乐居财经 林振兴 发自沈阳
当孙宏斌大力喊话“看好沈阳发展前景，愿意继续加大投资力度”时，招商蛇口（001979.SZ）却将沈阳的首个项目在三个月内第三次摆上了货架。
3月9日，据北京产权交易所消息，沈阳金道汇通房地产开发有限公司（简称“沈阳金道汇通”）100%股权及4.94亿元债权正式挂牌转让，转让底价9亿元。其中，招商蛇口转让51%股权的挂牌价2.07亿元，赣州远康投资合伙企业（简称“远康”）转让49%股权的挂牌价1.99亿元。
披露信息显示，沈阳金道汇通欠招商局集团财务有限公司3亿元、欠成都招商远康房地产开发有限公司1.94亿元，依据相关授权委托协议安排，本次一并挂牌捆绑转让。
然而，尴尬的是，招商蛇口的这座“钻石山”叫卖了两次，却仍无人问津。据挂牌条款，沈阳金道汇通的交易款不仅需要一次性支付，且还需缴纳高达1亿元保证金。
甩卖沈阳首个项目
招商蛇口转让之心，尤为迫切。此前，2月7日和去年12月19日，招商蛇口接连两次将“沈阳金道汇通”挂上北交所网站。其中2月7日，沈阳金道汇通的挂牌转让底价约9.46亿元。换而言之，本次招商蛇口降价了4415万元进行甩卖。
沈阳金道汇通成立于2013年2月7日，注册资本3.5亿元，旗下主要项目为沈阳招商钻石山广场综合体项目。
该项目也是招商在沈阳的开篇之作，总建筑面积为28万平方米，其中购物中心面积7.6万平方米，其余业态包括8万平方米写字楼，5.8万平方米公寓。
据悉，该宗地块在最初入市时，并非为招商拿下，而是被沈阳金道汇通于2013年斥资4.17亿元收入囊下，此后由于企业资金链断裂等一系列问题，该地块始终未能动工。
在2013年底，业内就有招商收购金道城的消息传出。彼时，招商董秘表示，"本公司目前并没有相关意向。对于东北房地产市场，招商地产的态度目前还比较审慎。”
仅仅一年过后，2014年10月，招商联合远康2.61亿收购了该项目地块，其中招商局地产控股股份有限公司（简称“招商地产”）出资1.28亿元占股51%。交易完成后，招商地产对目标公司财务报表进行合并，同时负责项目运营管理。
此次收购，意味着招商地产以收购股权的方式正式进驻东北老工业城市沈阳。彼时报道称，该项目代表着招商正式进军沈阳奥体，聘请美国五杰事务所打造以“山”为造型的商业项目，命名为钻石山。
2016年12月，招商地产将其持有沈阳金道汇通的股权，悉数转让给招商蛇口。
招商不善“招商”？
从招商蛇口费劲心思收购股权，以及在项目设计方面的用心和投入来看，可以看出它对整个项目的重视，不过，“钻石山”却没有达到预期。
主要财务指标显示，2018年全年，沈阳金道汇通实现营业收入9.13亿元，净亏损709.32万元；2019年前11个月，该公司的营业收入约为1.71亿元，净亏损1103.87万元。
去年年末，沈阳金道汇通经历了人事高层大换血，法人兼董事长王锐更换为徐黎明。此外，监事、副董事长和董事也都发生了变更。
紧接着在1月15日的担保额度公告中，招商蛇口将沈阳金道汇通未使用的担保额度2.5亿元调剂至沈阳另一家公司——沈阳招源房地产开发有限公司。调剂后，招商蛇口为金道汇通提供担保的额度由4.08亿元猛降至1.58亿元。
时间来到2020年，金道汇通的财务指标还是未见明显好转，截止1月31日，其营业收入813.57万元，营业利润-203.79万元，净利润-203.79万元，资产总计8.02亿元，负债总计7.01亿元，所有者权益1亿元。
企查查显示，在2018年9月，沈阳金道汇通被沈阳市浑南区人民法院列为被执行人，案号（2018）辽0112执2805号。同年11月，因“签发与其预留印鉴不符支票”，金道汇通还遭到中国人民银行沈阳分行营业管理部的行政处罚。
沈阳招商钻石山广场是集购物中心、写字楼、商铺、公寓为一体的商业综合体项目，其中作为社区配套级产品线系列购物中心的沈阳花园城于2018年11月30日开业。
因为沈阳花园城引入TOD商业模式，今年2月24日，招商蛇口再次通过“划拨”方式获得沈阳市浑南区地块，成交价仅为30.5万元，项目名称为“钻石山广场地铁连通工程”，约定竣工期为2024年2月24日。
尽管拥有多年商业运营经验，招商所要面临的压力仍不容小觑。除土地的选址、资金的投放、设计的水准等运作商业地产的常规要素外，其面临着最重要的是来自于奥体商圈其他商业项目的竞争压力。
作为浑南新区发展最久，也是最成熟的商圈，奥体商圈集合了包括亿丰商业广场、兴隆大奥莱、奥体万达广场以及沈阳禹洲广场数个商业项目。当地业主透露，招商蛇口在当地不善于招商，花园城经营不佳。B座、3号公寓、4号LOFT早就售罄，招商蛇口转让的是花园城和部分自持A座写字楼。
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