝設計大咖
拆遷房的房本下不來一般都是開發商要不違規，要不就是驗收不過，又不捨得交罰款，這種開發商要想辦本，早就想辦法給人們辦了，不想辦的你找人家就是拖，所以只能找政府幫忙解決。你這還好才8年，我們這有個小區從徵收開始到交房用了整整快二十年，這還只是能住了，後期要下房本估計還是遙遙無期，因為從一開始蓋的時候就佔了綠化帶，還超了高，本身就違了規，只能看後期政府解決了。還有這小區對面的小區也比較牛逼，拆遷是挺快，人們都能住上高樓，但是房本也是十大幾年了沒有下來，想交易賣房都不行，只能硬生生的幹住著，買房人也只能眼巴巴的看著，學區房明明就在眼前，就是買不了。
沐沐一家子
唉呀呀，我們小區就是這種情況，想賣房就沒人願意買，一單賣了房，價格也是比有證的要低。快十年了還沒有房產證，沒辦法只有等 。[流淚][流淚]
農村盧老太
大多數城市這種情況都有太多了！
用戶3042748088
通常拆遷房的產權證辦理速度會比商品房慢，未辦下來建議先找開發商相關人員諮詢實際情況，不行在到有關部門查看是否有提交辦證資料和交清相關費用，正常辦不下來證只會是款項沒交清，建議啟動業主委員會集體和開發商去對接。
