3月12日，錢塘新區大學城北單元兩宗住宅用地成功出讓。
時隔兩年，板塊終於再度迎來全新供應。同時，這也是鼠年以來錢塘新區的首場涉宅用地土拍，關注度可謂居高不下。 兩宗地塊總出讓面積136926㎡，總建築面積350276.7㎡，成交總價共達449749萬元。 1小時不到，杭錢塘儲出[2020]1號地塊迅速完成封頂成交併且自持。最終，由祥生以總價209588萬元競得，成交樓面價約10125元/㎡，溢價率29.71%，自持4%； 經38輪競價，杭錢塘儲出[2020]2號地塊也由祥生以總價240161萬元競得，成交樓面價約16763元/㎡，溢價率18.21%。 具體成交結果如下：
板塊土地“斷供”兩年有餘2號地塊歷經3次掛牌2次中止 事實上，大學城北單元兩宗宅地的出讓過程也是“一波三折”。 時間追溯到2019年11月13日，曾經作為杭錢塘儲出[2019]6號地塊的杭錢塘儲出[2020]2號地塊，因不明原因第一次經官方宣佈中止出讓。
隨後，原計劃於2020年2月25日競價的杭錢塘儲出[2020]1號、2號地塊因疫情防控需要，最終又是中止出讓。 算上本次掛牌，杭錢塘儲出[2020]1號地塊已經歷經2次掛牌、1次中止，杭錢塘儲出[2020]2號地塊更是歷經3次掛牌、2次中止，過程不可謂不曲折。 不過整體來看，本次土拍確實為沉寂許久的大學城北注入了新鮮活力，相信未來新房去化壓力也會相對較小。 兩地塊樓面起價相差6374元/㎡裝修新房限售均為26200元/㎡ 關注地塊本身，可以發現兩宗地塊南北兩側分別挨著銀海街，以斜對面的形式分佈。 其中杭錢塘儲出[2020]1號地塊東至雲濤北路綠化，南至水雲街、空地，西至文淙北路，北至銀海街規劃綠化，樓面起價7806元/㎡。根據規劃，地塊需有不少於59310平方米作為配建公共租賃住房。 杭錢塘儲出[2020]2號地塊東至文淙北路，南至銀海街規劃綠化，西至春新路，北至新農路、空地，樓面起價14180元/㎡。根據規劃，地塊配建公建建築面積不大於地上總建築面積的10%。
地塊區位圖 同時，兩宗地塊建築限高均為80米，若以一層樓高3米計算，住宅樓層應該不會超過26層。 根據限售要求，兩宗地塊地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於23200元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於25520元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/平方米。也就是說，項目裝修新房限售26200元/㎡。 環顧地塊周邊，生活配套尚算豐富，居住氛圍成熟。 兩宗地塊半徑1公里範圍內，可以看到杭州下沙奧特萊斯廣場距離2號地塊僅約700米，九喬高爾夫俱樂部距離1號地塊僅約100米。 凌雲幼兒園、雲帆小學、啟源中學、杭州市基礎教育研究室附屬中學等多處教育資源分佈於地塊南側，再往南一些還有浙江財經大學、杭州師範大學、浙江工商大學等多所高校。 值得一提的是，在交通規劃方面，大學城北也迎來了好消息。
圖源網絡
2019年11月4日，浙江政府採購網發佈《浙江方圓工程諮詢有限公司關於海寧市發展和改革局長安至杭州下沙軌道交通規劃研究項目的中標（成交）結果公告》，以及《浙江方圓工程諮詢有限公司關於海寧市發展和改革局杭海城際至嘉興南站規劃研究項目的中標(成交)結果公告》。 根據項目概況：長安至杭州下沙軌道交通規劃研究,自杭海城際長安鎮站聯通杭州下沙軌道交通線，規劃線路長度約為 22 km，總投資約66億元。未來，大學城北板塊或將設3個地鐵站點，這條線路會與地鐵1號線在文海南路站接駁。
可售新房幾乎“0庫存”
二手房存在倒掛現象
由於地塊“斷供”2年，周邊已無新房在售。 幾近售罄的龍湖春江天越，前期高層在售均價約24300元/㎡，小高層在售均價約27855元/㎡，洋房在售均價約29175元/㎡。歷次搖號中，項目高層最低中籤率僅約14.27%，洋房最低中籤率約64.81%。 同時，該項目也是大學城北單元上一次出讓的宅地。2018年1月12日，龍湖以總價263610萬元競得地塊，成交樓面價約16480元/㎡，溢價率69.40%。 另外，與1號地塊相鄰的都會錢塘東區已在2019年完成清盤，項目前期洋房在售均價約24652元/㎡，高層在售均價約21900元/㎡。 由於是一次性推出東區所有現房房源，所以中籤率僅25.68%。據悉，該項目預計今年5、6月份即可交付。
數據來源：好找房統計時間：截至2020/3/11 整體來看，項目周邊二手房樓盤掛牌均價跨度較大，分佈在2.6萬/㎡-3萬/㎡的區間。 或許有受疫情影響，近月成交情況並不理想，僅都會錢塘東區、宋都東郡國際與保利城市果嶺有所成交，近月成交均價分別為24530元/㎡、26570元/㎡、28280元/㎡。 如果對比地塊裝修新房限售均價的26200元/㎡，部分二手房存在倒掛現象。
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